Договор передачи жилого помещения в собственность граждан при приватизации. Что такое договор передачи квартиры в собственность? Безвозмездная передача жилого помещения в собственность граждан
1. В 1992 г свекровь оформила договор о безвозмездной передаче жилья в собственность на своего сына, сын умер, от брака имели троих детей, один ребёнок несовершеннолетний, все прописаны в этой квартире и проживали до развода там же, свекровь тоже прописана, но проживала и проживает в другом месте, сейчас, мама собственника и его дети являются наследниками, но свекровь настойчиво нам твердит, что квартиру мы не получим и что она одна является хозяйкой этой квартиры, вопрос: так ли это? Или она может что то такое предпринять, чтобы квартира не досталась детям? Спасибо.
1.1. Если она подарила квартиру под условием - что если одаряемый умрет первым - квартира переход обратно дарителю... тогда да.
2. Ситуация.
Составили с Администрацией города договор о безвозмездной передаче жилья в собственность.
Всего 7 собственников, каждому по 1/7 доли.
Понесли каждый свой договор на регистрацию в Росреестр.
Мне в регистрации "временно" отказали, по причине просроченного на неделю паспорта, сказали приходите на регистрацию когда паспорт новый сделаете.
В итоге до них я так и не дошел, т.к вскоре мне эти 1/7 доли не нужны стали, уехал на другой конец РФ и купил другое жилье.
Сейчас квартира на которую делали приватизацию продается, просят и меня приехать, т.к на 10 экземплярах договора (7 у собственников, 1 у администрации, 1 в Росреестре, 1 в Бти) написано что я имею там 1/7 доли, хотя я не регистрировал её в Росреестре.
Также я получил выписку с ЕГРН, в ней моя фамилия не значится, обозначены только 6 собственников которые зарегистрировали в Росреестре свои права на данную жилплощадь, каждый по 1/7 доли.
Получается по договору с администрацией я собственник, но по данным Росреестра нет, т.к не регистрировал свой договор.
Риэлторы отказываются что-то делать c этой квартирой ссылаясь на договор, в котором указано что я владею 1/7 долями.
Хотя им тычут выпиской с ЕГРН в которой сказано что меня в собственниках нет.
В итоге вопрос, что делать?
Приезжать и регистрировать свои 1/7 доли в Росреестре по прошествии более 2-х лет?
Или можно банально меня ручкой вычеркнуть из 10-ти экземпляров договоров?
2.1. Нельзя Вас ручкой вычеркнуть из договоров. Вас могут понудить заключить договор с возмещением судебных расходов.
3. Пожалуйста. Есть договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность, где написано, то администрация передает в собственность трем лицам в равных долях квартиру. Договор зарегистрирован, один его экземпляр должен был храниться в рег. палате. На данный момент из этих трех лиц, в живых осталось только двое, и выясняется что в росреестре нет никаких сведений о собственниках данной квартиры. Как быть в данном случае? Во-первых долю умершего надо как то принять, а во вторых и у оставшихся двоих тоже нет никаких сведений, кроме этого договора.
3.1. До 01 января 1998 года регистрацию проводило БТИ (как правило) , выдавалось регистрационное удостоверение или ставился штам на договоре приватизации, поэтому договор один у них в архиве. После вышел закон 122-ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 года, поэтому в госрегистрации не данных о регистрации. А для принятия наследства нужно обратиться в нотариальную контору в течении 6 месяцев со дня смерти наследодателя с заявлением о принятии наследства.
4. На основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность, можно получить свидетельство на право собственности? Какие документы нужны? Заранее спасибо!
4.1. По вопросу обращения в регпалату за получением свидетельств о праве собственности ознакомьтесь с перечнем необходимых документов на официальном сайте Росреестра по Краснодарского края.
5. Есть договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность. Моя доля 1/4 (Одна четвертая). На момент выдела доли я был несовершеннолетний, договор был зарегистрирован при участии Органа опеки и попечительства, с согласия Родителя.
Сейчас появилась необходимость продать свою 1/4 Долю.
Какие документы необходимы при продаже доли. Если на руках у меня только данный договор.
5.1. Здравствуйте!
Если у вас есть покупатель, то идите к нотариусу она направит письмо вашем сособственникам на преимущественное право на покупку. Это обязательно и сделка у вас обязательно нотариальная и какие документы нужны нотариус скажет.
5.2. Добрый день, Артем! Начать необходимо с обращения в регистрационную палату за получением выписки из реестра. Потом обратитесь к нотариусу, у которого вы планируете оформлять сделку. Он офоримит уведомление другим собственникам, после их отказа в покупке доли на предложенных условиях, можете продавать третьим лицам.
6. Является ли Договор о безвозмездной передаче жилья в собственность приватизационным, если жилье выдавалось организацией для улучшения жилищных условий в 12.08.1993 года, в приватизации не участвовали, а в 2000 году продали.
6.1. Да, договор о безвозмездный передачи жилья в собственность является договором приватизации. Если заключён такой договор, следовательно жильё была приватизирована.
6.2. Уважаемая Валентина. Кто выступал продавцом "неприватизированного" жилья в 2000 году, и для чего необходимо доказывать, что оно не было приватизировано?
6.3. Как же в приватизации не участвовали, если заключили договор о безвозмездной передаче жилья в собственность? Это и есть приватизация. В 1993 году социальное жилье по договорам найма предоставлялось очередникам, а на очереди состояли как в администрациях населенных пунктов, так и по месту работы.
Не смогли бы продать, если бы не получили в собственность (регистрация права производилась в БТИ).
6.4. Здравствуйте Валентина. Доказать, что жилье не приватизировано, в таком случае невозможно. Но вот доказать, что лично Вы не участвовали в приватизации, можно, представив об этом документ, что Вы отказались от участия в приватизации.
В соответствии с законом РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" приватизацией признается (статья 1) :
- бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Договор о безвозмездной передаче жилья собственность нанимателя, который заключён между собственником жилья, являющимся органы местного самоуправления или государственным органом, это и есть договор приватизации.
За теми лицами, которые на законном основании проживали в данном жилом помещении, и которые не участвовали в приватизации, сохраняется право на приватизацию другого жилого помещения. Но продать в 2000 году жилое помещение, которое было выделено в 1993 году, могли только собственники данного жилого помещения, то есть те, которые участвовали в приватизации и оформили свое право собственности на данное жилое помещение.
Удачи вам.
7. Плачу я налог с продажи, жилья переданного мне по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность.
7.1. Концептуально - если НДФЛ действительно результат такой сделки облагается (и доход получен, и в собственности менее установленного времени имущество находилось) - НДФЛ платите.
8. Имеется договор о безвозмездной передаче жиль в собственность, но право собственности не зарегистрировано. Буду ли платить налог при продаже квартиры?
8.1. Имеется договор о безвозмездной передаче жиль в собственность, но право собственности не зарегистрировано. Буду ли платить налог при продаже квартиры?
Налог придется заплатить, если она у вас в собственности менее 3 лет. Однако перед продажей вам необходимо оформить ее в соответствии с законом.
9. Договор о безвозмездной передаче жилья в собственность получила в 2015 году. Нужно ли оформлять ещё какие-то документы или этого достаточно, чтобы быть собственником жилья?
9.1. Здравствуйте! Уточните, какой договор у вас на руках, кто Вам передал квартиру и на каких основаниях? Для детального изучения вопроса, Вы можете написать мне в личном сообщении.
10. Из документов на дом имеется только договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от 1995 года. В договоре указаны бабушка, мама и я (внучка), ни бабушки, ни мамы нет в живых, мама не вступила в наследство после смерти бабушки в 2001, мама умерла в 2011 году, но я тоже не вступила в наследство. Принадлежит ли мне дом и с чего начать его оформление? Заранее большое спасибо.
10.1. изучайте вопрос фактического принятия, скорее всего это ваш случай
10.2. Здравствуйте! Дом принадлежит Вам. Вы считаетесь фактически принявшей наследство. Нужно обращаться в суд с заявлением о фактическом принятии наследства, а лучше с заявлением о признании права собственности на дом в порядке наследования.
10.3. Елена, Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования.
11. В договоре о безвозмездной передачи жилья в собственность от 19.04.1993 года сегодня обнаружена ошибка в одной цифре номера квартиры, вместо 485 написано 486. Нотариус посоветовал первым делом обратиться в БТИ, выдавшей документ (документ напечатан на печатной машинке). Вероятнее всего, это опечатка. Какие юридически правильные наши действия? В квартире с первого дня (была новостройка, есть ордер от 1987 г) прописаны 2 чел. Они же участвовали в приватизации. С уважением, Ольга.
11.1. Нотариус прав. Обращайтесь в БТИ.
12. Утерян договор о безвозмездной передачи жилья в собственность от 20.01.05 г., договор дарения от 26,02,08 г. зарегистрированный в ЕГРП 17.03.2008 г.
12.1. Обратитесь в Росреестр, где вы сдавали документы на регистрацию права собственности, и получите дубликат договора.
13. Ситуация такая: в 1993 году подписали договор о безвозмездной передачи в собственность жилого помещения (квартиры), право собственности не регистрировали. Сейчас подали документы на гос. регистрацию права собственности в Росреестр, пришел отказ, так как в договоре не поименованы участники и их доли. На данный момент - 1 участник умер. Сказали решать вопрос через суд, путем подачи иска о признании права. Кто будет ответчиком, если в Росреестре нет информации о данном объекте недвижимости по выписке из ЕГРП? Спасибо.
13.1. Если вы несогласны с отказом Росреестра, то необходимо обжаловать данный отказ в суд, где Росреестр будет Административным ответчиком.
Если в рамках искового производства, Ответчиком будет орган власти, который передал в собственность квартиру, или его правопреемник, обычно местная администрация. Росреестр по таким делам привлекают в кач 3 его лица
14. Договор о безвозмездной передаче жилья в собственность был оформлен в 2005 г.. в 4 экземплярах один у меня 2-администрации 1-городском отделе гуфрс.. свидетельство о государственной регистрации права получено в 2009 г.. квартира продана в 2010 г должна ли я платить налог.
14.1. Здравствуйте!Нет,т.к.владели более 3 лет.Ст.220 НК РФ.
15. Как восстановить подленник договора о безвозмездной передачи жилья в собственность, осталась копия 89200140146
15.1. Обратиться к другой стороне договора, которая и осуществляла передачу квартиры.
16. Является ли верной формулировка в договоре о безвозмездной передаче жилья в собственность: Иванов И.И., действующий на основании доверенности от 01.01.01 года Петрову П.П.? или какие то предлоги пропущены? И является ли эта ошибка (если ошибка это) значимой?
16.1. Подобная формулировка допустима хотя надо было писать как вам раньше отвечал,но это не является значимой ошибкой
16.2. Странно у вас договор называется. Почему не договор дарения?
17. Есть договор о безвозмездной передачи жилья в собственность 1993 год. Там написано.. цитирую администрация в лице Воронина И.В действующего по доверенности горисполкома передала, а граждане Бирюков В.В (он умер в июне 2014), Бирюкова Н.М (жива), Бирюков Владимир Викторович, действующий за себя и за своих несовершеннолетних детей Бирюкову Е.В (это я, сейчас замужем и другая фамилия) получили безвозмездно в долевую собственность квартиру. В соответствии со ст. 7 закона РСФСР о приватизации, граждане Бирюков В.В (умер) 1/4, Бирюкова Н.М 1/4, Бирюков В.В 1/4 и я 1/4 приобретают право собственности на квартиру. Я там была прописана, сейчас прописана по другому адресу. Вопрос такой. У меня есть доля в квартире в этой или нет. И еще, после смерти деда, его доля перешла его дочери. Спасибо.
17.1. Да, у вас есть там доля, равная 1/4. после смерти дедушки его доля получена его наследниками по завещанию или по закону.
18. Сколько стоит составление договора о безвозмездной передаче жилья в мою собственность, со стороны муниципалитета?
18.1. Возьмите данный договор в муниципалитете бесплатно.
19. В договоре о безвозмездной передаче жилья в собственность от 19 мая 1993 г. записаны были все члены семьи (4 человека), в 2007 г. у нас умер сын (инвалид детства,33 г.-не женат). Что надо было вступать в наследство на его долю мы не знали.
Сейчас решили продать квартиру и нотариус объясняет, что теперь всё может решить только суд и всё это стоит почти 40000 р.
Очень прошу помочь, как нам сделать всё правильно и зря не платить такие деньги.
19.1. Это вопрос не бесплатный.
19.2. В соответствии с ч. 2 ст. 1155 ГК РФ: " Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, БЕЗ ОБРАЩЕНИЯ В СУД при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство.".Но, для этого, существуют определённые ограничения. Например, есть ли наследники у умершего сына.. Проживали ли Вы с сыном на момент его смерти, в спорной квартире и т.д. Однако, в любом случае, участие адвоката в этом вопросе, предполагает изучение этого вопроса и не является, увы, бесплатным.. Не говоря уже об участии, что будет скорее всего, в суде.. Сумма оплаты, решается индивидуально с адвокатом..
20. Где модно взять дубликат договора о безвозмездной передаче жилья в собственность?
20.1. Обратитесь в отдел по управлению муниципальным имуществом
21. Куда нужно обратиться, чтобы взять дубликат договора о безвозмездной передаче жилья в собственность?
21.1. К собственнику жилья.
22. Есть договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от 1994 года. Надо ли срочно, до 1 марта 2015 года оформить свидетельство на право собственности? Или и потом можно будет?
22.1. Здравствуйте. Зарегистрировать право собственности в любом случае необходимо- но можете оформить и потом, но откладывать особо не стоит
23. Договор о безвозмездной передаче жилья в
собственность 3-х комнатной квартиры от
1993 г. на отца и мать и несовершеннолетних
троих детей, все прописаны!
Далее в договоре с указанием ФИО всех 5-х (мама, папа и 3-е детей) написано, что приобретают право собственности на квартиру с момента регистрации договора в соответсвующих органах и т.д.
На данный момент 11.2014 г. улицу переименовали, двое детей уже прописаны в своих квартирах, появилась необходимость продать эту квартиру, купить 1-К и оформить её на маму! Все владельцы согласны!
Прошу помощи в вопросах:
- понадобиться ли какой нибудь документ о переименовании улицы?
- если не указаны доли, то считаем что в равных долях, т.е. каждому по 1/5?
- можно ли всем участникам отказаться от своей доли в пользу мамы и получить одно свидетельство на нее с целью дальнейшей продажи?
- если для продажи квартиры потребуется участие всех пятерых, то можно ли оформить доверенность на одного из участников (или только на 3-е лицо?) для получения всех пяти свидетельств собственности и дальнейшей продажи?
- прошу уточнить последовательность действий и название необходимых документов для продажи квартиры!
Спасибо!
23.1. 1.Обращайтесь в администрацию по поводу переименования улицы.
2.Можно как на одно из них, можно и на третье лицо.
3.Отказаться нет, оформляйте каждый на себя, а потом распоряжайтесь на свое усмотрение.
4.Последовательность действий - на платной основе либо смотрите на сайте Росреестра.
24. В Договоре о безвозмездной передачи жилья в совместную собственность от 25.03.95 г. (в Договоре указаны 4-е человека), что Ачинское отделение Красноярской ж.д. передаёт в совместную собственность квартиру (она приватизирована). На 2014 г. в ней был прописан и проживал мой сын (01.06.14 г. он умер), я сейчас её хочу продать, покупатель СОБЕС. Покупатель объяснил, что я должна перевести долю сына на себя, тогда он её купит, но согласно статья 244 часть 2, где говорится, что совместная собственность это общая собственность без определения долей. В Ст.3.1 (дополнение к №153-ФЗ от 26.11.02 г.), где указано, что в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение приватизированное до 31.05.01 г.определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. Но нигде не сказано, что я должна перевести долю умершего на себя. Прав ли Покупатель, что требует перевода доли умершего на себя?
24.1. Вам совершенно верно говорят. Чтобы распоряжаться долей сына, вам надо оформить ее на себя в порядке наследования. Поскольку вы наследство приняли фактически, обратитесь к нотариусу и получите свидетельство о праве на наследство на долю сына. Вот тогда и сможете ее продать.
25. При регистрации перехода права собственности выяснилось, что в договоре о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность и кадастровом паспорте разночтение площади квартиры. Каким образом можно установить верную площадь квартиры? И нужно ли потом переделывать все документы для регистрации перехода права собственности?
25.1. Анна Владимировна, вы можете обратиться в суд с заявлением об установлении юр. факта в порядке ст.264 ГПК РФ . Но для начала конечно же обратитесь в досудебном порядке в кадастровую палату.
Единая Бесплатная Консультация Юристов
Защита прав потребителей, банкротство, алименты, ЖКХ, наследство
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
26. Ситуация: Имеется договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от 27.04.1995 г.с определением передачи квартиры в собственность Нанимателю (моему мужу) и его семье (формулировка буквальна) , состоящей из 5-ти чел. Размер долей в договоре не определен. Состав семьи: муж,жена, дочь, отец, мать. В настоящее время в данной квартире прописаны и проживают: муж, я (жена) и дочь. Мать и отец перепрописаны в другое место. Все годы муж исправно платил налоги и содержал жилье. В 2012 году отец умирает. На право наследования доли в квартире никто не подавал. У умершего отца еще имеется совершеннолетний сын, ведущий отдельно хозяйство и проживающий своей семьей на отдельной жилплощади. Встал вопрос об оформлении свидетельства о праве собственности на мужа. Можем ли мы,прописанные в договоре о приватизации, как члены семьи отказаться у нотариуса от своей своей доли в пользу моего мужа, нынешнего Нанимателя, а так же могут ли у нотариуса отказаться от своей доли его мать (частичная доля собственности отца) и брат (частичная доля собственности отца), или необходимо пройти другой порядок передачи моему мужу долей? Заранее, спасибо!
26.1. Отказаться от доли вы не можете, это можно сделать только перед приватизацией, а не после.
26.2. Проще оформить договор дарения Ваших долей. Для этого не обязательно идти к нотариусу, договор может составить любой юрист.
27. Администрация заключила с гражданином договор о безвозмездной передачи жилого помощения в собственность. После чего граждание должен был зарегистрировать на себя право собственности в органах государственной регистрации права. Прошло больше года, гражданин так и не обратился в юстицию. Можно ли этот договор расторгнуть и как это правильно сделать?
27.1. Обратитесь в суд с иском о признании договора не действующим в связи с отказом его регистрировать в юстиции.
ДОГОВОР №______
ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА В СОБСТВЕННОСТЬ
Г. __________________ «___» ____________ 20__ г.
Именуемое в дальнейшем
«Передающая сторона», в лице _________________________________________________________, действующего(-ей)
(должность, Ф.И.О.)
на основании___________________________________ с одной стороны, и
Именуемое в дальнейшем
(Наименование юридического лица)
«Принимающая сторона», в лице __________________________________________________ действующего(-ей)
(должность, Ф.И.О.)
на основании______________________________________________ с другой стороны (далее — стороны),
(документ, подтверждающий полномочия)
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Передающая сторона безвозмездно передает в собственность Принимающей стороны, а Принимающая сторона принимает в свою собственность____________________________________________________________________________________
(наименование недвижимого имущества, инвентарный номер, площадь в
м кв. и др.)(адрес Объекта)
1.2. Передающая сторона передает Принимающей стороне Объект свободный от любых прав третьих лиц.
1.3. На момент заключения настоящего договора указанный Объект принадлежит Передающей стороне на праве _______________________________________________________________________________________________________
(хозяйственного ведения, оперативного управления)
и находится в собственности ____________________________________________________________________________,
(наименование собственника)
что подтверждается ________________________________________________________________________________________
(указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения оправоустанавливающем документе).
1.4. Безвозмездная передача Объекта осуществляется в соответствии с _____________________________________________________________________________________________________
(основание безвозмездной передачи объекта)
для реализации бизнес — плана инвестиционного проекта _______________________________________________________________ ,
(наименование инвестиционного проекта)
со следующими условиями безвозмездной передачи: _______________________________________________________.
(условия безвозмездной передачи)
1.5. Оформление прав на земельный участок для обслуживания Объекта, осуществляется в соответствии с законодательством РФ.
1.6. Оценочная стоимость Объекта составляет ________________________________________________________________рублей,
(сумма цифрами и прописью)
что подтверждается __________________________________________________________________________________.
(название и реквизиты документа, наименование организации,выдавшего документ)
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Передающая сторона обязана:
2.1.1. составить и представить на подписание Принимающей стороны акт приема-передачи Объекта;
3.1.2. Представить Принимающей стороне документы, которыми он располагает, относящиеся к Объекту.
2.2. Принимающая сторона обязуется:
2.2.1. Принять Объект в соответствии с актом приема-передачи. Риск случайной гибели и случайного повреждения Объекта переходит на Принимающую сторону с момента подписания сторонами акта приема-передачи;
2.2.2. Обеспечить государственную регистрацию настоящего договора и основанные на нем права в соответствии с законодательством РФ в срок не позднее _______ рабочих дней со дня приема объекта в эксплуатацию.
2.2.3. До выполнения условий безвозмездной передачи Принимающая сторона не вправе осуществлять сделки с Объектом, влекущие переход прав (предусматривающие возможность перехода прав) к иным лицам.
2.2.4. Использовать данный Объект в соответствии с настоящим договором.
3. ПЕРЕХОД ПРАВ НА ОБЪЕКТ
3.1. Право собственности у Принимающей стороны на приобретаемый по настоящему договору Объект возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данный
Объект в _________________________________________________________________________________________
(наименование территориальной организации по государственной регистрациинедвижимого имущества)
3.2. До момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект Принимающая сторона имеет право владения и пользования Объектом.
4. ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА
4.1. Передача Передающей стороной Объекта, указанного в подпункте 1.1 пункта 1 настоящего договора, и его принятие Принимающей стороной осуществляются на основании актаприема-передачи, подписанного сторонами договора.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПО ДОГОВОРУ
5.1. В случае невыполнения условий безвозмездной передачи Объекта, указанных в подпункте 1.4 пункта 1 и подпункте 2.2.3 пункта 2 настоящего договора, Принимающая сторона несет ответственность в виде уплаты в ___________________________________
(областной или районный)
бюджет суммы, равной оценочнойстоимости передаваемого О бъектана ___________________ 20 г., увеличенной с учетом индекса цен производителейна промышленную продукцию производственно-технического назначения.
5.2.В случае, если в течение трех месяцев со дня привлечения к административной ответственности, предусмотренной законодательством за неиспользование имущества в соответствии с настоящим договором Принимающая сторона не использует в соответствии с данным договором переданный Объект, ранее находившееся в собственности ________________________________________________________________________________________________________,
это имущество подлежит возврату в собственность _______________________________________________________________________________________________________
(наименование административно-территориальной единицы)
по требованию передавшей стороны без возмещения стоимости произведенных неотделимых улучшений.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6.1. Срок действия договора устанавливается с «___»___________20__г.
до полной реализации бизнес – плана инвестиционного проекта _________ ________________________________________________________________ (наименование бизнес-плана инвестиционного проекта)
и полного выполнения сторонами взятых на себя обязательств по настоящему договору.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его государственной регистрации, за исключением подпункта 2.2.2 пункта 2 и настоящего пункта, вступающих в силу со дня подписания настоящего договора. Расходы по государственной регистрации настоящего договора, перехода прав собственности на Объект по настоящему договору возлагаются на Принимающую сторону. Право подачи заявления на государственную регистрацию договора и основанных на нем прав предоставляется Принимающей стороне.
Билет 30. Договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации, форма, условия и порядок заключения.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ). В качестве субъектов, имеющих право приобрести жилое помещение в порядке приватизации, закон называет граждан Российской Федерации, проживающих в жилом помещении по договору социального найма, т.е. нанимателей и членов их семей.
В качестве участников договора о приватизации жилых помещений, с одной стороны, как было указано, выступают граждане, а с другой - два вида субъектов:
во-первых, органы местного самоуправления, а также муниципальные предприятия и учреждения, осуществляющие приватизацию муниципального жилищного фонда;
во-вторых, государственные организации, осуществляющие приватизацию закрепленного за ними государственного жилищного фонда.
Указанные субъекты, имеющие на праве собственности, в хозяйственном ведении или оперативном управлении жилищный фонд, проводят необходимые организационные меры, позволяющие беспрепятственно осуществлять передачу жилья в собственность граждан; могут принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и коммунальных квартир; заключать с гражданами договоры о передаче им жилья в собственность и т.д.
Согласно ст. 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, в порядке, установленном соответствующим муниципалитетом. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации права на жилое помещение.
Договор о передаче жилья в собственность гражданина в порядке приватизации заключается в простой письменной форме. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами Федеральной регистрационной службы.
Государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, включая жилые помещения. При этом в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, что, по существу, означает презумпцию правильности регистрации прав. Соответственно, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.
Право собственности на жилище, переходящее гражданину в порядке приватизации, возникает на основании юридического состава, включающего в себя два юридических факта: договор и акт государственной регистрации права. приватизация договор жилье собственность
Расторжение договора о приватизации и соответственно передача (возвращение) жилого помещения в государственную или муниципальную собственность и возвращение гражданам правового положения нанимателей в литературе и на практике получили название "деприватизация" или "расприватизация".
Билет 31. Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда, их назначение.
Специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых в соответствии с правилами раздела IV ЖК РФ жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.
К объектам специализированного жилищного фонда, согласно статье 92 ЖК РФ относятся:
1) служебные жилые помещения;
7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан
Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством РФ. Сегодня действуетПостановление Правительства РФ «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду» от 26. 01 2006 № 42.
Для жилых помещений специализированного жилищного фонда установлен ограничительный правовой режим: специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма.
В отношении приватизации таких жилых помещений надо иметь в виду, что по общему правилу наниматели не пользуются этим правом, и только в отношении служебных помещений это правило может быть нарушено, так как в этом случае наймодатель имеет право принимать решение о приватизации такого жилья. Ограниченный режим специализированных жилых помещений объясняется строго целевым назначением специализированных жилых помещений. Например, служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления (ст. 93 ЖК РФ).
Перечень работодателей сформулирован как исчерпывающий, поэтому другие виды организаций заключают договор коммерческого найма; жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (ст. 94 ЖК РФ).
Другие виды специализированных жилых помещений также предназначены для проживания граждан, которые в соответствии с законодательством отнесены к категории граждан имеющих право на пользование соответствующими жилыми помещениями.
Основания предоставления специализированных жилых помещений, правила о договоре найма помещения, его расторжении, прекращении и являются едиными независимо от вида и назначения жилого помещения.
Основаниями предоставления специализированных жилых помещений являются решения собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц. На основании решения заключается договор найма специализированного жилого помещения, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования (ст.ст. 689-701 ГК РФ).
Таким образом, специализированные жилые помещения предоставляются гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.
Билет 32. Договор найма специализированного жилого помещения, основания его заключения, прекращения, расторжения.
Определение договора найма специализированного жилого помещения дано в пункте 1 статьи 100 ЖК РФ.
К жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся:
1) служебные жилые помещения;
2) жилые помещения в общежитиях;
3) жилые помещения маневренного фонда;
4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения;
5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;
6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;
7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан;
8) жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
2. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
3. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.
По договору найма специализированного жилого помещения наймодателем может быть: собственник специализированного жилого помещения. От имени собственника может выступать: уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления, и, кроме того, уполномоченное этими органами лицо. По договору найма специализированного жилого помещения, наймодатель обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.
В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.
Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством Российской Федерации.
Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным основаниям (прекращение трудовых отношений, учебы).
Расторжение договора найма специализированного жилого помещения может быть осуществлено в любое время по соглашению сторон и по желанию нанимателя. По требованию наймодателя договора найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 ЖК РФ случаях.
Существенным моментом также является то, что переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения (ст. 102 ЖК РФ).
Граждане путем заключения различных сделок могут стать обладателями жилплощади. На безвозмездной основе получить в собственность жилье можно, участвуя в процедуре приватизации. Основным этапом при переходе муниципальной квартиры в собственность является заключение договора приватизации. Когда имеется такой документ, он подтверждает факт заключенной сделки и наличие прав у новых владельцев на жилище. Такой документ имеет двухсторонний порядок оформления, поэтому подписывать его должны как передающая, так и принимающая стороны.
В этой статье
Особенности составления
Под приватизацией понимают переход недвижимых объектов из собственности государства в индивидуальную. Данные правила регламентируются действующими нормативными актами.
Для заключения договора о приватизации потребуется соблюдать некоторый алгоритм действий. Можно выделить основные мероприятия, которые потребуется выполнить:
Также не следует забывать и том, что сама квартира или иная недвижимость, которую желают приватизировать, полностью должна подходить под все нормы, согласно которым будет дозволено производить такую процессию. Для этого объект должен соответствовать определенному законодательному статусу.
Как оформляется
Полностью все мероприятие, когда заключается договор приватизации квартиры, регулируется нормами законодательства. Как правило, такую процедуру проводят учреждения, специализирующиеся на вопросе передачи конкретного жилищного фонда в частную собственность. Они могут иметь отношение к администрации, а также выступать как частные организации. Соглашение о приватизации квартиры составлять необходимо в письменной форме и обязательно в присутствии нотариуса.
Потребуется собрать определенную документацию и только после этого отправляться в компанию для оформления. Сюда будут относиться:
- заявление, заполненное по форме. Она выдается сотрудниками местного самоуправления;
- документы, подтверждающие личность каждого из фигурантов сделки;
- кадастровый и технический паспорт жилья;
- документ, служащий основанием для проживания;
- копия постановки на налоговый учет;
- справка о количестве зарегистрированных лиц или выписка из домовой книги;
- выписка об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
- справки о том, что никто из участников ранее не участвовал в бесплатной приватизации.
Также потребуется предоставить доверенность от каждого из членов семьи в случае, если оформлением будет заниматься кто-то один.
Что говорит законодатель
Регулирует вопрос касаемо приватизации правовой акт - Федеральный закон 21.12.01 № 178 и 218.
В последнем документе содержатся условия для проведения государственной регистрации и перехода прав собственности. Это необходимо для законного заключения сделок с недвижимостью. Именно он регламентирует все возможные действия для реализации плана приватизации, особенности и нюансы процедуры.
Приватизация
Договор приватизации жилого помещения - это обязательный документ при передаче имущества в собственность частного лица. Документ подтверждает право человека на конкретную площадь.
Документ считается двусторонним документом, который заключается между нанимателем и стороной, передающей имущество. После оформления приватизации у приобретателя остается данный документ в качестве подтверждения собственных прав.
Для квартиры
В случае получения квартиры по договору социального найма нужно составить соответствующий документ при передаче объекта в собственность. В нем должны содержаться все условия заключения сделки, права и обязанности сторон, оговаривается и характеризуется помещение в целом. Также здесь проставляются печать, дата и подписи всех фигурантов сделки.
Для прочих помещений
При наличии жилого помещения, помимо договора приватизации, необходимо иметь акт согласования с БТИ. Это позволит быстро узаконить сделку и выявить правомерность.
В договоре прописывается тип помещения. Если это частный дом, то оговаривается его месторасположение и то, на какой земле он находится.
Дополнительно описываются квадратура земельного участка и наличие межевания.
Для частного дома
Если это частный дом, то договор приватизации составляется только после согласования с БТИ и получения акта соответствия в МЧС. Это позволит минимизировать риски самого собственника.
Договор составляется в нескольких экземплярах. Там оговариваются:
- площадь;
- ориентировочная стоимость;
- территориальное нахождение объекта;
- земельный надел, где он располагается.
Для земельного надела
Участок земельной территории приватизировать представляется возможным только в том случае, когда на этой земле будет располагаться уже приватизированная постройка. В такой ситуации соглашение должно быть составлено в нескольких вариантах, и в нем указывается следующая информация:
- проведение межевания;
- площадь;
- тип собственника.
Требуемые бумаги
Чтобы оформить объект в личную собственность, потребуются следующие бумаги:
В 2018 году оформление процедуры занимает не менее месяца. Действующее законодательство оговаривает срок в 2 месяца, хотя во многих субъектах страны этот период сокращается в несколько раз.
Мероприятие по оформлению документов на приватизацию - действие не затратное. Все услуги предоставляются на бесплатной основе. Потратиться потребуется только на получение правоустанавливающих документов на недвижимость в виде техпаспорта и свидетельства о праве собственности.
Если же документ будет утерян, то придется снова обращаться в компанию, чтобы получить дубликат.
За каждый документ придется заплатить по 2000 рублей.
Как показывает судебная практика, приватизация - процесс конфликтный, имеющий множество особенностей и тонкостей. Чаще всего обращения в судебный орган происходят в связи с решением расторгнуть договор или признать его недействительным. При наличии оснований суд встает на сторону истца.