Белгородский областной фонд поддержки индивидуального строительства. Незаконные поборы БИК и Областной фонд поддержки ИЖС - Черный список. Как защитились от инфляции

Через пять-семь лет россияне должны получать ежегодно миллион ипотечных кредитов - такую задачу в области создания рынка доступного жилья на недавнем заседании президиума Госсовета поставил Владимир Путин. И хотя для этого в последнее время принят целый пакет законов, нерешенных проблем тут по-прежнему немерено (одна инфляция чего стоит!), о чем тоже говорилось на президиуме Госсовета. Решать их, конечно, надо. Но одновременно не стоит сбрасывать со счетов то, что наработано на местном уровне. Например, работникам бюджетной сферы Белгородской области и молодежи до 30 лет предоставляется возможность самим строить себе жилье - в кредит, причем всего-навсего под 1 процент годовых. Для этого здесь создан кредитный потребительский кооператив.

Удовольствие для немногих

Зачем, однако, нужно было придумывать что-то новое, если уже существует система ипотечного кредитования? Да, существует, причем как раз в Белгородской области развивается она даже успешнее, чем где-либо. Руководитель областной ипотечной корпорации Станислав Литвинов (он же председатель кредитного кооператива) утверждает, что в последнее время наблюдается более интенсивный прирост числа заключенных договоров.

Считает, что это результат комплекса мер, предпринятых с целью повышения доступности ипотечного кредита. Предприятия, например, помогают своим работникам платить проценты по ипотечному кредиту, если речь идет о покупке квартиры, а своих застройщиков обеспечивают более дешевыми строительными материалами, предоставляют дополнительные отпуска в летнее время и т.д.

И все же ипотека остается "удовольствием для немногих". Во-первых, 30 процентов стоимости приобретаемого жилья нужно уплачивать сразу. Кроме того, при оценке "дееспособности" клиента применяются такие критерии, как возраст, уровень доходов и т.п. Реально, считает Литвинов, ипотечное кредитование подходит для тех, у кого в семье доходы составляют не менее 15 тысяч рублей на человека.

Таких семей, увы, совсем немного, а уж в бюджетной сфере и вовсе нечего искать. А вот кредитный кооператив дает и этой категории населения реальный шанс обзавестись собственным жильем. Заместитель председателя кооператива Сергей Кулабухов рассказал мне, как организована новая форма кредитования жилищного строительства.

Установлено, например, что минимальным накопительным взносом для каждого отдельного члена кооператива является 50 тысяч рублей, а максимальным - 300 тысяч. Кредит выдается в размере удвоенной суммы взноса, то есть к своим 50 тысячам можно получить еще 100 тысяч заемных средств, а к 300 - еще 600 тысяч кредита. Плата за пользование кредитом - 1 процент годовых - такого дешевого займа, конечно же, ни один банк не предложит. Срок погашения - 7 лет.

Заемные деньги выдаются застройщикам не сразу, а в несколько приемов - на каждый очередной этап строительства. Так, во-первых, достигается 100-процентная гарантия того, что деньги используются заемщиком строго по назначению. Да и возвращать кредит, выданный поэтапно, все-таки людям легче.

Как защитились от инфляции

Существенная деталь: кооператив стимулирует только новое строительство жилья, но никак не вторичный рынок. Иными словами, заемных денег, например, на покупку квартиры здесь не дадут - кредит можно получить либо на строительство дома с "нуля", либо на завершение ранее начатого строительства.

Сразу же был придуман механизм, как защитить средства людей, переданные кооперативу в виде индивидуального накопительного взноса. Допустим, человек вступает в кооператив сегодня, но строиться он пока не готов - работу начнет через год, через три года. Так вот, на его накопительный взнос начисляется премия: за первый год - в размере показателя инфляции, за второй - показатель инфляции плюс 5 процентов, за третий - плюс 10 процентов. Получается, хранить деньги в кооперативе выгоднее, чем в банке. Так не получится ли, что белгородцы понесут сюда свои сбережения не с целью строиться, а просто как в банк?- спрашиваю я. Нет, уверяет Кулабухов, не получится. Премия начисляется только в первые три года, но на том ставится точка. В дальнейшем уже не начисляется ни копейки, да и вообще определено, что пять лет - это максимальный срок для формирования накопительного взноса. То есть "здесь вам не банк" - забирайте свои деньги, берите еще и кредит и, пожалуйста, стройтесь.

Как и во многих других своих делах, белгородская власть вновь наглядно демонстрирует, что каждое ее начинание не является "работой с чистого листа" - новое непременно прорастает на основе каких-то уже действующих моделей. Интересно, например, даже то, что кооператив возглавляют руководители других организаций - уже давно действующих, имеющих свои наработки, свою инфраструктуру, своих специалистов. Председателем кооператива, повторюсь, является руководитель Белгородской ипотечной корпорации и, одновременно, фонда имущества области Станислав Литвинов, а директором - опять же, генеральный директор областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства Анатолий Попков. Ну, а Сергей Кулабухов является, так сказать, фигурой "буферной": в кооперативе он - заместитель у Литвинова, а в фонде поддержки ИЖС - заместитель у Попкова... Даже по этому видно, что новая структура базируется на двух старых, в своем становлении использует их потенциал, а в чем-то развивает его, идет дальше.

Успешное развитие строительства коттеджей, повторяют для корреспондента азбучные белгородские истины Литвинов и Кулабухов, зависит от наличия трех основных факторов: земля, инженерные сети и кредитование. Земля есть, тысячи гектаров являются собственностью области и муниципальных образований в уставном капитале ипотечной корпорации. И, кстати, опять-таки найден белгородский вариант, как сделать так, чтобы приобретение земельного участка под застройку было, с одной стороны, доступным для небогатых людей, а с другой - чтобы эти участки не превратились в предмет спекуляции. Белгородская ипотечная корпорация является открытым акционерным обществом, то есть частным предприятием, которое не обязано по закону выставлять земельные участки на аукцион, - в этом, оказывается, и заложена гарантия социально низкой цены. Ну, а чтобы землю не брали с целью перепродажи, ее передают людям в собственность, но, так сказать, с обременением: хочешь перепродать - уплати корпорации разницу между внесенными тобой "за землю" 10 тысячами рублей (о них чуть позже) и рыночной стоимостью участка, составляющей сотни тысяч.

Не в чистом поле

Вступая в кооператив, белгородский бюджетник обязан либо уже иметь в собственности участок под застройку, либо приобрести его за время накопления всей суммы своего взноса. На практике дело выглядит так. "Безземельный" человек пишет заявление с просьбой принять его в кооператив, и его тут же направляют в ипотечную корпорацию. В корпорации предлагают на выбор земельный участок (15 соток) в том или ином массиве. Все изыскательские работы (геодезические и так далее) по этому участку уже корпорацией проведены, так что человек должен только заплатить ей 10 тысяч рублей и получить вместе с землей готовое землеустроительное дело.

Этой же корпорации (ипотечной) будущий застройщик должен платить и за обустройство инженерных сетей. Суммарно - 60 тысяч (замечу, что фактическая стоимость сетей более чем в 3 раза выше, об удешевлении платы опять-таки позаботилась областная власть, в том числе за счет перераспределения нагрузки на бюджет, но это отдельная тема). Сразу, однако, "за инженерные сети" приходится платить только 10 тысяч. Потом три года (предполагаемое время на стройку) - ничего, а потом уж в течение пяти лет снова по 10 тысяч в год.

То есть в данном случае ипотечная корпорация участвует в реализации жилищной программы белгородских властей еще и тем, что четко решает вопросы, во-первых, по земельным участкам под застройку и, во-вторых, по инженерным сетям - к любому новому жилому массиву подведет их не позднее чем за три года.

Что касается роли областного фонда поддержки ИЖС как еще одной несущей конструкции кооператива, то здесь тоже все логично. Опираясь на сеть филиалов фонда в сельских районах, кооператив сразу получил возможность работать с клиентами непосредственно на местах. Разумеется, используется и такой готовый потенциал фонда, как отработанные механизмы выдачи кредитов, их отоваривания строительными материалами и так далее.

Кто-то теряет, а кто-то находит

Таким образом, на двух действующих опорах (ипотечная корпорация и фонд поддержки ИЖС) создана третья конструкция, позволяющая более успешно решать важнейшую социальную задачу - помогать работникам бюджетной сферы и вступающей в жизнь молодежи обзаводиться собственным комфортным жильем. Поскольку речь идет о бюджетниках, то и кредитные ресурсы формирует (по крайней мере, на раннем этапе) областной бюджет. В этом году кооперативу выделено около 100 миллионов рублей. Кулабухов считает, что это мало и что, конечно же, потребуется "добавка".

Это уж точно - потребуется... Кредитный потребительский кооператив, о котором рассказ, был зарегистрирован только 13 января текущего года. Он, можно сказать, еще "в пеленках", но, по свидетельству Кулабухова, к началу апреля поступило уже около 20 миллионов рублей паевых взносов. Бюджетные отрасли (например, управления образования, здравоохранения) передали в кооператив списки работников, нуждающихся в жилье, то есть потенциальных участников программы - суммарно уже более чем на 1200 человек. Сотни людей из этих списков пришли и написали заявления о вступлении, а 270 человек к апрелю уже и паевые взносы внесли.

В общем, популярность у кооператива с самого момента его рождения высока. Конечно же, всех проблем он не решит. Но все-таки серьезные дополнительные возможности открываются.

И еще один момент. Естественно, при таком кредитовании "кто-то находит" (бюджетники и молодые семьи), "а кто-то теряет". И, разумеется, теряет бюджет, из средств которого формируются кредитные ресурсы кооператива, чтобы выдавать людям займы под 1 процент годовых. Во всяком случае, этот 1 процент совершенно не защищает бюджетные деньги от "усыхания" из-за инфляции.

Но это как раз вполне нормальные, социально оправданные потери. Бюджетные деньги через кооператив используются именно на решение жилищных проблем врачей, педагогов, чиновников. Что бы там ни говорили о прекращении строительства бесплатного жилья, бюджет все равно бы так или иначе тратился на бюджетников.

«В своем доме и на своей земле…» - этот многовековой уклад жизни как нельзя лучше отражает основу концепции индивидуального жилищного строительства на Белгородчине.

На территории Новооскольского района ведется активная работа по реализации целевых программ жилищного строительства. Суть этих программ сводится к тому, чтобы в нынешней обстановке дать реальную возможность каждому человеку построить собственный дом.

Ключевую роль во всесторонней поддержке индивидуальных застройщиков играет ГУП «Белгородский областной фонд поддержки ИЖС» и строительно-сберегательный кооператив «Свой дом».

За годы деятельности Новооскольского филиала фонда ИЖС в корне изменился облик района. Нет ни одного населенного пункта, где бы ни было заемщика Фонда. Из года в год планомерно расширяются и увеличивается объемы оказываемой застройщикам материальной финансовой помощи, реализуя различные программы индивидуального жилищного строительства.

Приоритетным направлением деятельности Фонда является увеличение объемов строительства жилья на селе. Займы на эти цели предоставляются по льготной процентной ставке в размере 5% годовых. Предельная сумма займа выдаваемого на строительство жилого дома - 1млн. руб. сроком возврата до 15 лет, на завершение строительства и строительство пристройки к жилому дому - 500 тыс.руб. и сроком возврата до 8 лет. Для жителей, проживающих в хуторах и населенных пунктах с убывающим населением, займ выдается под 3% годовых.

Для городских жителей займы выдаются под 10% годовых. Предельная сумма займа на строительство жилого дома - 1 млн.руб. сроком возврата до 15 лет; на завершение строительства и строительство пристройки к жилому дому - до 500 тыс.руб. и сроком возврата до 8 лет.

Многодетным семьям нуждающимся в улучшении жилищных условий и изъявивших желание строить собственное жилье Фондом предоставляется займ на строительство жилого дома до 1млн.руб. на 15 лет под 5% годовых независимо от места строительства.

Финансовая поддержка индивидуальным застройщикам осуществляется и через ССК «Свой дом». Только здесь для получения займа необходимо внести паевой накопительный взнос от 50 до 300 тыс.руб. В зависимости от суммы паевого взноса можно получить займ до 600 тыс.руб. под 1% годовых, сроком на 7 лет.

Семьи, которые имеют материнский капитал, могут оформить займ на строительство дома или пристройки, с дальнейшим его погашением средствами материнского капитала, независимо от возраста ребенка.

Всего в районе обустроено шесть микрорайонов ИЖС. В настоящее время ведется распределение земельных участков на вновь выделенном массиве на площади 180 га. (расширение микрорайона «У поста ГАИ») здесь намечено построить 930 жилых домов. Согласно разработанному проекту на этом участке планируется строительство дома культуры, детского сада, предприятий торговли и бытового обслуживания. Участки для индивидуального жилищного строительства предоставляются в аренду. В настоящее время проблем с выделением участков под ИЖС в районе нет.

Фонд поддержки ИЖС является заказчиком по строительству сетей водоснабжения в микрорайонах ИЖС, а также координатором исполнения программы электроснабжения, газоснабжения и строительства дорог. По программе инженерного обустройства микрорайонов массовой застройки на условиях софинансирования Фондом осуществлено строительство сетей водоснабжения и сооружений к ним в микрорайоне «Восточный». За счет средств энергоснабжающих организаций построены электрические и газовые сети в микрорайонах «Восточный», «Радужный», «У поста ГАИ», «Молодежный» с.Ниновка. Ведется строительство дорог с твердым покрытием. Изготовлена проектно-сметная документация на строительство сетей водоснабжения и сооружений к ним в микрорайоне «Радужный». В 2017 году планируется построить сети водоснабжения и сооружений к ним в границах микрорайона «Молодежный» с.Ниновка.

Собственный дом является залогом семейного благополучия, воспитания здорового и морально, и физически поколения. Потому, что жилье, построенное собственными руками, делает человека настоящим патриотом малой Родины.

Услуги Фонда ИЖС востребованы, а с учетом того что в районе имеются и выделяются всем желающим земельные участки под строительство и предоставляются займы на льготных условиях, количество новооскольских семей, решивших построить свой дом, будет и в дальнейшем неуклонно расти.

Белгород

Прошу добавить в черный список Белгородскую Ипотечную Корпорацию и г-на Попкова лично. Хотелось бы узнать на каком основании и чем законодательно закреплено расклеивание на двери частных домов в Стрелецком 23 требований в 10-ти дневный срок заключить договор на водоснабжение и водоотведение на сумму 3000 руб. по каждому пункту, в противном случае грозят ликвидировать подключение людей к сетям водоснабжения и водоотведения, хотя практически все люди подключены законно с соответствующими печатями в проектах. Мало того, что БИК не выполняет обязательства по договору в плане обеспечения микрорайона питьевой водой, так хотят еще и нажиться на людях. Вода отвратительная рыжая и с запахом болота, станция обезжелезивания была запущена осенью прошлого года и отработала ровно месяц. Все жители готовы платить за водоснабжение и водоотведение, но на законных основаниях по счетчикам, после передачи сетей водоканалу. Но сети передавать не собираются, т.к. это приведет к потере источника дополнительного дохода. Прошу всех застройщиков и владельцев частных домов поддержать мои слова. Спасибо.

25 октября 2016, 13:44

Olesya2012 , Белгород

Полностью поддерживаю, вода отвратительная, фильтр не справляется! Прошло 8 лет неужели нельзя привести сети в порядок и передать сертифицированной организации, чтобы люди могли платить по счетчикам! А годовая оплата за техническую воду незаконна! Врезка оплачивается 1 раз.

ALEX 31 , Белгород

Какой хамский и не соответствующий действительности ответ БИКа. Практически они сами и написали,мы будем выбивать деньги,а делать ничего не станем.

Внимание!

Редакция Информационного агентства «Бел.Ру» обращается ко всем посетителям интерактивных разделов:

В связи с принятием в РФ закона о клевете «за распространение заведомо ложных сведений, порочащих честь и достоинство другого лица или подрывающих его репутацию» вы можете быть привлечены к уголовной ответственности по статье 128.1.

Санкции данной статьи предусматривают штраф до 1 млн рублей или обязательные работы.

В связи с тем, что жалобы и претензии в адрес отдельных лиц зачастую имеют субъективный, оскорбительный характер и не подтверждаются фактами, редакция ИА «Бел.Ру» оставляет за собой право не публиковать такого рода обращения в «Чёрном списке».

На сайте «Бел.Ру» существует режим премодерации. Сообщения, отправляемые вами через форму интерактива, будут активироваться в течение рабочего дня.

Длина сообщения не должна превышать 2000 символов.