2.1 Организация и застройка территории Товарищества осуществляется в соответствии с утверждённым администрацией местного самоуправления проектом межевания территории, Градостроительным кодексом, строительными нормами и правилами по СП 53.13330.2011 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения" и СП 11-106-97. Разработка «проекта межевания» Товарищества осуществляются юридическими и физическими лицами, имеющими лицензию на градостроительное проектирование.

Следует учитывать, что многие товарищества, получившие земельные участки до принятия ФЗ-66 "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" фактически прошли мимо этой нормы. Другими словами до сегодняшнего дня большинство СНТ не имеют утверждённого проекта межевания своих территорий. Это приводит к хаотичному процессу застройки территории товариществ и уменьшению территории земель общего пользования.

2.2 Возведение строений на земельном участке членами Товарищества и лицами, ведущими индивидуальную садоводческую деятельность, осуществляется в соответствии с утверждённым органом местного самоуправления "проектом межевания" его территории, являющимся юридическим документом, обязательным для исполнения всеми участниками освоения и застройки территории Товарищества.

Данный пункт расширяет норму Закона № 66-фз, ст. 34, п.1. В статье также произошла замена термина "план организации и застройки территории" на "план межевания" в соответствии с нормами 171-фз от 23.06.2014 г. Это несомненно облегчает жизнь садоводам, т.к. на план межевания требуется меньше затрат по финансированию и выносу в натуру.

2.3 Члены Товарищества приступают к освоению земельных участков после закрепления в натуре их границ в соответствии с утверждённым «проектом межевания» Товарищества и утверждения общим собранием его членов распределения садовых участков между садоводами.

Следует обратить внимание садоводов, являющихся собственниками своих участков, что не во всех СНТ проведено межевание. Особенно это касается тех товариществ, к-е появились до выхода в свет ФЗ-66. Если нет проекта планировки и застройки, то не поленитесь перед возведением на своём участке строения или установки капитального забора вызвать организацию, имеющую лицензию на проведение межевых работ (в Калининграде межеванием сейчас занимается БТИ). Проведите межевание, точно определитесь с границами своего участка, а затем стройте, что пожелаете.

2.4 Возведение на земельном участке строений и сооружений, не предусмотренных «проектом межевания» Товарищества либо, превышающих размеры, установленные проектом, допускается только после утверждения этих изменений органами местного самоуправления по согласованию с органами архитектуры и градостроительства, Госархстройнадзора г. Калининграда и правлением Товарищества.

Данная статья начинает работать только после утверждения плана межевания СНТ. Однако необходимость включения такой статьи в устав диктуется тем, что разработка плана межевания и последующее его утверждение общим собранием вкупе с распределением индивидуальных участков будет осуществлена непременно с учётом норм Главы 3 "Предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства" 66-фз от 15.04.2014 г. и на основании СНиП (п. 2.1 Устава). Глава введена в действие с 1 марта 2015 года ФЗ-171 от 23.06.2014 г.

2.5 Контроль за реализацией «проекта межевания» территории Товарищества, за соблюдением требований к возведению гражданами на земельных участках строений и сооружений осуществляется правлением Товарищества, местными органами архитектуры и градостроительства, Госархстройнадзора, а также администрацией самоуправления Московского района г. Калининграда.

Пункт соответствует нормам ст. 34 п. 2 ФЗ-66.

2.6 Нарушение требований «проекта межевания» территории Товарищества является основанием для привлечения такого Товарищества, а также его членов, допустивших нарушение, к ответственности в соответствии с действующим законодательством.

Данный пункт соответствует норме ст. 34 п. 5 ФЗ-66 и включен в Устав для подчеркивания того факта, что несоблюдение норм и правил градостроительства и соответствующих СНиПов может привести к ответственности и последующему сносу Вашего строения. Воистину, бестолковый и распальцованный заплатит дважды.

2.7 Каждый член Товарищества на своем садовом участке может возвести по соответствующим проектам садовый дом сезонного или круглогодичного пользования, хозяйственные постройки и сооружения, в том числе постройки для содержания мелкого скота и птицы, теплицы и другие сооружения с тёплым грунтом, гараж или навес для автомобиля, которые должны соответствовать нормам Градостроительного кодекса и соответствующих СНиП. Садовый дом должен отстоять от красной линии улиц не менее, чем на 5 метров; от красной линии проездов – не менее, чем на 3 метра. В целях обеспечения противопожарной безопасности расстояние между садовыми домами должно соответствовать требованиям ст. 75, приложение 11 "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности" № 123-ФЗ от 22.07.2008 г.

Необходимо пояснить по данной статье, что понятие "красная линия улицы, проезда" означает границу, отделяющую землю общего пользования, в данном случае отведённую под улицу или проезд, от земли, предназначенной для застройки, т.е. индивидуального садового участка. Следует также иметь ввиду, что минимальные расстояния между домами на соседних участках, как правило больше, чем 3 метра, и зависят от материала стен, что подробно изложено в ФЗ-123 от 22.07.2008 г.

2.8 Территория Товарищества ограждается общим забором. Ограждения индивидуальных садовых участков с целью минимального затенения соседних участков должны быть, как правило, сетчатыми, если нет иной договоренности между владельцами соседних индивидуальных участков. Допускается устройство глухих заборов со стороны улиц и проездов.

Этот пункт из СНиП 30-02-97 внесён в Устав для уточнения видов ограждений, применяемых в товариществе. Общее собрание может, безусловно, принять решение об устройстве только сетчатых заборов между участками. Но такой подход будет противоречить СНиП. Кроме того, следует учитывать тот факт, что два собственника смежных участков вполне могут договориться и устроить по границе своих участков глухой забор. Такой случай может быть и при разведении на своем участке пчёл. Это делается для того, чтобы обезопасить соседей. Т.е. пчёлы при подлете к улью вынуждены, в случае высокого глухого забора, лететь выше участков соседей. Тем самым будет обеспечена безопасность окружающих.

2.9 В целях обеспечения чистоты и порядка на территории Товарищества и прилегающих территориях в местах общего пользования Товарищество использует имеющиеся площадки для мусорных контейнеров на прилегающей к Товариществу городской территории с заключением договоров с местной администрацией на вывоз мусора.

Следует подчеркнуть, что на основании положений Федерального закона от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» организация сбора, вывоза, утилизации и переработки бытовых отходов относятся к вопросам местного значения городского округа (ссылка на данный материал на странице: ). СНТ готово заключить договор на вывоз мусора при условии, что городская администрация организует вывоз мусора, начиная с оборудования площадок для сбора мусора, установки контейнеров, до доставки мусора на полигон или завод по переработке.
Кроме того, норма пункта привязывает товарищество к окружающим и уже использующимся населением прилегающих улиц мусорным площадкам. Именно так и следует поступать товариществу, если по местным условиям оборудовать мусорные площадки на территории СНТ невозможно без нарушения санитарных норм.

Генеральный план не имеется, есть только решение об отводе. 55 участков, 3 га. Надо согласовать смежные границы. Хотим все садоводство поставить на кадастровый учёт. Не вся территория садоводства внесена на генплан поселения.

Индивидуальные участки- это вид кадастровых работ, образованные путём раздела, с сохранением изменённых границ исходного земельного участка. При следующих документах, которые у Вас имеются на руках, индивидуальные участки делаются путём образования из Вашего условного кадастрового номера. При этом кадастровый номер, который у Вас находится, он не уточняется в границах, из него делается как бы образование, т.е. он выделяется. Это называется раздел земельного участка с сохранением в изменённых границах.

Делится он на основании утверждённого проекта межевания территории. Это сейчас так называется документ или по-старому генеральный план. Постановка на учёт индивидуальных земельных участков это не проблема. Формируется межевой план на каждый земельный участок в соответствии с Утверждённым проектом межевания территории. Земли общего пользования также образовываются, как индивидуальные участки, на основании также утверждённого проекта межевания территории.

По стоимости будет в порядке 150 тыс.руб. стоить проект.

А границы согласовать?

Границы Вам согласовать нужно, когда будут кадастровые работы, уже постановка на учёт.

Для утверждения и составления проекта межевания территории ДНП не требуется согласование со смежными землепользователями. Смежные землепользователи согласования Вы подходите тогда, когда проект межевания территории утверждён и необходимо формировать межевой план, на индивидуальные участки земли общего пользования, тогда требуются акты согласования, местоположения границ земельного участка, это неотъемлемая часть межевого плана.

А всего садоводства не требуется согласование?

Если мы смотрим в соответствии с 66 приказом о садоводческих некоммерческих товариществ, то Вы отсняли, предоставили съемку, проектировщик спроектировал проект территории ДНП, проект межевания и территории. Он состоит из текстовой части и графической в соответствии с приказом. Оформили мы всё это и с письмом отправляем с Вашими уставными документами и правоустанавливающими на утверждение в архитектуру. Архитектура рассматривает, вносит свои замечания, корректировки, мы подправляем и заново отправляем на утверждение.

Бесплатная юридическая консультация:

После этого, когда вносятся корректировки, далее соответственно данные рассматриваются. Не знаю как зависит от сельского поселения, у некоторых есть публичные слушания, а у некоторых нету, т.е. там заседание комиссии происходит о том, что они рассматривают данный проект межевания территории ДНП и выдают Вам выписку в заседании комиссии о том, что утвердить проект межевания территории ДНП или СНТ. После этого, когда выписка получена, там ждём 30 дней и администрация района должна выпустить постановление об утверждении данного проекта межевания. На основании данного постановления, уже тогда можно приступать к выполнению кадастровых работ на индивидуальные земельные участки и собственно запрашивать уже второй документ, который Вам необходимо получить на заключение договора аренды с муниципальным образованием для земель общего пользования, проездов, проходов.

Что значит, если администрация нам пишет, что мы якобы попадаем в санитарно защитную зону красного упора, но документов никаких нет?

Когда администрация так пишет, это значит, что гос.собственность не разграничена, т.е. границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Они формально такое письмо написали потому, что не могут определить категорию земель в связи с тем, что у Вас исходный земельный участок не уточнен в границах, т.е. его

местоположение не определено в соответствии с требованиями земельного законодательства и требуется Вам межевание земельного участка, грубо говоря квадрат надо установить в координатах.

Когда пишут, что земли не разграничены, это значит, что границы не уточнены в координатах потому, что у Вас только решение есть о предоставлении и об отводе земельного участка, границы не были определены. Если Вы им предоставляете кадастровый паспорт на свой исходный земельный участок в координатах, то получается, что

Бесплатная юридическая консультация:

местоположение земельного участка определено в соответствии с требованиями и тут уже у них нет вариантов, как только внести земельный участок к определённой категории земель.

А если я им съемку предоставлю?

Съемка это сьёмка, а сведения КГН в кадастровую палату с внесением координат осуществляется только на основании межевого плана. У нас в соответствии с законодательством по 221 Федеральному Закону о внесении сведений о координатах поворотных точек осуществляется только на основании одного документа- это межевого плана, подготовленного в электронном виде, который сдается в орган кадастрового учёта и который готовит кадастровый инженер.

Получается, что Вам необходимо уточнить границы исходного земельного участка, сформировать межевой план, определить границы исходного Вашего участка, грубо говоря квадратика, внести координаты поворотных точек границ. По сути это можно делать параллельно с подачей документов на утверждение проекта межевания территории.

А что сначала нужно? Сделать межевой план?

Бесплатная юридическая консультация:

Вам сначала необходимо уточнить границы исходного участка, потом исправить все характеристики на основании правоустанавливающих документов и готовить проект межевания территории.

Нажмите на отзыв для увеличения

• - Межевой план
• - Вынос границ
• - Кадастровый паспорт
• - Работа геодезистов
• - Топографические работы

Санкт-Петербург

ООО «ГСС»

Адрес:

Ленинский пр. 153А, офис 209, 2-й этаж, БЦ «Сетл Центр»

Бесплатная юридическая консультация:

Телефон:

Время работы:

По будням с 9::00

Суббота и воскресенье с 11::00

Email:

Москва

ООО «ГСС»

Межевание, вынос границ, геодезия

Адрес:

Варшавское шоссе, д.33, офис 13, 11-й этаж, БЦ «Виарт»

Бесплатная юридическая консультация:

Какие нужны документы для межевания земельного участка в СНТ: образец проекта планировки территории

Благодаря межеванию имеется возможность оформления границ и официальное оформление их.

Регулируются процессы при помощи нескольких законов. Основным из них является 78-ФЗ, принятый 18 июня 2001 года «О землеустройстве».

Согласно ему, проведение разграничения возможно специалистами геодезических служб, а также бюро технической инвентаризации (далее БТИ).

Документы для межевания земельного участка в СНТ

Какие документы нужны для межевания садового участка? Необходимо предоставить следующие документы:

• паспорт владельца;
• если это организация, нужны учредительные документы хозяина;
• документы на право пользования участком;
• прочая документация (кадастровый документ, справка из бюро технической информации об отсутствии строений).

Документация, получаемая владельцем участка после проведения процедуры

В процессе работы разрабатываются документы, выдаваемые владельцу по окончании для регистрации в государственных органах.

Бесплатная юридическая консультация:

Сначала производится сопоставление данных об участке. Затем проводится работа на месте:

1. обследование и проверка пунктов межевой сети;
2. фиксация на системе координат кадастра необходимых точек;
3. обследование границ участков;
4. проверка состояния знаков межевания.

Для утверждения границ производится уведомление всех владельцев участков, находящихся по соседству. Чтобы связаться с ними кадастровый инженер узнает у владельца обследуемого участка либо в реестре контактную информацию.

Проводится общее собрание всех собственников и составляется протокол.

В случаях, когда нет возможности найти соседей, извещение проходит через местные газеты, радио, телевидение.

В самом конце составляется межевой план. В его состав входят:

Бесплатная юридическая консультация:

• информация о границах и площади исследуемой территории, а также соседних;
• методике проведения определения границ и площади;
• об установлении сервитутов;
• акт межевания;
• данные об изменении границ, площади;
• о времени проведения работ по межеванию.

Проект межевания: как составляется?

Изготовление проекта производится в соответствии с сорок третьей статьей Градостроительного кодекса Российской Федерации, опубликованного 29 декабря 2004 года. В нем содержатся документы, содержащие сведения о планировке участков и о местонахождении границ.

В этих документах указываются:

• площади участков, которые образуются и изменяются;
• вид разрешенного пользования этих участков, соответственно с проектом планировки;
• сведения об участках, которые будут относиться к территории общего пользования.

Проект планировки: образец

Проект планировки и застройки территории СНТ служит для получения разрешения на строительство.

Этот документ составляется в одно время с проектом межевания.

В его составе находятся области размещения существующих предметов, параметры этих объектов, виды строительства, разрешенные на участке, а также чертеж, на основании которого формируются градостроительные планы.

Бесплатная юридическая консультация:

Отличие проекта планировки от генерального плана то, что проект является более подробным, нежели план. А также в генеральном плане отсутствует оценка возможности строительства.

Акт межевания

Акт межевания является актом согласования межевого плана. При составлении этого документа кадастровый инженер руководствуется статьями тридцать девятой и сороковой 221 Федерального Закона «Положения о государственном кадастре».

После составления всех необходимых документов происходит собрание всех владельцев смежных участков с целью подписания акта.

В случаях, когда вместо владельца присутствует его законный представитель, документы остаются теми же.

Бесплатная юридическая консультация:

Возможно ли получение кадастрового паспорта без проведения процедуры

Кадастровый паспорт содержит данные о номерах участка, которые есть сейчас или были до этого, категорию земли, площадь, дату постановки на учет, о кадастровом инженере, производившим разграничение, данные о границах участка.

В соответствии с 221-ФЗ получение кадастрового паспорта на садовый участок без межевания невозможно.

Разграничение необходимо тем владельцам, кто собирается производить сделки с территорией.

Не стоит забывать и о том, что в случае спора прав окажется владелец, произведший эту процедуру раньше.

(Санкт-Петербург)

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Бесплатная юридическая консультация:

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Нужно предоставлять акт согласования, подписанный соседями, если у них сделано межевание? (ТСН)

Здравствуйте Оксана! Согласно статьи 40, акт согласования должен быть подписан всеми заинтересованными лицами. Так что, что бы не было в дальнейшем накладок, лучше, что бы все соседи его подписали, иначе потом спорные вопросы придется решать в суде.

По закону акт о межевании должен быть согласован с ближайщими по соседству граждан. Но есть исключение, если в акте нет подписи их, и соседи не явились на межевание участка, то акт считается в вашу пользу.

Бесплатная юридическая консультация:

какие документы необходимые для межевания земельного участка в снт? имеется только членская книжка

Документов нужно не так уж и много,конечно паспорт,а если организация то вам потребуются документы на хозяина,кроме того обязательно нужен документ на право пользования землей,то есть подтверждающий ваши права на участок,ну а так же кадастровый документ и справка об отсутствии строений на участке,вот собственно и все

• Александр - Как провести межевание садового участка и с чего начинать? 3
• Андрей - Решение проблемы: что делать, если межевание сделали неправильно и как исправить ошибку? 5
• антон - Что делать, если при межевании земельного участка площадь увеличилась/уменьшилась: причины и меры исправления 4
• Олеся Кузнецова - Порядок согласования границ при межевании земельного участка: как сделать без согласия соседей? 2
• Анна - Как устанавливается и взимается соразмерная плата за сервитут на земельный участок: о чем следует знать владельцу? 3
• Александр - Развейте сомнения: обязательно ли делать межевание земельного участка в садоводстве, зачем это нужно, если есть кадастровый паспорт? 27
• Александр - Имеет ли право мать проживать по месту прописки ребенка? Можно ли выселить мать несовершеннолетнего после развода, если он прописан у отца? 9
• Анна - Как выписать человека из муниципальной или приватизированной квартиры без его согласия через суд? Какие нужны документы и сколько стоит выписка по решению суда? Судебная практика по данному вопросу 16
• Ирина - Правила определения границ придомовой территории или через сколько метров от частного дома можно поставить границу участка? 2
• Ольга - Продажа квартиры с рассрочкой платежа между физическими лицами: подготовка образцов документов, составление договора купли-продажи и регистрация сделки 10

Москва Санкт-Петербург Остальные регионы:

Бесплатная юридическая консультация:

Проект межевания территории садоводческого товарищества

Разработка проекта межевания территории садоводческого некоммерческого объединения нужно ли членом какого либо СРО

Ответы юристов (1)

Здравствуйте, Константин, согласно Градостроительного кодекса,

Статья 43. Проекты межевания территорий

1. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры.

Бесплатная юридическая консультация:

2. Проект межевания территории разрабатывается в целях определения

местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков.

3. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в составе

проектов планировки территорий или в виде отдельного документа.

4. При подготовке проекта межевания территории определение местоположения

Бесплатная юридическая консультация:

границ образуемых и изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, установленными в соответствии с федеральными законами, техническими регламентами.

Проект межевания территории выполняется кадастровым инженером у которого должна быть лицензия

Ищете ответ?

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам - это намного быстрее, чем искать решение.

Бесплатная юридическая консультация:

Проект межевания территории - образец и стоимость

Среди всей градостроительной документации, акты, касающиеся земель, считаются наиболее важными. Прежде чем возвести какое-либо сооружение на определенном участке, необходимо провести процедуру межевания территории.

Данное мероприятие включает в себя:

• определение границ земельного надела;
• установление рельефных особенностей данного участка;
• учет всех строений, которые уже находятся на данной территории;
• юридическое закрепление всех установленных выше пунктов.

О том, что же из себя представляет проект, о его стоимости и законодательной базе читайте в представленной статье.

Проект межевания территории

С 1-го марта 2016 года все, кто владеет земельной недвижимостью должны составить план земли согласно действующему законодательству. Разработка данной документации находится в компетенции специальных инженерно-кадастровых организаций. Инициаторами проведения процедуры могут быть муниципальные органы власти, юридические организации, садоводческие товарищества, а также физические лица.

Само мероприятие осуществляется в три этапа:

• 1- Выпускается постановление муниципалитета о проведении работ и разработке плана объекта, подписанное руководителем местной администрации. Данное решение в обязательном порядке публикуется.
• 2- Разрабатывается чертеж - исполнителями выступают кадастровые инженеры профильных фирм.
• 3- План согласовывается с распорядителем. В обязательном порядке чертеж проверяется и утверждается администрацией, которая проводит сверку данного акта на соответствие техническим нормам, планированию земляных площадей, законодательному порядку применения территорий и застроек.

Проект межевания территории садоводческого товарищества - образец

Проект по проведению межевания площади садоводческого товарищества осуществляется на основании такой документации:

Бесплатная юридическая консультация:

• заявление от субъекта, ходатайствующего о мероприятии;
• его личный документ – паспорт гражданина РФ;
• свидетельство, подтверждающее права на данную земельную недвижимость;
• технические справки и акты из БТИ и Кадастровой Палаты.

Образец данного документа можно загрузить бесплатно, пройдя по ссылке:

Территории линейного объекта – образец проекта

При проектировании плана и определения границ линейного объекта руководствуются такими законодательными актами:

• Градостроительным Кодексом России - ст. 42, 43, 45, 46;
• Постановлением Правительства РФ № 77 от 15. 02. 2011 г.
• СНиП3 о правилах создания экспертизы и утверждения градостроительных актов;
• Инструкцией РДС о нормах осуществления проектирования красных линий в городах и регионах РФ.
• Приказом Минэкономразвития № 388 от 03.08. 2011 г.

Образец проекта межевания территории линейного объекта можно скачать по ссылке:

Пояснительная записка к проекту

Как правило, к главному документу прилагается пояснительная записка, в которой раскрываются отдельные положения по защите территорий от чрезвычайных обстоятельств, обеспечение их пожарной безопасности, а также особенности проведения операций по гражданской обороне.

Данный акт содержит точные характеристики планируемых работ, содержащие сведения о системах инженерно-технического обеспечения населения, видах транспортного и общественного обслуживания.

Бесплатная юридическая консультация:

Загрузить образец пояснительной записки к проекту межевания территории бесплатно можно по ссылке:

Градостроительный кодекс и проект межевания территории

В Градостроительном кодексе основные нормы проведения мероприятий по межеванию определены в статье 43. В частности, в ней говорится о том, как осуществляется подготовка проекта – должны быть учтены границы земельного объекта, его структура, назначение и другие факторы.

В пункте 5 ст. 43 Градостроительного Кодекса подробно излагается, что включают в себя чертежи проектирования и что на них отображается – границы участка, его площадь, а также условные номера, зоны и так далее.

Скачать бесплатно весь Кодекс по градостроению и ознакомиться с его положениями можно по ссылке:

Стоимость проекта межевания территории

Фиксированной цены разработки плана нет, но ее расчет находится в зависимости от следующих факторов:

Бесплатная юридическая консультация:

• от размера геодезических и инженерных работ;
• величины площади земли;
• уровня трудности проектирования;
• количества и площади сооружений, которые уже расположены на объекте;
• от предназначения надела и от многих других составляющих.

Ориентировочная стоимость данной процедуры определяется суммойрублей и выше. Данные затраты возлагаются на заказчика проведения межевания, которым, как правило, являются органы муниципального управления, но при недоступности экономных средств, может стать организация либо физическое лицо.

Отправить нам сообщение Отменить ответ

по любым вопросам

• 96% успешных дел
• Профессиональные юристы
• Абсолютно БЕСПЛАТНО

Администрация Зиминского района

Муниципальное образование «город Саянск»

Муниципальное учреждение «Служба подготовки и

обеспечения градостроительной деятельности

муниципального образования «город Саянск»

Проект межевания территории садоводческого некоммерческого товарищества «Березовый»

Кимильтейского муниципального образования

Зиминского района Иркутской области

Заказчик: Председатель правления садоводческого

некоммерческого товарищества «Березовый» Т.А. Осипова

Руководитель: И.В. Полынцев

Разработал: А.В. Матвеева

Проект межевания территории

Сведения об используемых материалах

Описание предлагаемых проектных решений

Установление сервитутов и обременений

Чертеж межевания территории М 1: 2000

Проект межевания территории

Материалы по обоснованию проекта межевания

Чертеж границ существующих земельных участков М 1: 2000

Чертеж границ зон с особыми условиями использования территорий М 1: 2000

Копия кадастровой выписки о земельном участке от 15.03.2017 № 3800/601/

Копия Выписки из протокола общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества «СНТ Березовый» от 11 июня 2016г. (п.3)

Копия Выписки из протокола общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества «СНТ Березовый» от 13 мая 2017г. (п.3)

Проект межевания территории садоводческого некоммерческого товарищества «Березовый» (далее – проект межевания территории) подготовлен на основании заявления председателя Правления СНТ «Березовый» о разделе земельного участка и в соответствии с принятым на общем собрании членов садоводческого некоммерческого товарищества «Березовый» решением от 11 июня 2016г. «Об инвентаризации садоводства».

Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к земельному участку с кадастровым номером 38:05:081201:4, общей площадьюкв.м., с видом разрешенного использования: коллективное садоводство и огородничество, расположенного на территории Кимильтейского муниципального образования Зиминского района Иркутской области, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения (далее – исходный земельный участок). Согласно сведениям ЕГРН – сведения о регистрации прав в отношении исходного земельного участка отсутствуют.

Подготовка проекта межевания территории осуществлялась для:

Определения местоположения границ образуемых земельных участков, которые используются в границах исходного земельного участка членами садоводческого некоммерческого товарищества «Березовый» и оформления правоустанавливающих документов в отношении образуемых земельных участков;

Установления (изменения) красных линий для застроенной территории садоводческого некоммерческого товарищества «Березовый».

Проект межевания территории подготавливается без проекта планировки указанной территории.

1. 2.Сведения об используемых материалах
   1. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ;
   2. Правила землепользования и застройки Кимильтейского муниципального образования Зиминского района Иркутской области, утвержденные Решением Думы Кимильтейского муниципального образования от 28 мая 2014 г. № 66 «Об утверждении правил землепользования и застройки Кимильтейского муниципального образования Зиминского района Иркутской области»;
   3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ
   4. Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»;
   5. Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»;
   6. Свод правил СП 53.13330.2011 «ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ (ДАЧНЫХ) ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ». Актуализированная редакция СНиП* (утв. Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 № 849).
   7. СП* Порядок разработки, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих (дачных) объединений граждан (одобрен Протоколом Госстроя РФ от 19.08.1997 № 23-11/3;

Для разработки проекта межевания территории были использованы следующие исходные данные:

1. Топографическая съемка, масштаб 1:500, выполненная электронным тахеометром 3Та5Р2 № ГРгеодезистами отдела геодезии, межевания и топографического мониторинга МУ «Служба подготовки и обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования «город Саянск».
2. Кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номером 38:05:081201:4 от 15 марта 2017 г. № 3800\601\.

Образуемые земельные участки в результате раздела исходного земельного участка расположены в границах территориальной зоны СХ-3 «Зона для ведения дачного хозяйства, садоводства, огородничества и личного подсобного хозяйства», сведения о которой внесены в ЕГРН на основании Решения Думы Кимильтейского муниципального образования от 28 мая 2014 г. № 66 «Об утверждении правил землепользования и застройки Кимильтейского муниципального образования Зиминского района Иркутской области».

Размеры и границы образуемых земельных участков в результате раздела исходного земельного участка установлены с учетом фактического использования земельных участков членами СНТ «Березовый».

Проект межевания территории одобрен членами СНТ «Березовый» в соответствии с принятым на общем собрании членами садоводческого некоммерческого товарищества «Березовый» решением от 13 мая 2017г. «Об утверждении проекта межевания территории, в соответствии с которым осуществляется распределение земельных участков между членами СНТ «Березовый».

В результате подготовки проекта межевания территории с учетом используемых материалов в результате раздела исходного земельного участка образовано 96 земельных участков, а именно:

88 земельных участков (условные номера на Чертеже межевания территории с:ЗУ1 по:ЗУ96, за исключением:ЗУ5, :ЗУ9, :ЗУ45, :ЗУ48, :ЗУ49, :ЗУ51, :ЗУ53) с планируемым видом разрешенного использования – дачные дома (не капитальные), общей площадью –кв.м.

1 земельный участок (условный номер на Чертеже межевания территории:ЗУ5) с планируемым видом разрешенного использования – объект улично-дорожной сети (проезды), общей площадью –кв.м., который планируется отнести к территориям общего пользования или имуществу общего пользования.

3 земельных участка (условные номера на Чертеже межевания территории:ЗУ9 – противопожарный резервуар, :ЗУ45 – сооружение для хранения средств пожаротушения (переносной мотопомпы), :ЗУ53 – противопожарный резервуар) с планируемым видом разрешенного использования – объекты инженерно-технического обеспечения: водоснабжения (противопожарные резервуары), общей площадью – 1167 кв.м., которые планируется отнести к территориям общего пользования или имуществу общего пользования.

1 земельный участок (условный номер на Чертеже межевания территории:ЗУ51) с планируемым видом разрешенного использования – объект торговли, общей площадью 139 кв.м., который планируется отнести к территориям общего пользования или имуществу общего пользования.

1 земельный участок (условный номер на Чертеже межевания территории:ЗУ49) с планируемым видом разрешенного использования (вспомогательный) – площадка для мусоросборников, общей площадью 96 кв.м., который планируется отнести к территориям общего пользования или имуществу общего пользования.

1 земельный участок (условный номер на Чертеже межевания территории:ЗУ48) с планируемым видом разрешенного использования – строение для занятий индивидуальной трудовой деятельностью (без нарушения принципов добрососедства), общей площадью 115 кв.м., который планируется отнести к территориям общего пользования или имуществу общего пользования.

1 земельный участок (условный номер на Чертеже межевания территории:ЗУ97) с планируемым видом разрешенного использования – объекты инженерно-технического обеспечения: электроснабжение (трансформаторная подстанция), общей площадью 7 кв.м., который планируется отнести к территориям общего пользования или имуществу общего пользования.

Сведения о координатах характерных точек границ вышеуказанных земельных участков приведены ниже:

Каталог координат образуемых индивидуальных земельных участков для дачных домов (не капитальных) в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 38:05:081201:4

1). Земельный участок № 170 (обозначение на чертеже:ЗУ1), общая площадь = 1589 кв.м.

2). Земельный участок № 168 (обозначение на чертеже:ЗУ2), общая площадь = 1536 кв.м.

3). Земельный участок № 166 (обозначение на чертеже:ЗУ3), общая площадь = 1495 кв.м.

4). Земельный участок № 173 (обозначение на чертеже:ЗУ4), общая площадь = 2476 кв.м.

5). Земельный участок № 47 (обозначение на чертеже:ЗУ6), общая площадь = 939 кв.м.

6). Земельный участок № 45 (обозначение на чертеже:ЗУ7), общая площадь = 1015 кв.м.

7). Земельный участок № 204 (обозначение на чертеже:ЗУ8), общая площадь = 1357 кв.м.

8). Земельный участок № 150 (обозначение на чертеже:ЗУ10), общая площадь = 1559 кв.м.

9). Земельный участок № 202 (обозначение на чертеже:ЗУ11), общая площадь = 974 кв.м.

10). Земельный участок № 148 (обозначение на чертеже:ЗУ12), общая площадь = 1465 кв.м.

11). Земельный участок № 200 (обозначение на чертеже:ЗУ13), общая площадь = 1311 кв.м.

12). Земельный участок № 146 (обозначение на чертеже:ЗУ14), общая площадь = 1530 кв.м.

13). Земельный участок № 196 (обозначение на чертеже:ЗУ15), общая площадь = 995 кв.м.

14). Земельный участок № 144 (обозначение на чертеже:ЗУ16), общая площадь = 1523 кв.м.

15). Земельный участок № 198 (обозначение на чертеже:ЗУ17), общая площадь = 1052 кв.м.

16). Земельный участок № 194 (обозначение на чертеже:ЗУ18), общая площадь = 1607 кв.м.

17). Земельный участок № 142 (обозначение на чертеже:ЗУ19), общая площадь = 1442 кв.м.

18). Земельный участок № 192 (обозначение на чертеже:ЗУ20), общая площадь = 1038 кв.м.

19). Земельный участок № 140 (обозначение на чертеже:ЗУ21), общая площадь = 1525 кв.м.

20). Земельный участок № 190 (обозначение на чертеже:ЗУ22), общая площадь = 546 кв.м.

21). Земельный участок № 138 (обозначение на чертеже:ЗУ23), общая площадь = 1480 кв.м.

22). Земельный участок № 188 (обозначение на чертеже:ЗУ24), общая площадь = 1218 кв.м.

23). Земельный участок № 136 (обозначение на чертеже:ЗУ25), общая площадь = 1402 кв.м.

24). Земельный участок № 186 (обозначение на чертеже:ЗУ26), общая площадь = 933 кв.м.

25). Земельный участок № 184 (обозначение на чертеже:ЗУ27), общая площадь = 1224 кв.м.

26). Земельный участок № 134 (обозначение на чертеже:ЗУ28), общая площадь = 1941 кв.м.

27). Земельный участок № 182 (обозначение на чертеже:ЗУ29), общая площадь = 1238 кв.м.

28). Земельный участок № 132 (обозначение на чертеже:ЗУ30), общая площадь = 1574 кв.м.

29). Земельный участок № 128 (обозначение на чертеже:ЗУ31), общая площадь = 612 кв.м.

30). Земельный участок № 130 (обозначение на чертеже:ЗУ32), общая площадь = 689 кв.м.

31). Земельный участок № 180 (обозначение на чертеже:ЗУ33), общая площадь = 915 кв.м.

32). Земельный участок № 126 (обозначение на чертеже:ЗУ34), общая площадь = 1261 кв.м.

33). Земельный участок № 178 (обозначение на чертеже:ЗУ35), общая площадь = 924 кв.м.

34). Земельный участок № 124 (обозначение на чертеже:ЗУ36), общая площадь = 1059 кв.м.

35). Земельный участок № 122 (обозначение на чертеже:ЗУ37), общая площадь = 796 кв.м.

36). Земельный участок № 120 (обозначение на чертеже:ЗУ38), общая площадь = 1493 кв.м.

37). Земельный участок № 118 (обозначение на чертеже:ЗУ39), общая площадь = 1480 кв.м.

38). Земельный участок № 116 (обозначение на чертеже:ЗУ40), общая площадь = 1648 кв.м.

39). Земельный участок № 114 (обозначение на чертеже:ЗУ41), общая площадь = 1488 кв.м.

40). Земельный участок № 112 (обозначение на чертеже:ЗУ42), общая площадь = 1663 кв.м.

41). Земельный участок № 110 (обозначение на чертеже:ЗУ43), общая площадь = 1622 кв.м.

42). Земельный участок № 108 (обозначение на чертеже:ЗУ44), общая площадь = 1201 кв.м.

43). Земельный участок № 104 (обозначение на чертеже:ЗУ46), общая площадь = 1223 кв.м.

44). Земельный участок № 119 (обозначение на чертеже:ЗУ47), общая площадь = 1139 кв.м.

45). Земельный участок № 193 (обозначение на чертеже:ЗУ50), общая площадь = 652 кв.м.

46). Земельный участок № 48 (обозначение на чертеже:ЗУ52), общая площадь = 910 кв.м.

47). Земельный участок № 131 (обозначение на чертеже:ЗУ54), общая площадь = 1331 кв.м.

48). Земельный участок № 50 (обозначение на чертеже:ЗУ55), общая площадь = 1230 кв.м.

49). Земельный участок № 133 (обозначение на чертеже:ЗУ56), общая площадь = 1313 кв.м.

50). Земельный участок № 52 (обозначение на чертеже:ЗУ57), общая площадь = 1238 кв.м.

51). Земельный участок № 69 (обозначение на чертеже:ЗУ58), общая площадь = 1215 кв.м.

52). Земельный участок № 58 (обозначение на чертеже:ЗУ59), общая площадь = 1252 кв.м.

53). Земельный участок № 143 (обозначение на чертеже:ЗУ60), общая площадь = 2441 кв.м.

54). Земельный участок № 60 (обозначение на чертеже:ЗУ61), общая площадь = 1169 кв.м.

55). Земельный участок № 62 (обозначение на чертеже:ЗУ62), общая площадь = 1195 кв.м.

56). Земельный участок № 145 (обозначение на чертеже:ЗУ63), общая площадь = 1234 кв.м.

57). Земельный участок № 64 (обозначение на чертеже:ЗУ64), общая площадь = 1134 кв.м.

58). Земельный участок № 147 (обозначение на чертеже:ЗУ65), общая площадь = 1276 кв.м.

59). Земельный участок № 66 (обозначение на чертеже:ЗУ66), общая площадь = 1206 кв.м.

60). Земельный участок № 149(обозначение на чертеже:ЗУ67), общая площадь = 1230 кв.м.

61). Земельный участок № 68 (обозначение на чертеже:ЗУ68), общая площадь = 1219 кв.м.

62). Земельный участок № 151 (обозначение на чертеже:ЗУ69), общая площадь = 1266 кв.м.

63). Земельный участок № 70 (обозначение на чертеже:ЗУ70), общая площадь = 1283 кв.м.

64). Земельный участок № 153 (обозначение на чертеже:ЗУ71), общая площадь = 1212 кв.м.

65). Земельный участок № 72 (обозначение на чертеже:ЗУ72), общая площадь = 1212 кв.м.

66). Земельный участок № 155 (обозначение на чертеже:ЗУ73), общая площадь = 1212 кв.м.

67). Земельный участок № 74 (обозначение на чертеже:ЗУ74), общая площадь = 1178 кв.м.

68). Земельный участок № 157 (обозначение на чертеже:ЗУ75), общая площадь = 1252 кв.м.

69). Земельный участок № 76 (обозначение на чертеже:ЗУ76), общая площадь = 1047 кв.м.

70). Земельный участок № 159 (обозначение на чертеже:ЗУ77), общая площадь = 1253 кв.м.

71). Земельный участок № 35 (обозначение на чертеже:ЗУ78), общая площадь = 1205 кв.м.

72). Земельный участок № 31 (обозначение на чертеже:ЗУ79), общая площадь = 2099 кв.м.

73). Земельный участок № 26 (обозначение на чертеже:ЗУ80), общая площадь = 1113 кв.м.

74). Земельный участок № 25 (обозначение на чертеже:ЗУ81), общая площадь = 1108 кв.м.

75). Земельный участок № 21 (обозначение на чертеже:ЗУ82), общая площадь = 1164 кв.м.

76). Земельный участок № 17 (обозначение на чертеже:ЗУ83), общая площадь = 1069 кв.м.

77). Земельный участок № 13 (обозначение на чертеже:ЗУ84), общая площадь = 1139 кв.м.

78). Земельный участок № 12 (обозначение на чертеже:ЗУ85), общая площадь = 1382 кв.м.

79). Земельный участок № 14 (обозначение на чертеже:ЗУ86), общая площадь = 1364 кв.м.

80). Земельный участок № 18 (обозначение на чертеже:ЗУ87), общая площадь = 1069 кв.м.

81). Земельный участок № 20 (обозначение на чертеже:ЗУ88), общая площадь = 1287 кв.м.

82). Земельный участок № 85 (обозначение на чертеже:ЗУ89), общая площадь = 1307 кв.м.

83). Земельный участок № 83 (обозначение на чертеже:ЗУ90), общая площадь = 1096 кв.м.

84). Земельный участок № 81 (обозначение на чертеже:ЗУ91), общая площадь = 1277 кв.м.

85). Земельный участок № 79 (обозначение на чертеже:ЗУ92), общая площадь = 1215 кв.м.

86). Земельный участок № 77 (обозначение на чертеже:ЗУ93), общая площадь = 1154 кв.м.

87). Земельный участок № 87 (обозначение на чертеже:ЗУ94), общая площадь = 1214 кв.м.

88). Земельный участок № 89 (обозначение на чертеже:ЗУ95), общая площадь = 1351 кв.м.

89). Земельный участок № 91 (обозначение на чертеже:ЗУ96), общая площадь = 1351 кв.м.

Земельные участки, относящиеся к территориям (землям) общего пользования

или имуществу общего пользования:

90). Земельный участок (красные линии) проездов, включающий разъездные площадки

(обозначение на чертеже:ЗУ5), общая площадь =кв.м.

91). Земельный участок для размещения противопожарного водоема, вместимостью 25 м3

(обозначение на чертеже:ЗУ9), общая площадь = 491 кв.м.

92). Земельный участок для размещения противопожарного водоема, вместимостью 25 м3

(обозначение на чертеже:ЗУ53), общая площадь = 527 кв.м.

93). Земельный участок для размещения переносной мотопомпы для использования в противопожарных целях (обозначение на чертеже:ЗУ45), общая площадь = 150 кв.м.

94). Земельный участок для размещения сторожки с правлением товарищества (обозначение на чертеже:ЗУ48), общая площадь = 115 кв.м.

95). Земельный участок для размещения площадки для установки мусорного контейнера (обозначение на чертеже:ЗУ49), общая площадь = 150 кв.м.

96). Земельный участок для размещения магазина смешанной торговли

(обозначение на чертеже:ЗУ51), общая площадь = 139 кв.м.

97). Земельный участок для размещения ТП (трансформаторной подстанции)

обозначение на чертеже:ЗУ97, общая площадь = 7кв.м.

98). Столбы линии электропередач (ЛЭП) в границах проездов товарищества:

Каталог координат столбов ЛЭП в границах проезда № 1, протяженность = 779 м.

Каталог координат столбов ЛЭП в границах проезда № 2, протяженность = 524 м.

Каталог координат столбов ЛЭП в границах проезда № 3, протяженность = 537 м.

Каталог координат столбов ЛЭП в границах проезда № 4, протяженность = 487 м.

Каталог координат столбов ЛЭП в границах проезда № 5, протяженность = 233 м.

Каталог координат линий отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений сооружений

Необходимость установления зоны с особыми условиями использования территории – охранной зоны объекта электросетевого хозяйства, обусловлена расположением на образуемом земельном участке:ЗУ5, существующей ЛЭП 0,4 кВ.

Основание установления зоны с особыми условиями использования территории – охранной зоны объекта электросетевого хозяйства ЛЭП 0,4 кВ., является Постановление Правительства Российской Федерации от 24.02.2009. № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условиях использования земельных участков, расположенных в границах таких зон».

Согласно Приложению к Правилам установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, охранные зоны устанавливаются вдоль воздушных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении на расстоянии 2 метра с номинальным классом напряженности до 1 кВ.

При разработке проекта межевания территории публичные сервитуты не устанавливались, сведения о характерных точках границ земельных участках зданий, строений, сооружений, расположенных в границах образуемых земельных участков с видом разрешенного использования – дачные дома (не капитальные) не определялись, так как не включены в перечень работ технического задания на разработку документации по межеванию территории.

При разработке проекта межевания территории в соответствии со Сводом правил СП 53.13330.2011 «ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ (ДАЧНЫХ) ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ». Актуализированная редакция СНиП* (утв. Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 № 849) были установлены и отражены в Чертеже межевания территории линий отступа от красных линий проездов в целях определения места допустимого размещения зданий, строений сооружений. Каталог координат которых представлен в разделе 3. Описание предлагаемых проектных решений проекта межевания территории на стр. _____

Вместе с тем, в указанном разделе представлены каталоги координат земельного участка для размещения ТП (трансформаторной подстанции) и столбов линии электропередач (ЛЭП) в границах проездов СНТ «Березовый».

Образуемые земельные участки в результате раздела исходного земельного участка не входят в установленные границы зоны с особыми условиями использования территорий № 4 (38.05.2.20) объекта землеустройства ВЛ-110 кВ Новозиминская ТЭЦ - ПС Ока, отпайка на ПС Зиминский сельскохозяйственный комплекс, сведения о которой внесены в ЕГРН на основании Приказа ОАО «ИЭСК» об определении границ охранных зон объектов электросетевого хозяйства № 216 от 10.07.2012.

При разработке проекта межевания территории санитарно-защитных зон промышленных предприятий в границах образуемых земельных участков не выявлено.

На территорию СНТ «Березовый» имеется два въезда от подъездной дороги, которая имеет доступ к автомобильной дороге общего пользования «Зима - Саянск».

Проезд ко всем садовым участкам и к объектам общего пользования, обеспечен.

В представленном проекте межевания территории содержатся материалы по обоснованию проекта межевания, а именно:

1. Чертеж границы существующих земельных участков в М 1: 2000.
2. Чертеж границы зон с особыми условиями использования территорий в М 1:2000.

Чертежи, на которых отображаются местоположение существующих объектов капитального строительства, не представлены, так как техническое задание на разработку документации проекта межевания территории не предусматривает установление границ объектов капитального строительства, расположенных на образуемых земельных участках.

Кроме того, в представленном проекте межевания территории отсутствуют чертежи, отображающие границы особо охраняемых природных территорий и границы территорий объектов культурного наследия, так как образуемые земельные участки в результате раздела исходного земельного участка не располагаются в границах таких зон.

Наша компания оказывает квалифицированные услуги по проектированию СНТ, ДНТ, ДНП и коттеджных поселков других типов, выполняя весь комплекс необходимых работ, которые предусматривает конкретный проект, в самые оптимальные сроки.

ПРИМЕРНЫЕ ЦЕНЫ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ ДНП-СНТ

1. Разработка схемы генерального плана (концептуального решения)- от 50 000 рублей;
2. Разработка проекта организации и застройки СНТ (ДНП) по СНиП — от 300 000 рублей;
3. Разработка принципиальных схем электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения ДНП — от 150 000 рублей;
4. Проект организации дорожного движения в коттеджном поселке ДНП (СНТ) — от 90 000 рублей;
5. Раздел мероприятия ГО и ЧС в ДНП (СНТ) — от 180 000 рублей;
6. Получение технических условий и разрешений — от 500 000 рублей за комплекс работ;
7. Расчет потребностей в электроснабжении, водоснабжении, газоснабжении коттеджного поселка (ДНП, СНТ) — от 30 000 рублей за 1 расчет;
8. Постановка на кадастровый учет всех участков поселка ДНП, СНТ- от 6 000 рублей за 1 участок;
9. Проведение комплекса согласований во всех заинтересованных организациях коттеджного поселка (ДНП,СНТ)- от 500 000 рублей;

Данные цены не являются публичной офертой и носят лишь ознакомительный характер. Стоимость работ во многом зависит от сложности проектирования конкретного объекта, а так же от задач, поставленных заказчиком.

Задачи проекта организации и застройки территории СНТ, ДНП

Разработка проекта организации и последующей застройки территории, т.е. планировка дачных и садоводческих объединений, предполагает выполнение целого ряда важных мероприятий, целью которых является решение следующих проблем:

• значительно увеличивающаяся нагрузка на кадастровый отдел. Так как проект организации и застройки ДНП и коттеджных поселков других типов предполагает распределение между пайщиками дачных или садоводческих объединений большой территории под отдельные земельные участки, такой объем работ требует высокого уровня правового обеспечения;
• геодезические изыскания. В связи с изменением объема необходимых работ, разбивка территории на участки в рамках проекта организации и застройки ДНТ, ДНП и СНТ требует привлечения большого штата специалистов и использования специальных технических средств;
• источник воды. В ходе разработки проекта организации и застройки СНТ, ДНП и ДНТ необходимо составить план организации системы водоснабжения объекта заказчика. Это может быть организация собственного водозабора или подключение к коммунальным сетям.
• схема организация дорожного движения, согласованная с ГИБДД – так же должны содержаться в документации

Профессиональный подход к разработке проектов организации и застройки ДНТ, ДНП и СНТ

Организация и последующая застройка территорий, выделенных под коттеджные поселки, требует грамотного подхода на стадии разработки проекта организации и застройки ДНП, ДНТ и СНТ.

Специалисты компании «ТЕРРА» имеют большой опыт в области разработки проектов организации и застройки СНТ, ДНТ и ДНП, в том числе, организации водозаборов из водоемов и скважин с последующим получением необходимых лицензий на пользование водными объектами и недрами. Наши профессионалы выполнят экспериментальное бурение скважины, рассчитают степень потребности объекта в воде, проведут анализ воды и спроектируют необходимые системы очистки воды и мониторинга.

Важным этапом разработки проектов организации и застройки территорий является обустройство системы бытовой и ливневой канализации, которые должны иметь достаточно большой уклон и залегать на определенной глубине. Существует два варианта реализации данной задачи:

• присоединение к существующей системе водоканала;
• строительство собственных водозаборных и очистных сооружений.

Стоит отметить, что при сильном дожде выпадает огромное количество воды, которую необходимо своевременно пропустить через специальные ливневые очистные сооружения, что предусматривает обустройство компенсирующих резервуаров. Специалисты нашей компании без труда справятся не только с этой задачей, но и с любыми другими проблемами, которые могут возникнуть в ходе разработки проекта организации и застройки ДНТ и коттеджных поселков других типов.

Инв. № 000/1

Экз.1

ЛОМОНОСОВСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН

КИПЕНСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ

(проект организации и застройки территории

дачного некоммерческого партнерства)

ДНП "УСАДЬБА ВОЛКОВИЦЫ"

МАТЕРИАЛЫ ПО ОБОСНОВАНИЮ

Санкт-Петербург

Состав проекта. 3

Введение. 4

1. Планировочная ситуация. 5

2. Архитектурно-планировочное решение. Планировочная структура. Функциональное зонирование. 6

4. Транспортная инфраструктура. 9

5.Инженерноеоборудование. 10

5.1. Водоснабжение и водоотведение. 10

5.2. Теплоснабжение. 10

5.3. Электроснабжение. 10

5.4. Санитарная очистка территории. 10

6. Охрана окружающей среды.. 11

7. Защита территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности . 12

Состав проекта

	Наименование документа
1. Текстовые материалы
	Пояснительная записка Проект планировки территории (проект организации и застройки территории некоммерческого партнерства) ДНП «Усадьба Волковицы»
2. Графические материалы
	Схема расположения элемента планировочной структуры. Ситуационный план
	Генеральный план застройки территории
	Схема инженерных сетей
	Чертеж красных линий (чертеж перенесения проекта на местность)
	Схема использования территории
3. Электронные материалы
	Электронная версия проекта в формате WORD, JPG

Введение

Проект ДНП «Усадьба Волковицы» по организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения Кипенского сельского поселения Ломоносовского района Ленинградской области (далее по тексту проект) разработан «ЭНКО» (г. Санкт-Петербург).

Подготовка проекта осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры.

Цель проекта: разработка планировочных и инфраструктурных мероприятий по подготовке и комплексному освоению площадки нового дачного строительства.

Исходные данные:

§ цифровая топографическая основа в М1:1000;

§ цифровые космические изображения;

§ кадастровые отводы;

Количество земельных участков под дачи - 737 шт.

Общая площадь, отводимая под дачные участки порядка м².

Охранно-пропускной пункт встречает въезжающих в дачный поселок с северной и с южной стороны. Вся территория ограждена забором – сетка рабица.

Вся территория поселка разбита на пять очередей ввода под освоения дачных участков:

На выездах и выездах из ДНП «Усадьба Волковицы» находятся объекты обслуживания (магазины, кафе), а также благоустроенные площадки по сбору твердых бытовых отходов, с нормативным отступом от участков 25 м.

Существующие земельные участки с капитальными домами примыкающие на северо-западе дачного поселка лаконично вписываются в планировочную структуру ДНП «Усадьба Волковицы».

Площадь участков под дачное строительство варьирует от 8 до 18 соток

Инженерная подготовка территории

Устройство дренажной системы на обводненных территориях с возможностью устройства на данной территории пожарного водоема в качестве составной части дренажной системы.

5.2. Теплоснабжение

Теплоснабжение и горячее водоснабжение жилых построек предусматривается осуществлять автономными системами: газовыми котлами, печами, каминами и нагревательными приборами.

5.3. Электроснабжение

Существующие опоры электроснабжения предлагается подвести к проектируемому поселку, далее подвести к каждому участку через подземные кабели электричество.

На первую очередь строительства планируется подвести к каждому домовладению электрическую мощность в размере 3 КВт.

Сеть электроснабжения на территории ДНП «Усадьба Волковицы» предусматривается воздушными линиями - от поселковых электрических сетей в соответствии с техническими условиями РЭС ВЭС по отдельно разработанному проекту энергоснабжения квартала.

5.4. Газоснабжение

Прогнозируемые потребности природного газа на нужды жилищно-коммунального строительства предусматривается по отдельно разработанному проекту газификации квартала.

5.5. Санитарная очистка территории

Предусматривается проведение планово-регулярных очисток территории квартала ДНП «Усадьба Волковицы» и обслуживания контейнеров ТБО спецавтотранспортом, находящимся в ведении администрации Кипенского сельского поселения.

6. Охрана окружающей среды

В настоящее время с экологической точки зрения состояние почв в районе размещения квартала жилой застройки удовлетворительное. Сохранение их чистоты обеспечивается за счет заложенного в проекте планировочного решения и строгого выполнения требований норм организации строительства как общеплощадочных дорог и сетей, так и каждого строения. Проектируемые малоэтажные жилые дома и объекты общего пользования, выделяющие в окружающую среду вредные выбросы, не представляют опасности для загрязнения воздушного бассейна. Состав выбросов в атмосферу не требует планирования специальных мероприятий. Контейнерная площадка для сбора ТБО требует регулярного надзора и обслуживания.

7. Защита территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности

Обеспечение пожарной безопасности

Для целей пожаротушения все здания оборудуются индивидуальными средствами пожаротушения и ящиками с песком. Наружное пожаротушение предусматривается с пожарных водоемов, с расходом воды на каждое строение не менее 5 л/сек в течение трех часов. Пожарные водоемы предусматриваются на площадке проектирования.

Молниезащита зданий и строений выполняется по 3-й категории – отдельно стоящие или устанавливаемые на защищаемых объектах стержневые или тросовые молниеотводы.

Все здания и сооружения обеспечиваются сертифицированными первичными средствами пожаротушения в количестве не менее 4-х пятилитровых порошковых огнетушителей .

При сдаче объекта в эксплуатации должны быть в наличии сертификаты пожарной безопасности на все и оборудование, подлежащее обязательной сертификации в области пожарной безопасности.

Пожарную безопасность на территории обеспечивают пожарные службы Ломоносовского муниципального района . С отрядом пожарной охраны должен быть заключен договор на пожаротушение на проектируемой территории.

Административные и вспомогательные помещения, здания и сооружения должны быть обеспечены первичными средствами тушения пожаров в соответствии с требованиями ППБ-01-93**, и средствами связи для немедленного вызова пожарной охраны в случае возникновения пожара. Первичные средства пожаротушения должны содержаться в соответствии с паспортными данными на них. Не допускается использование средств пожаротушения, не имеющих соответствующих сертификатов.

Использование пожарной техники, запасов воды и средств пожаротушения для хозяйственных, производственных и прочих нужд, не связанных с пожаротушением или обучением боевых расчетов ДПД (ПСО) категорически запрещается.

Для целей пожаротушения на территории необходимо иметь переносную пожарную мотопомпу . Пожарная мотопомпа и иная приспособленная и переоборудованная техника для тушения пожаров должна быть укомплектована пожарно-техническим вооружением, заправлена топливом, огнетушащими веществами и находиться в исправном состоянии.

Мотопомпы, пожарное оборудование и приспособленная для целей пожаротушения техника должны постоянно находиться в исправном состоянии. Для их хранения и организации круглосуточного дежурства членов ДПД (ПСО) на проектируемой территории должно быть оборудовано специальное отапливаемое помещение. Использовать эти помещения не по прямому назначению запрещается.

В помещении пожарного поста вывешивается инструкция о порядке действий дежурного персонала при получении сигналов о пожаре и неисправности установок (систем) пожарной автоматики. Пожарный пост должен быть обеспечен телефонной связью и исправными электрическими фонарями (не менее 3 шт.).

Требования к территории

В соответствии с требованиями СНиП расстояние от застройки на территории квартала вдоль лесных массивов принято не менее 15 метров.

Типы и размеры дома для хранения средств пожаротушения определяется по согласованию с органами Государственной пожарной службы. Помещение для хранения переносной мотопомпы и противопожарного инвентаря должно иметь площадь не менее 10 м² и несгораемые стены.

Планировочное решение территории садоводческого объединения обеспечивает проезд автотранспорта ко всем индивидуальным участкам, объединенным в группы, и объектам общего пользования.

Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются.

Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями, расположенными на соседних земельных участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее, указанных в таблице 2.

Таблица 2. Минимальные противопожарные расстояния между крайними строениями и группами строений и группами строений на садовых участках

Материал несущих и ограждающих конструкций строения	Расстояние, м
	Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы
	То же с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами
	Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов

Допускается группировать и блокировать строения и сооружения на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке.

Территории в пределах противопожарных расстояний между домами и иными постройками должны своевременно очищаться от горючих отходов, мусора, тары, опавших листьев, сухой травы и т. д.

Разведение костров, сжигание отходов и тары не разрешается в пределах установленных нормативами проектирования противопожарных расстояний, но не ближе 50 м до зданий и сооружений. Сжигание отходов и тары в специально отведенных для этих целей местах должно производиться под контролем.

На территории жилых домов и садовых, общественных зданий не разрешается оставлять на открытых площадках и во дворах тару (ёмкости, канистры и т. д.) с ЛВЖ и ГЖ, а также баллоны со сжатым и сжиженными газами.

У водоемов (водоисточников), а также по направлению движения к ним будут установлены соответствующие указатели (объемные со светильником или плоские, выполненные с использованием светоотражающих покрытий). На них четко будут нанесены цифры, указывающие расстояние до водоисточника. Водоисточники, предназначенные для целей тушения пожаров, должны быть обеспечены разворотными площадками или пирсами для установки пожарных автомобилей. Установка иной техники, для целей непредназначенных пожаротушению, запрещена. Пожарные резервуары на зимний период времени будут утепляться, а водоемы оборудоваться незамерзающими прорубями.

На территории квартала устанавливаются:

· звуковые сигналы (сирена, колокол, рельс и т. п.) для оповещения людей на случай возникновения пожара;

· у въезда на территорию объединения – указатель с наименованием улиц и план-схема естественных и искусственных водоисточников.

На территории должны быть установлены пожарные посты – щиты с набором противопожарного инвентаря (огнетушители, ведра, бочки с водой, лопаты и т. д.) из расчета один пост на каждые 20 участков. С наступлением минусовой температуры огнетушители следует размещать в отапливаемых помещениях.

Освещение домов и территорий электрическое. При перебоях в снабжении электрической энергией в качестве запасного освещения разрешается применять электрические фонари.

Наружное освещение обособлено от электрических сетей жилых строений и сооружений, отключаемых рубильниками.

Осветительная электросеть смонтирован так, чтобы светильник не соприкасались со сгораемыми конструкциями зданий и горючими материалами.

Для отключения электрических сетей в случае пожара на группу жилых домов, предусмотрены отключающие аппараты на время грозы или после окончания дачного сезона. Все электроустановки имеют защиту от токов короткого замыкания и других отклонений от нормативных режимов, могущих привести к пожарам.

Соединения, оконцевания и ответвления жил проводов и кабелей произведено только при помощи опрессовки, сварки, пайки или специальных зажимов.

Переносные светильники оборудованы защитными стеклянными колпаками или сетками. Для этих светильников и другой переносной электроаппаратуры применяются гибкие кабели и провода с медными жилами, специально предназначенные для этой цели, с учетом возможных механических действий.

При эксплуатации электрических сетей строений индивидуального участка с периодичностью не реже 1 раза в три года рекомендуется производить размер сопротивление изоляции токоведущих частей силового и осветительного оборудования , результаты замера оформляются соответствующим актом (протоколом).

При сезонном использовании жилых домов и их закрытии на длительное время электросеть должна быть обесточена на вводе.

Требования к жилым строениям

Владельцы жилых строений и сооружений должны иметь приставные лестницы, доходящие до крыши. Держать в постоянной готовности средства пожаротушения (один огнетушитель емкостью 5 литров (килограмм), а также инвентарь, с которым должны являться на тушение пожара.

В летний (теплый) период около каждого жилого строения должна быть установлена бочка с водой емкостью 0,2 куб. м, ведро и ящик с песком.

В индивидуальных домах допускается хранение (применение) не более 10 л ЛВЖ и ГЖ в закрытой таре. ЛВЖ и ГЖ в количестве более 3 л должны храниться в таре из негорючих и небьющихся материалов.

Газовые баллоны (рабочий и запасной) для снабжения газом бытовых газовых приборов (в том числе кухонных плит, водогрейных котлов, газовых колонок) необходимо располагать вне зданий в пристройках (шкафах или под кожухами, закрывающими верхнюю часть баллонов и редуктор) из негорючих материалов у глухого простенка стены на расстоянии не ближе 5 м от входов в дома.

Пристройки и шкафы для газовых баллонов необходимо запирать на замок и иметь жалюзи для проветривания, а также иметь предупреждающие надписи «Огнеопасно. Газ».

Размещение и эксплуатация газобаллонных установок, в состав которых входит более двух баллонов, а также установок, размещаемых внутри домов, необходимо осуществлять в соответствии с требованиями действующих нормативных документов по безопасности в газовом хозяйстве.

У входа в индивидуальные жилые дома (в том числе коттеджи, дачи), в которых применяются газовые баллоны, необходимо размещать предупреждающий знак пожарной безопасности с надписью «Огнеопасно Баллоны с газом».

Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице 2. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

Высота жилых помещений принимается от пола до потолка не менее 2,2 м. Высоту хозяйственных помещений, в том числе расположенных в подвале, следует принимать не менее 2 м, высоту погреба – не менее 1,6 м до низа выступающих конструкций (балок, прогонов).

Каждый жилой дом имеет минимум один эвакуационный выход непосредственно наружу. Строительные конструкции дома не способствуют скрытому распространению горения.

Жилые дома оборудуются автономными оптико-электронными дымовыми пожарными извещателями согласно их технических характеристик.

Требования к населению

Владельцы земельных участков обязаны:

· не допускать игр детей с огнём, а также самостоятельное использование ими пиротехнических изделий;

· при обнаружении неисправностей в жилом доме, которые в дальнейшем могут привести к пожару, немедленно принимать возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях, сообщать о них в заинтересованные службы;

· предоставлять в порядке, установленном законодательством Российской Федерации , возможность государственным инспекторам по пожарному надзору проводить обследования и проверки, принадлежащих им жилых, хозяйственных и иных помещений и строений, в целях контроля за соблюдением требований пожарной безопасности;

· при возникновении пожара вызывать пожарную охрану и принять меры к тушению пожара первичными средствами.

Подготовка территории под строительство

Перед началом проведения земляных работ должна быть осуществлена проверка территории на предмет наличия в ней взрывоопасных предметов, оставшихся с времен боевых действий во время войн.

Проверка территории будет осуществлена специализированной фирмой с получением акта соответствующего образца.

В законодательстве существует такое понятие, как организация территорий дачного или садоводческого объединения некоммерческого типа для дальнейшей застройки.

Территории объединения садоводов и дачников

Организация СНТ или дачного товарищества допускается не в любой местности. Не разрешается создавать подобные сообщества в санитарно-защитных зонах промкомплексов и других природоохранных местностях, отмеченных особыми режимом эксплуатирования.

Крайне важно выполнить отделение наделов сообщества от железнодорожных путей и автодорог общего использования (первого, второго и третьего уровней), шириной не меньше 50 метров , дорожных путей четвертой категории не меньше 25 метров , с наличием внутри трассы лесополосы от 10 метров .

Пространство от границ сообщества до лесной полосы должно быть не меньше 15 метров .

Все объединения разделяются на группы согласно существующей классификации и в зависимости от количества наделов, входящих в него:

• малые – до 100 массивов;
• средние – 101-300 наделов;
• крупные – 301 и больше площадей.

Планировка территорий садовых и дачных объединений

Согласно п. 5.1 СНиП 30-02-97, по границе сообщества обязательно устанавливаются ограждения, за исключением случаев, когда граница установлена естественным образом, то есть в виде реки, бровки или оврага.

Запрещается заменять ограду рвами и специально созданными канавами, валами из земли. Обязательным условием является то, что СНТ должно быть соединено подъездным проулком с автотрассой общего использования. При этом число въездов в сообщество может быть не одним, в зависимости от числа наделов (до 50 – один въезд, больше 50 – несколько)

В границах СНТ в обязательном порядке следует расположить такие объекты, как:

• здание для размещения правления (сторожка);
• торговая точка смешанного типа;
• постройки для хранения средств пожаротушения;
• площадки для сбора твердых бытовых отходов;
• автомобильные стоянки при въезде в сообщество.

Независимо от группы товарищества, место для сбора мусора в расчете на один надел должно быть не меньше 0,1 м.кв . Что касается ширины проездов в сообществе, то они в красной линии составляют не меньше 15 м для улиц и от 9 м для переулков. Минимально возможный радиус закругления дороги– 6 м , а ширина улиц – 7 м , проездов – 3,5 м .

Чтобы обеспечить в сообществе пожарную безопасность (если централизованное обеспечение водой отсутствует), в пределах СНТ обязательно создаются спецводоемы и емкости противопожарного назначения, объемом:

• до 300 участков – не менее 25 м. куб.;
• более 300 наделов – не менее 60 м. куб.

Также объединение должно располагать переносной мотопомпой. Если наделов до 1 000 , то одну помпу, а при количестве наделов более 1 000 – два прицепных агрегата. Обязательно должно иметься сооружение для хранения механизмов.

Свалки на площадях и за пределами сообщества организовывать запрещается. Все отходы утилизируются внутри территории, а для хранения пластика, стекла, металла, предусмотрены специальные глухие контейнеры, высотой от 1,5 м с покрытием из твердого материала и размещенные в пределах от 21 до 500 м от границы наделов .

В отношении сточных вод поверхностного типа в пределах сообщества обязательно устраивается дренаж, в виде кюветов и канав.

Водообеспечение и канализационные стоки садовых и дачных объединений

Согласно закону, СНТ должно быть оборудовано источником воды, которую можно употреблять для питья и дальнейшего снабжения садоводов и дачников.

Обеспечение питьевыми ресурсами может происходить за счет присоединения к центральной системе водообеспечения или от автономных источников (колодцев, водоемов), при условии четкого соблюдения заявленных требований. В дома вода может быть заведена только при наличии центральной или местной системы водоснабжения. Напор водяной струи должен быть не меньше 0,1 МПа . Около источника образуется санзона диаметром от 60 до 100 метров .

Потребность в водоснабжении зависит от нормы потребления:

• для внутреннего водопровода – 125-160 л в сутки ;
• для колонок, скважин и колодцев – 30-50 л в сутки .

Полив производится из расчета 3-15 л на овощные насаждения и 10-15 л в сутки на садовые деревья.

Противопожарная система также обязательна и представляет собой подключение коммуникаций к противопожарным водоемам и емкостями. В пределах сообщества должны иметься водонапорные башни. Также для тушения пожара можно пользоваться природными водоемами и источниками, если имеется соответствующее согласование.

Устройство канализации производится посредством местных очистных сооружений и с исполнением принятых нормативов. Также предусмотрено соединение с центральной канализационной системой.

В случае неканализационного удаления нечистот разрешается сооружение выгребных ям, уборных, монтаж септиков.

Пример по организации застройки территории садового и дачного объединения

Марина Ч. стала владельцем земельного надела в пределах дачного товарищества , однако с первого же дня пользования возникло несколько проблем. Прежде всего, чтобы проехать к сообществу, необходимо было вброд переезжать небольшой ручеек, т.к. никакой другой дороги не было. Помимо этого, все улочки в товариществе были узкими и грузовая машина, при необходимости, проехать уже не смогла бы.

Женщина обратилась с требованием решить вопрос проезда хотя бы на участки, путем организации подъездной дороги, однако председатель ответил отказом, заявив, что на это нет средств. Тогда граждане самостоятельно собрали средства и отсыпали дорогу, а затем обратились в суд для взыскания потраченной суммы с председателя товарищества, поскольку он не исполнил требования. В свою очередь, суд вынес отказ, потому что организация объединения выполнялась на основании плана, утвержденного администрацией и там такой дороги не было. В итоге дачники подали иск на администрацию и выиграли дело.

Заключение

В итоге можно сделать ряд выводов:

1. Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан осуществляется на основании специального проекта или генплана.
2. На площади обязательно должны быть соблюдены все нормы по размещению построек и инженерно-технических объектов.
3. Каждый надел обеспечивается всеми необходимыми видами благ – водоснабжением, канализацией, вывозом мусора.
4. В пределах товарищества должны выполняться требования по пожаротушению.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по организации застройки территории садового и дачного объединения

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Игорь. Владею землей в СНТ и использую ее как садово-огороднический надел. С руководством СНТ у нас все время идут споры относительно того, каким образом утилизировать мусор.

У нас нет никаких площадок или контейнеров для его выкидывания и единственное, что делает правление – это пару раз в год на машине собирает мусор , который мы должны подготовить.

Нам такой подход совершенно не нравится и приходится тратить время и средства на утилизацию. Подскажите, можно ли как-то решить проблему?

Ответ: Здравствуйте, Игорь. Собственно, решать вам ничего не надо, а стоит сразу обратиться в суд. Согласно СНиП 30-02-97 , руководство вашего товарищества обязано не только устроить площадку для утилизации из расчета 0,1 м. кВ . для каждого участка, но и за пределами территории установить контейнер для хранения таких отходов, как стекла, металла, пластика.

Если ваш руководитель не сделает указанное, то вы имеете подать иск в суд.