(3 оценок, в среднем: 5,00 из 5)

Давайте рассмотрим два направления решения жилищного вопроса: дом или квартира , что выбрать, что купить? В этой статье я хочу сравнить оба эти варианта недвижимости по разным критериям, чтобы вы сами могли сделать вывод, какой из них больше подойдет конкретно вам. Покупка недвижимости это очень ответственный шаг, для многих людей и семей это происходит единственный раз и на всю жизнь. Стоит ли говорить, насколько важно не ошибиться с выбором? Итак, дом или квартира: рассмотрим, что нужно учесть при выборе.

Критерий 1 . Стоимость. Немаловажным (а для многих и самым важным) критерием при выборе недвижимости является ее цена. Если сравнивать дом и квартиру одинаковой площади с одинаковым ремонтом в одном и том же районе, то дом будет стоить существенно дороже, преимущественно – из-за стоимости земельного участка, на котором он расположен. В то же время, в спальном районе или пригороде (где чаще всего и располагаются частные дома), дом может иметь такую же стоимость, как квартира в центре, но при этом быть большей площади , иметь хороший земельный участок.

Критерий 2 . Месторасположение. Если вы хотите приобрести недвижимость в каком-то определенном районе, то ориентироваться на квартиру в этом плане проще. В некоторых районах (особенно – центральных) вообще нет частных домов. И, наоборот, если вы мечтаете жить в пригороде, в сельской местности, поближе к живописным природным местам – ваш вариант однозначно дом.

Критерий 3 . Земельный участок. Одно из самых существенных преимуществ дома в сравнении с квартирой – наличие земельного участка, на котором можно разбить сад, огород, или даже построить что-нибудь еще. В подавляющем большинстве квартир такое не предусмотрено, разве что если речь идет о т.н. “квартирах на земле” или о квартирах на 1 этажах с небольшим прилегающим огородом, но даже это существенно отличается от собственного земельного участка.

Критерий 4 . Доступность. Для многих при выборе дом или квартира важно, насколько быстро они могут туда вселиться и жить. Здесь возможны разные варианты. Например, дом можно купить готовый, а можно купить земельный участок и строить – на это уйдет определенное время, которое по разным причинам может затянуться. Точно так же, квартиру можно: в первом случае нужно будет ждать, когда дом будет достроен и сдан в эксплуатацию, а это тоже может затянуться.

Критерий 5 . Площадь и планировка. Планировка квартир имеет более тесные рамки, чем планировка частных домов. Там очень редко можно встретить огромные кухни-столовые или просторные залы для приема гостей. Просторные квартиры большой площади, если и найдутся, то будут стоить очень больших денег. В то время как в доме с этим вопросом проще: люди строят так, как им удобнее. Даже уже готовый частный дом можно купить с куда более удобной планировкой, чем квартиру, ну а если заниматься самостоятельным строительством, то тем более можно предусмотреть в нем все желаемые нюансы.

Критерий 6 . Коммуникации. В подавляющем большинстве квартир доступны все современные коммуникации: вода, электричество, газ, телефон, отопление, канализация, интернет. А во многих частных домах какие-то коммуникации могут отсутствовать (например, есть множество поселков без газа, множество домов с “удобствами на улице” и выгребной ямой вместо канализации). Нужно иметь в виду и этот существенный критерий.

Критерий 7 . Риски. Немаловажный момент, который следует обязательно учесть, выбирая, дом или квартира. Когда вы покупаете недвижимость на вторичном рынке – в обоих случаях риски невелики. Но при покупке жилья на первичном рынке всегда есть риск банкротства застройщика или возникновения еще каких-то форс-мажорных обстоятельств, из-за которых строительство не будет завершено или очень сильно затянется. Особенно это касается покупки жилья “на стадии котлована”, то есть, когда строительство еще почти не началось. При покупке земельного участка для постройки дома тоже есть риск того, что он не будет построен, но при этом у вас в собственности все равно останется участок и недострой, которые можно будет хотя бы продать, чего не скажешь о квартире в “замороженной” стройке.

Критерий 8 . Переоформление собственности. Переоформить собственность на квартиру (или оформить ее при покупке на первичном рынке) проще, чем в случае с частным домом. Все дело в земельном участке: все действия с землей обычно предполагают длительные бюрократические процедуры, связанные, к тому же, с дополнительными расходами.

Критерий 9 . Стоимость содержания. Что дешевле содержать: дом или квартиру – вопрос неоднозначный. С одной стороны, в доме, как правило, дешевле обходятся коммунальные услуги: нет квартплаты, нет дорогого и часто некачественного центрального отопления, все автономное, жильцы в наивысшей степени заинтересованы в разумном потреблении всех коммунальных услуг. С другой стороны, расходы на текущий ремонт в доме и содержание придомового участка выше, чем в квартире: здесь нужно заботиться не только о внутренней, но и о внешней стороны недвижимости. Если это дом новой постройки такие расходы еще много лет могут быть невелики, но вот если старой – могут часто возникать очень серьезные траты.

Критерий 10 . Возможность ипотеки. можно и квартиру, и дом, но при этом в случае с квартирами обычно банки кредитуют более активно. Оформление частного дома и земельного участка в залог вызывает больше трудностей и дополнительных расходов. К тому же, купить в ипотеку квартиру на первичном рынке проще, чем взять кредит под строительство дома, если у человека нет возможности предоставить в залог другой объект недвижимости.

Критерий 11 . Инвестиции, пассивный доход. Не секрет, что многие рассматривают покупку недвижимости как инвестицию с целью дальнейшего получения или для перепродажи. В этом плане, как правило, квартира – более выгодный вариант. Спрос на аренду квартир в большинстве случаев выше, чем на аренду домов (исключения может составлять недвижимость, например, в курортных зонах), кроме того, если купить квартиру на этапе строительства и перепродать после сдачи дома в эксплуатацию, можно получить неплохую спекулятивную прибыль.

Критерий 12 . Личные предпочтения. И, наконец, выбор дом или квартира невозможно сделать, не учитывая личных предпочтений человека или семьи, которые там собираются жить. Кому-то хочется иметь собственный двор, вести там свое хозяйство, посвящать больше времени своему жилью, саду. А для кого-то все это, наоборот, недопустимо – времени и так не хватает, и чем меньше его будет отнимать жилье – тем лучше.

Вот такие основные критерии, на мой взгляд, нужно учесть, думая, что выбрать: дом или квартиру. Конечно же, каждый человек индивидуален, и возможно, у вас найдутся другие критерии выбора, важные конкретно для вас, для вашей ситуации – буду рад, если вы добавите их в комментариях к статье.

А я пока прощаюсь с вами, увидимся в других публикациях на! Пополняйте ряды наших постоянных читателей и следите за обновлениями – тогда ваша финансовая грамотность всегда будет на высоте!

1 520 просмотров

Вы можете

Приобретение собственного жилья - ответственный шаг, делая который, нужно взвесить все за и против. Чтобы не прогадать с покупкой, требуется основательная теоретическая подготовка по всем вопросам - от юридических до технических. Попробуем кратко рассмотреть главные из них, которые на практике помогут вам определиться, что для вас выгоднее - дом или квартира.

Альтернативы на рынке городской недвижимости

Если вы ищете жильё в черте города, скорее всего, вам предложат на выбор три варианта - это квартира в новостройке, вторичное жильё или городской коттедж. Каждый из них по-своему соблазнителен.

Новостройка хороша современной планировкой, свежестью жилья, это наиболее частый вариант под ипотеку, выплачивать которую начинают уже на этапе строительства.

Вторичка привлекает ценой и возможностью моментально устроить новоселье. В целом, квартира хороша тем, что вам не нужно заботиться о содержании здания и участка, а её расположение часто гораздо удобнее в плане транспорта и инфраструктуры вокруг.

Зато в доме жить спокойнее и приятнее, и не только потому, что вы его единственный владелец. Если удачно выбрать дом (коттедж) в городе, то можно пользоваться всеми благами мегаполиса, но при этом не иметь проблем с доступностью подъездов, соседями и плохой звукоизоляцией.

Даже часть дома, приобретённая в собственность, даёт ощущение спокойствия и основательности, чего не скажешь о некоторых «изолированных » квартирах в панельных домах, где почувствовать себя наедине очень трудно из-за шума со всех сторон - с улицы, за стенкой…

Чтобы быстрее определиться, что выбрать - квартиру или дом, подумайте и о недостатках, а именно:

• новостройки дают усадку в течение 10-15 лет, что влечёт за собой потенциальные проблемы - трещины и перекосы стен;
• сдачу в эксплуатацию новостройки иногда приходится ждать 3-4 года из-за доведения коммуникаций и оформления документов, даже если само здание уже готово;
• вторички, особенно дешёвые, требуют ремонта, иногда капитального, с заменой труб, батарей, проводки, сантехники, перепланировки… вклад в ремонт может по итогу составить треть, а то и половину стоимости жилья;
• заселяясь в старый дом, вы получаете в придачу окружение, которое может быть далеко от ваших представлений об идеальных соседях;
• став домовладельцем, вы неизбежно столкнётесь со специфическими проблемами, решать которые придётся только вам - содержание в порядке подвала, крыши, двора, забора, санузла, колонки, системы отопления;
• коммунальные платежи за дом в разы выше, с точки зрения ежемесячной оплаты выгоднее всё-таки жить в многоквартирном доме .

Так что подводные камни есть везде, и разумно будет выбирать, куда заселяться, по недостаткам, с которыми вы можете мириться или которые вам по силам исправить.

Квартира или загородный дом - что обойдётся дешевле?

Бытует мнение, что сэкономить на жилье можно, перебравшись в пригород. Некоторые семьи осознанно едут в посёлки в уверенности, что жить хорошо и растить здоровых детей можно только вне загрязнённого города. Но всё-таки большинство уверены, что переезд загород означает понижение уровня жизни. И сложился этот стереотип по двум причинам: цена домика в селе невысока, а со своего хозяйства на участке можно нормально питаться.

И снова подводные камни. Как уже было сказано выше, содержать даже самый простенький домишко накладно, и привлекательная начальная цена вовсе не означает, что вы сможете сэкономить на недвижимости.

Американский бизнесмен и риэлтер Р. Киосаки много лет пытается донести до понимания людей простую истину, то домовладение - это дорогое удовольствие (а в условиях наших деревень - ещё и сомнительное).

Помните, что коттедж, каким бы он ни был - шикарным или скромным - это пассив в вашем бюджете, статья постоянных и немалых расходов на обогрев, ремонт, достройку, газ и налог на земельный участок, если он есть. Для кого-то эти нюансы будут веской причиной отказаться от переезда за город.

Если ваша цель - заплатить за покупку как можно меньше, а будущие расходы на содержание хозяйства вас не пугают, то можете смело искать варианты. Финансовый вопрос - квартира или часть дома - всегда будет в пользу последнего.

Но помните, что на стоимость дома влияют и следующие факторы:

• наличие рядом станции электрички, автобуса;
• удобный проезд по улице и к дому (грунт или асфальт);
• нужно ли бурить скважину, чтобы иметь свой источник воды;
• газифицирован ли участок;
• есть ли подсобные помещения;
• проведена ли канализация или удобства во дворе.

Всё это детали, которые могут сделать вашу жизнь либо комфортной, либо невыносимой, так что стоит обратить внимание и на них наряду с площадью и материалами постройки.

Таунхаус - это квартира или дом?

В последние годы загородные условия в некоторых районах заметно улучшаются, и всё благодаря новому для нас типу домовладения. Таунхаус - это несколько коттеджей, объединённые в один блок. Таунхаус предназначен для застройки пригородных участков или отдельных благоустроенных районов в сельской местности.

Если смотреть на это здание, оно напоминает ряд слепленных домиков в два этажа, которые выглядят аккуратно и современно. Внутри это больше напоминает городское жильё с его обязательными атрибутами - санузлом, отсутствием больших служебных помещений и смежной стеной с соседями.

Фасадом таунхаус обращён на асфальтированную улицу, сзади есть маленький дворик, однако земля может и не принадлежать владельцу жилья.

Как вариант покупки таунхаус имеет свои преимущества:

• городской комфорт в сельских условиях;
• доступная цена;
• коммуникации - электричество, газ, водопровод, канализация;
• обустроенный подъезд к зданию.

К недостаткам однозначно относятся следующие детали:

• качество стройки часто низкое, возведение на панельной основе вообще сводит на нет идею тепла и тишины;
• возможны неполадки с водопроводом и отоплением, опять-таки из-за некачественного строительства;
• ответственность за содержание - коллективная, так что придётся договариваться или спорить с соседями;
• прилегающий участок ничтожно мал, только в редких случаях на нём можно устроить что-то своё (и негде, и часто нельзя по закону).

Таунхаус - это промежуточный вариант между убогим домишкой и коттеджем, долгожданный выбор для эконом-класса в условиях пригорода. Обдумать такую альтернативу, безусловно, стоит.

Лучше купить квартиру или построить дом?

Этот вопрос, наверное, самый сложный, потому что многое зависит от подробностей: где строить, из чего строить, сколько этажей и комнат и прочее. Сразу раскроем правду - сегодня выгоднее построить самим, чем покупать в новостройке.

Возведение с нуля среднего коттеджа с оптимальными удобствами, обустроенным участком и коммуникациями обойдётся вам примерно во столько же, сколько и изолированная квартира такой же полезной площади. При этом заметьте разницу - у вас будет благоустроенный участок со службами.

По срокам тоже выгоднее своё строительство. Небольшой коттедж возводят за 6-8 месяцев, тогда как ждать заселения в новостройку можно несколько лет.

Ответ на вопрос, что дешевле - дом или квартира, оборачивается другой стороной, если вы настроены на вторичное жильё. Это выйдет и дешевле, и новоселье можно устроить гораздо быстрее. Что касается документации на недвижимость, то оформление вторички не сложнее, а гораздо проще, чем земли, которую, к тому же, не всегда удаётся выкупить. Так что тут экономия времени, нервов и средств говорит в пользу квартиры.

Если с финансами вы всё продумали, остаётся честно спросить себя, что же вам милее - дом или квартира, и двигаться к своей цели.

Противники и сторонники жизни в частном доме давно ведут ожесточенные споры о том, что же все-таки лучше: трехкомнатный рай со всеми удобствами или шесть соток с домом на свежем воздухе? Аргументы той и другой стороны весьма весомые, но зачастую сугубо индивидуальные.

В последнее десятилетие в нашей стране заметно увеличилось число поклонников загородной жизни, коттеджные поселки вокруг крупных городов растут как грибы, а желающих построить свой дом и уехать из шумного города становится все больше. Но и в многоэтажных домах новостроек квартиры раскупают с огромной скоростью, стоимость квадратного метра жилья дорожает с каждым годом, а молодые семьи с радостью берут.

Трудно однозначно ответить на вопрос, что больше подходит для постоянного проживания : дом или квартира. У каждого из этих вариантов есть свои достоинства и недостатки. И прежде чем принять окончательное решение, стоит внимательно изучить все за и против. Тогда впоследствии не придется жалеть о сделанном шаге.

Плюсы проживания в квартире

Условия жизни в больших и малых городах, конечно, сильно отличаются друг от друга. Огромные мегаполисы с развитой инфраструктурой это совсем не то, что тихие и уютные провинциальные городишки, где все друг друга знают. Поэтому всегда стоит учитывать тот факт, где находится квартира, в каком районе, в каком доме и в каком городе. От этого может многое зависеть, но есть у квартир и кое-что общее.

1. Во-первых, это наличие рядом с домом транспортной инфраструктуры. Этот немаловажный факт позволяет чувствовать себя достаточно уверенным тем, кому каждое утро приходится ездить на работу. Проживая за городом, необходимо будет как-то решать этот вопрос. Отсутствие автомобиля или огромные пробки на въезде в город могут стать серьезным препятствием для переезда в частный сектор.
2. Во-вторых, это расположение вблизи дома важных социальных объектов. Детские сады, школы, техникумы, институты, больницы, аптеки, спортивные центры, дома детского творчества намного упрощают жизнь семьи, в которой есть дети любого возраста. Необходимость каждый день утром и вечером возить ребенка в школу или детский сад часто ставит под вопрос возможность жизни за городом семьи, в которой оба родителя работают с утра до вечера.
3. В-третьих, квартиры обеспечены услугами централизованных коммуникаций. Все вопросы по снабжению водой, электричеством, газом, а также заботы об утилизации отходов и отведению сточных вод ложатся на плечи специализированных служб. Хозяевам квартир достаточно просто вовремя оплачивать квитанции и больше ни о чем не беспокоиться. Вопросы замены труб в стояках, ремонта крыши, уборки снега во дворе или обеспечения чистоты в подъезде должны решаться соответствующими лицами в установленном порядке.
4. В-четвертых, в городах есть магазины, развлекательные и торговые центры, театры, выставки, кинотеатры, концертные залы, клубы и прочие объекты культурной жизни, которые почти полностью отсутствуют в частном секторе или сельской местности.
5. В-пятых, серьезным аргументом для многих становится возможность подключения к высокоскоростному интернету, цифровому телевидению и остальным информационным достижениям цивилизации.

Все эти факторы очень часто становятся решающими, когда перед семьей встает серьезный вопрос о том, что выбрать, дом или квартиру. Но проживания в городской квартире имеет и свои существенные недостатки.

Минусы проживания в квартире

Не все минусы замечает каждый, кто проживает в квартире. Но в большинстве случаев те, кто осознанно предпочел жизнь в частном доме, называют следующие причины.

1. Высокая стоимость коммунальных услуг. В квитанциях учитываются не только данные счетчиков, но и распределяются расходы на общедомовые нужды, а также взимается плата за капитальный ремонт дома. Очень часто квартплата за небольшую двухкомнатную квартиру оказывается намного выше, чем все расходы по содержанию дома площадью 100м 2 .
2. Зависимость от тех, кто проживает в соседних квартирах. Такие проблемы, как: шумные соседи, испорченный ремонт, который устроили те, кто проживает этажом выше, любители выпить или покурить в подъезде - являются очень частыми спутниками тех, кто проживает в многоквартирном доме.
3. Сильная загазованность воздуха, постоянный шум от проезжающих машин, отсутствие во дворе мест для парковки и многое другое тоже не добавляет радости.

Совершая выбор между домом или квартирой, плюсы и минусы которых свои для каждого человека, следует предусмотреть все возможные сложности.

Преимущества жизни в частном доме и недостатки

Среди поклонников проживания в своем доме есть люди разного возраста и семейного положения. Кто-то осознанно стремился всю жизнь уехать подальше от шумного города, а некоторые были просто вынуждены сделать такой шаг по различным обстоятельствам. Но как утверждают опытные риелторы, люди чаще меняют свою квартиру на дом, нежели наоборот.

Плюсы проживания в частном доме для многих являются слишком очевидными:

• свежий воздух, близость к природе, спокойствие и тишина загородной жизни;
• ощущение свободы, отсутствие зависимости от соседей, возможность в любой момент выйти во двор и заняться любимым делом;
• наличие собственного места для парковки автомобиля, мотоцикла, велосипеда или любой другой техники;
• прекрасная возможность ежедневно укладывать спать маленького ребенка в коляске во дворе дома, отсутствие необходимости в течение нескольких часов подряд ходить с ним по пыльным улицам города;
• можно заводить любых домашних животных, содержание которых в квартире было бы очень проблематичным;
• наличие сада и огорода позволяет выращивать экологически чистые фрукты, овощи и ягоды, которые в летнее время можно есть прямо с веток или грядок;
• относительная независимость от коммунальных служб, возможность самостоятельно устанавливать режимы отопления и снабжения горячей водой , отсутствие летних «опрессовок» и частых отключений горячего водоснабжения;
• при правильно организованном теплоснабжении содержание дома обходится во много раз дешевле, чем коммунальная оплата за квартиру меньшей площади.

Вопрос стоимости коммунальных услуг для многих является очень актуальным. Поэтому решая вопрос о том, что дешевле, дом или квартира, следует обязательно учитывать разницу в их площади, а также то, что в доме придется платить только за то, что действительно было использовано.

Если дом построен качественно, хорошо утеплен и отапливается с помощью современного оборудования, то никаких проблем с ним не возникнет. Поэтому особое внимание при покупке или строительстве дома стоит уделять именно качеству коммуникаций.

Но есть у проживания за городом и свои небольшие недостатки, которые часто останавливают от переезда многих городских жителей.

Частный дом. Есть ли недостатки?

Первым и самым главным недостатком жизни в частном секторе многие считают именно удаленность от всех благ цивилизации. Отсутствие транспорта, школ, детских садов, больниц, магазинов, аптек и прочих атрибутов городской жизни заставляет серьезно задуматься тех, кто желает сбежать от шума и суеты большого города, а стоит ли.

Кроме того свой дом требует большего внимания, нежели квартира. Зимой во дворе нужно убирать снег, осенью подметать опавшую листву, летом косить траву, при необходимости чинить крышу, менять сантехнику, следить за состоянием всех коммуникаций. Если не заниматься всем этим регулярно, то очень скоро даже самый крепкий и хорошо построенный дом начнет приходить в упадок.

Забота о приусадебном участке тоже может отнимать довольно-таки много времени, поэтому если в семье родители работают, то им, возможно, будет непросто поддерживать в хорошем состоянии еще и огород.

Но для многих такие работы бывают только в радость. Каждый для себя должен решить, насколько он соответствует жизни в частном доме. Однако существуют определенные категории граждан, которым тяжело будет приспособиться к проживанию в таких условиях, это:

• одинокие незамужние женщины или молодые мамы с детьми;
• пожилые или немощные люди, страдающие серьезными заболеваниями;
• молодые семьи с маленькими детьми, в которых взрослые работают в городе, а дети посещают детский сад или школу;
• мужчины или женщины, которые не любят физический труд и предпочитают уборке снега просмотр телевизора по вечерам.

Нет единого и правильного для всех решения о том, что лучше – дом или квартира. Поклонников того и другого варианта достаточно много, и каждый приводит весьма убедительные аргументы. Каждый человек сам должен сделать выбор и определить свою судьбу.

Перед покупкой недвижимости многие задаются вопросом – что купить дом или квартиру? Что реально лучше и что выбрать, ведь и того и у другого варианта есть свои плюсы и минусы. Для того чтобы наша статья была справедливой я предлагаю поговорить над выбором квартиры и дома одинаковой площади допустим в 100 квадратных метров …

В своей статье я постараюсь описать плюсы и минусы того или иного выбора и первым в нашей статье думаю пойдет частный дом.

Плюсы:

1) Первый и самый очевидный плюс дома это своя территория, которая не кем не нарушается, на ней вы можете делать все что угодно. Хотите разбиваете клумбы, а хотите все засаживаете газоном с дорожками в общем никто вам не указ.

2) Тишина в доме, ни кто кроме вас там шуметь не будет, нет соседей - нет и шума.

3) Возможность построить дополнительные здания начиная от гаража, бани, беседки, заканчивая зимним садом. Тут как говорится на вкус – цвет и кошелек.

4) Если на данный момент у вас малый дом, то при наличии средств, вы всегда можете расстроиться – пристроить к дому еще дополнительную площадь.

5) Дизайн. Можете выбрать сами и построить такой дом который вам захочется, а при наличии денег можно построить, что-то фантастическое.

6) Отопление и горячая вода . В доме вы можете сами регулировать потребление в отоплении и горячей воде. Если у вас дом прекрасно изолирован от холода, то и на отопление вы будете тратить намного меньше, чем в (при условии что квартира и дом одинаковой площади). Для примера – дом в 100 кв. метров (хорошо изолированный от холода) на отопление и горячую воду выходит около 2000 - 2500 рублей в месяц, за квартиру же такой же площади (центральное отопление) вы будете отдавать около 4000 рублей + горячая вода еще около 600 рублей в месяц (кстати как ее экономить).

7) Электричество. На совей площади вы можете расставить солнечные батареи и аккумуляторы для накопления энергии, и быть практически независимыми в энергопотреблении.

8) Вода. Не хотите платить за воду, можно пробурить скважину и пользоваться водой из скважины.

9) В доме можно всегда сделать перепланировку, хоть каждые полгода, надоел один дизайн, можно снести все стены и перестроить по-новому. Ни кто вам это не запретит.

10) Автомобиль. При наличии своего дома не нужно думать куда ставить автомобиль, у вас есть либо гаражи, либо своя площадь. Кстати можно купить мойку и мыть автомобиль бесплатно прямо на своем участке.

11) Стоимость дома. Благодаря новым строительным технологиям строительства, например таким как, дома стоят практически столько, а иногда и дешевле чем квартиры.

Минусы:

1) За домом практически всегда нужны руки, если что-то сломалось нет никаких служб ЖКХ, все нужно устранять самому. Конечно можно вызвать мастеров, но они как правило выходят дороже чем мастера ЖКХ.

2) Канализация. Вот с канализацией у домов все сложнее, причем если ваш дом стоит где-то загородом, как правило там нет центральной канализации и вам придется делать ее автономной, это либо выгребная яма, либо современные септики. Однако и то и другое не так удобно как центральная канализация.

3) Отопление. Если ваш дом плохо защищен изолирован от холода, то вы попросту можете топить улицу за свой счет, тогда отопление будет намного дороже, чем в квартире. Так что теплоизоляция дома это важная часть!

4) Охрана. То что к вас никто не видит, это с одной стороны хорошо, но с другой стороны воров также никто не будет видеть если вас нет! Так что хорошо думайте о охране вашего дома.

В принципе дом при одинаковой площади выходит дешевле (еще раз подчеркиваю - при условии хорошей теплоизоляции). Так же много плюсов в виде, гаражей, своей территории и конечно же дизайна и творчества обустройства дома.

Плюсы:

1) Свобода выбора. Давайте посмотрим правде в глаза. Квартиру можно купить в любом районе города, начиная от центра города, заканчивая окраинами. Дома так просто не купишь, а центре города или ближе к центру города их вообще нет.

2) Коммунальные услуги . Помните, как пел одни из известных певцов: - «коммунальный рай, без хлопот и забот». Действительно вам не нужно думать – где взять воду, отопление, электричество и т.д. Все за вас уже подумано, живи и радуйся.

3) Есть, но редко дома с автономным отоплением , у них затраты на горячую воду и отопление сравнимы с частным домом, и в некоторых случаях даже дешевле.

4) Многие дома охраняемы, да и соседи не спят! :) Так что ваша квартира лучше защищена чем дом.

5) У многих домов, особенно как сейчас стало модно клубных (3 – 4 этажа застройки), охраняемая территория, где вы можете оставить машину, а также ваши дети могут гулять безопасно. Чужих практически нет.

6) Если что-то сломается в подъезде или рядом около дома, не нужно делать все самим. Есть мастера ЖКХ, отлично подходит для людей которые ничего не могут делать своими руками.

Минусы:

1) Ограничения в планировке – дизайне. Про дизайн дома я вообще молчу - изменить вы его никак не сможете, также планировка квартиры очень ограничена, нельзя снести многие перегородки (потому как они несущие), поэтому перепланировка квартиры намного ограниченнее, чем перепланировка дома.

2) Все же во многих квартирах (которые работают от центральной сети отопления – горячей воды), отопление и горячая вода стоят дороже.

3) Ограниченные места для парковок. В 80 % домов, место для стоянок машин очень ограниченно. Поэтому машины ставят буквально друг на друге. А тут аварии – пробки во дворах, нервы и драки с соседями.

4) Так как вы живете не один - постоянные шумы. Ну там сосед задумал что-то просверлить в 9.00 утра или громко слушает телевизор, ну и т.д., думаю вы меня понимаете.

5) Протечки. Вы не застрахованы от того что соседи вас прольют!

6) Страхование квартиры. Вообще-то желательно и дом страховать, но квартиру предпочтительнее, потому как из предыдущего пункта могут пролить, а у вас дорогой ремонт, а сверху живет бабушка, которая не сможет вам его оплатить.

7) Подъезды. Иногда подъезды домов (которые не охраняются), гораздо опаснее, чем ночная улица.

8) Мусоропроводы. Во многих многоэтажках есть мусоропроводы, а это постоянная антисанитария и запах!

9) Цена квартиры. Квартиры в хороших районах, с хорошими дворами, стоят намного дороже, чем дома (при одинаковой площади).

Как видите в выборе дом или квартира, плюсов и минусов много и той и у той стороны. Однако как я считаю дом намного удобнее и выгоднее, но его еще нужно купить – построить, а это тоже не просто!

Перед покупкой недвижимости у людей встает выбор: или квартира в многоэтажке, или свой дом за городом. Сегодня попытаемся выяснить, что лучше - квартира или дом : рассмотрим плюсы и минусы обоих вариантов, приведем сводную таблицу с сравнением по главным параметрам.

Преимущества и недостатки квартир в МДК

МДК - многоквартирные дома - обычно возводят в спальных районах и центре города, реже - на окраине. Квартиры в них бывают разной площади, но в среднем она составляет 50–100 м².

Плюсы квартир

🔸 Дешевое обслуживание. Если смотреть, что выгоднее в плане расходов на обслуживание, квартира выигрывает. За ремонт общедомовых коммуникаций отвечает УК - управляющая компания - или ТСЖ - товарищество собственников жилья.

🔸 Развитая инфраструктура. Квартиры популярны в больших городах. Рядом с МДК возводят детские сады, поликлиники, школы, больницы, другие важные социальные объекты. Например, можно ходить в садик и в школу в одном районе, а потом ездить учиться в ВУЗ в том же городе, но в другом районе. Также в городе больше магазинов, банкоматов, развлекательных заведений, торговых центров - всегда есть, куда сходить вечером или на выходных.

🔸 Возможность бесплатного переселения. В стране действуют программы расселения ветхого жилья. Если дом, в котором вы живете, признают ветхим или аварийным, не подлежащим капитальному ремонту, государство бесплатно предоставит новое жилье или выкупит у вас старое по рыночной стоимости. То есть вы в любом случае не окажетесь на улице - получите или квартиру, или деньги на ее покупку.

🔸 Отсутствие обязанностей по уборке. Придомовую территорию обычно убирает дворник, полы и стены в подъездах тоже моют уборщики. Вам не нужно делать это самостоятельно: просто платите УК или ТСЖ, а они будут платить деньги работникам. Если во дворе сломается лавочка, детские качели или что-то еще - тоже достаточно обратиться к управляющему, а не ремонтировать все самостоятельно.

🔸 Высокий уровень безопасности. Можно долго спорить, что безопаснее - свой дом или квартира. Но в МКД намного больше соседей, кроме того, в некоторых ЖК предусмотрено видеонаблюдение, закрытые дворы с системой пропусков или место для консьержа. Квартиру можно надолго оставить - например, уехать на 2–3 месяца и попросить соседей присмотреть за ней.

🔸 Транспортная доступность. В городах объективно больше общественного транспорта. В мегаполисах есть метро, в городах поменьше - трамваи, автобусы, маршрутные такси. В любом случае остановки или станции метро находятся на расстоянии 1–15 минут ходьбы от дома: при желании можно легко добраться в любое место города на общественном транспорте.

🔸 Быстрый интернет. В городах больше пользователей высокоскоростного интернета, цифрового телевидения и других достижений IT. Поэтому подключиться к ним легче. Кроме того, в крупных населенных пунктах больше вышек для приемов сигналов от абонентов: значит, скорость интернета и качество телевидения выше, а стоимость подключения к ним меньше по сравнению с небольшими городами. Это связано с тем, что провайдеры уже имеют линии в вашем районе, и не придется обустраивать отдельную для вас.

🔸 Централизованные коммуникации. Их обслуживанием полностью занимаются специальные службы - например, водоканал. Не придется устранять аварии самостоятельно или сообщать о них - в случае выхода из строя коммуникаций их восстановят максимально быстро. Но есть небольшой нюанс - жильцы квартир зависят от коммунальных служб, потому что практически никак не могут повлиять на скорость их работы.

🔸 Противопожарная безопасность. Если покупать жилье в новом ЖК или на вторичном рынке в многоквартирном доме, можете быть уверены в противопожарной безопасности. Все высотные здания проверяет пожарная служба. Если бы были проблемы, квартиры бы не продавали. А частные дома могут строить без строгого контроля, с грубыми нарушениями. Другой вопрос в том, как ведут себя соседи - например, если они захламляют лестничную клетку, то уровень противопожарной безопасности намного снижается.

🔸 Более высокий спрос. В большинстве случаев люди стремятся в крупные города, потому что там больше перспектив. Поэтому продать или сдать квартиру легче, чем частный дом. Если покупаете однушку, двушку или студию в качестве инвестиций, они точно окупятся.

Минусы квартир

🔹 Маленькая площадь. Где лучше жить - в квартире или доме , если у вас большая семья? Чаще всего семьи выбирают частные дома, потому что они больше по сравнению с квартирами. Последние подходят семейным парам, семьям с детьми или одиноким людям. Проблема небольшой площади усугубляется необходимостью разместить мебель или какие-то предметы для сезонного хранения. Например, зимние колеса, надувные лодки, матрасы, заготовки часто хранят на балконах.

🔹 Проблемы с парковкой. Чем выше дом - тем больше людей в нем живет. Чем больше людей, тем больше машин. Поэтому для крупных городов актуальна проблема парковок: приходится или «протискиваться» между стоящими автомобилями в своем дворе, или пользоваться платными машиноместами.

🔹 Высокие коммунальные платежи. В квитанциях жители многоквартирных домов платят не только за потребляемые ресурсы, но и за капитальный ремонт, общедомовые нужды и многие другие услуги. Поэтому оплата выше по сравнению с частными домами.

🔹 Шум в доме и на улице. В многоквартирных домах соседи находятся сверху, снизу, по бокам. Они могут шуметь - например, в одной квартире плачет маленький ребенок по ночам, в другой затеяли ремонт, в третьей громко смотрят телевизор или выясняют отношения на повышенных тонах. Кроме того, есть шум с улицы - автомобильные гудки, крики детей и другой. Эту проблему можно легко решить шумоизоляцией, но от вредных соседей по лестничной клетке она не спасет - вы в любом случае будете сталкиваться с ними.

🔹 Плохая экология. Экология в городах хуже - ее портят автомобили, работающие заводы, множество котельных. При малом количестве зеленых насаждений воздух становится «тяжелым», вредным. Мегаполисы может накрывать смог - густая пелена темного дыма.

🔹 Высокая стоимость. Что дешевле: купить квартиру или построить дом ? Это будет стоить примерно одинаково. Но если покупать готовые решения, то квартира обойдется дороже: цена на квадратный метр обычно выше из-за развитой инфраструктуры и других плюсов проживания в городе.

🔹 Зависимость от коммунальных служб. Это относится не только к устранению аварий. Отопление в многоквартирных домах включают по графику. Даже если на улице мороз или в домах слишком холодно, его не запустят раньше назначенного времени. А еще есть сезонные отключения горячей воды для профилактики коммуникаций. Приходится использовать электрообогреватели, греть воду в разных емкостях или посещать бани, сауны, чтобы искупаться.

Преимущества и недостатки частного дома

Частные дома обычно расположены за пределами больших городов. Есть дома и в городе, но они стоят очень дорого. У каждого собственника такой недвижимости есть свой приусадебный участок.

Плюсы домов

🔺 Хорошая экология. В небольших населенных пунктах меньше автомобилей, производств, других объектов, которые негативно влияют на окружающую среду. А деревьев обычно больше: они растут на приусадебных участках, прямо на улицах, в парках. Кроме того, неподалеку обычно есть поля, леса, реки, озера или другие природные объекты. Поэтому воздух чище, а пейзажи красивее.

🔺 Большая площадь. Если средняя площадь квартир - 50–100 кв.м., площадь домов - 70–200 кв.м. В частных домах намного больше комнат: например, предусмотрены спальни для каждого члена семьи, большая кухня, гостиная, сантехнические узлы. Поэтому в домах предпочитают жить большие семьи, в которых несколько поколений или много детей. У каждого есть личное пространство.

🔺 Собственный участок. Выбирая, что лучше - квартира или частный дом , обратите внимание на участок. Если выберете дом, не будет проблем с парковкой - машину можно оставлять у ворот или загонять во двор. Кроме того, на участке можно построить баню, беседку, сарай для разведения сельскохозяйственных животных, сделать бассейн или возвести любой другой объект.

🔺 Возможность заводить домашних животных. Если живете за городом в своем доме, можете завести несколько собак, кошек, хомячков, волнистых попугайчиков или других животных. Конечно, сделать это можно и в квартире, однако в стесненном пространстве питомцы могут мешать громкими звуками, запахами. В частном доме можно выделить одну комнату животным или держать их на участке - например, обустроить вольер или будку для собаки.

🔺 Независимость от коммунальных служб. Вы сами включаете отопление тогда, когда это нужно вам, а холодную и горячую воду никто не отключает для профилактики. Конечно, случаются аварии, но их устраняют те же специальные службы. Кроме того, нагрузка на сеть меньше по сравнению с городом, поэтому аварии случаются реже.

🔺 Низкие коммунальные платежи. Если живете в частном доме, платите только за ресурсы, которые потребляете. Достаточно установить счетчики, чтобы не платить по нормативам.

Удобная планировка. На рынке представлено больше вариантов планировки по сравнению с квартирами, потому что в большинстве случаев дома строят самостоятельно или с помощью компании, но по индивидуальному проекту. Поэтому можно выбрать недвижимость с подходящим расположением комнат. Или построить дом самостоятельно по идеальной для вас планировке - например, с отапливаемым гаражом в доме, с мансардой, верандой, террасой.

🔺 Возможность расширения. Если живете в квартире, можно расширить полезную площадь только созданием тамбура или небольшой модификацией балкона, а любые изменения придется согласовывать с соседями. Частный дом можно изменять, как угодно: пристраивать коридор, сделать второй или третий этаж, достроить несколько комнат. Изменения планировки тоже нужно согласовать в инстанциях, но соседи не смогут запретить вам расширять строение, если вы не займете их территорию.

🔺 Низкий уровень шума . Соседи находятся на другом участке, на расстоянии 5–100 метров от вас, а не через стенку. Многочисленные отзывы говорят о том, что они тоже могут мешать - например, работать бензопилой утром или косить траву. Но эту проблему легко решить качественной звукоизоляцией, а при необходимости можно вообще не сталкиваться с соседями.

Минусы домов

🔻 Плохая инфраструктура. Инфраструктура небольших населенных пунктов хуже, чем в городе. Там тоже есть магазины, банкоматы, поликлиники, детские сады и школы, но их меньше. Кроме того, меньше развлечений - например, ТРЦ, кинотеатров, аквапарков.

🔻 Самостоятельное обслуживание. Те, кто живут в частных домах, делают все сами. Придется чистить снег, выкорчевывать сорняки, красить забор, латать крышу, заниматься клумбами или огородом, ремонтировать сам дом и хозяйственные постройки на участке. Частный дом отнимает намного больше времени и денег по сравнению с квартирой.

🔻 Малое количество транспортных развязок. В небольшие населенные пункты ходят только автобусы или маршрутки - там нет метро, трамваев, троллейбусов. До остановок общественного транспорта придется идти дольше. Если у вас есть автомобиль, автобусы и маршрутки не нужны, но придется дольше добираться до места работы, если не сможете трудоустроиться в том же населенном пункте.

🔻 Меньший уровень безопасности. Из-за того, что соседи находятся на другом участке, уровень безопасности меньше по сравнению с квартирой. Например, дом нельзя оставлять надолго без охраны - вас могут ограбить. Эту проблему можно решить: завести сторожевую собаку или установить видеонаблюдение, сигнализацию. В первом случае придется уделять питомцу время, во втором - потратить деньги.

🔻 Отсутствие бесплатного переселения. Собственники частных домов не попадают под программы расселения. Если строение слишком старое и находиться в нем опасно, вам придется строить или покупать новый дом без какой-либо помощи от государства. Поэтому лучше выбирать жилье, построенное недавно, или возводить его самостоятельно.

🔻 Дорогой капитальный ремонт. Если жилье требует ремонта, его оплачиваете вы. Стоимость зависит от размеров недвижимости, нужных материалов. Обычно чем больше дом, тем дороже обходится ремонт. А собственники квартир платят за капитальный ремонт намного меньше, потому что вся сумма распределяется между всеми жильцами МКД, и ее выплачивают равными долями каждый месяц, по 100–500 ₽.

🔻 Плохие дороги. Качество дорог зависит от населенного пункта. В некоторых проложены новые ровные асфальтированные дороги, в других обустроены гравийные или грунтовые. В любом случае в небольших поселках дороги хуже, чем в городе.

🔻 Хуже связь. В небольших поселках меньше вышек, поэтому сотовая связь может ловить плохо. Кроме того, не везде есть возможность провести кабельный интернет или телевидение. Если провайдера нет, он не будет тянуть линию ради одного абонента или выставит заоблачный счет. Если есть, подключение обойдется дороже, чем в городе.

Квартира или дом: плюсы и минусы в таблице

Мы решили создать компактную таблицу со сравнением квартир и домов по основным параметрам. Изучите ее, чтобы сделать окончательный выбор.

	Квартира	Дом
Стоимость обслуживания	минимальная	высокая
Цена на квадратный метр	высокая	низкая
Общая площадь	в среднем 50-100 м²	в среднем 70–200 м²
Инфраструктура	развитая	хуже
Бесплатное переселение	предусмотрено	не предусмотрено
Размер коммунальных платежей	большой	меньше
Обслуживание прилегающей территории	все делает УК или ТСЖ	самостоятельно
Экология	плохая	хорошая

Еще пару десятилетий назад жизнь в городе отличалась более высоким уровнем комфорта, чем в частном доме. Все поменялось с распространением автономного инженерного оборудования, совершенствованием телекоммуникационных технологии, ростом автомобилизации, появлением новых строительных материалов и в целом с повышением благосостояния населения. Сегодня комфорт в доме зачастую выше, чем в квартире и дополняется экологичным окружением, собственным участком, независимостью от коммунальных служб. Казалось бы, бесспорны преимущества индивидуального дома перед квартирой, тем более что между ними нет существенных различий по стоимости. Однако остается немало приверженцев городского образа жизни: рост городов не прекращается, квартиры пользуются спросом.

Споры о том, где лучше жить, и жесткие оценки тут неуместны. Каждый из вариантов имеет свои особенности, оценка которых (как достоинств, так и недостатков) зависит от состава и приоритетов семьи, конкретных условий, требований и возможностей, а также психологического настроя.

Аспекты выбора

Вопрос выбора между квартирой и домом возникает по разным причинам. Молодая пара из деревни может стремиться в город, поближе к месту работы и учебы. С другой стороны, городская семья, теснящаяся в маленькой квартире, видит спасение в более просторной и свободной жизни в собственном доме. Люди средних лет могут поменять город на пригород в связи с ростом финансовых возможностей, построив хороший дом и оставив квартиру детям. Кто-то имеет участок и решает, продать его или построить дом. Распространен переезд за город пенсионеров, стремящихся таким образом сохранить здоровье и занять себя приятными хлопотами на участке. А вот обратная ситуация, когда пенсионеры из деревни переезжают в городскую квартиру, встречается крайне редко: вероятно, привыкнув к большому жизненному пространству, включающему дом и участок, трудно смирится с ограниченностью городского жилья. Но зато проживая в городе и имея дачу, можно вполне удовлетвориться небольшой, но комфортабельной квартирой.

Многие горожане смутно представляют специфику жизни в частном доме, особенно в десятках километров от города. Между тем дом и квартира предоставляют семье различные возможности для удовлетворения жизненных потребностей. Обдумывая выбор, приходится взвешивать, какие блага обязательны, а какими можно поступиться. Наиболее существенные из них:

• в достаточная площадь для проживания (желательно, чтобы у каждого члена семьи была отдельная комната, а в идеале — наличие земли, территории, на которой можно отдыхать, играть детям и т. п.);
• экологически чистая окружающая среда (свежий воздух, тишина, близость леса, водоема и т. п.);
• доступность благ цивилизации (магазинов, аптек, поликлиники, развлекательных и спортивных учреждений, детских садиков, школ, детских кружков и др.);
• в условия для социальной жизни (возможность отдыхать в соответствии со своими интересами, общаться с друзьями и родственниками);
• удобная связь с рабочими местами (различными, чтобы иметь выбор при необходимости поменять работу);
• безопасность (в квартире, доме, на участке, по дороге домой, защита жилья при отсутствии хозяев).

Кроме этого, каждая семья, как правило, имеет свои дополнительные требования к условиям жизни в зависимости от состава, а также профессий, возраста, привычек ит. п. ее членов. Внести коррективы в замыслы может также вопрос о затратах (денег и времени) на содержание жилища и транспорт.

Тенденции

В развитых странах рост городов незначителен, в столицах и других крупных центрах число жителей даже уменьшается. Люди бегут от транспортных и экологических проблем мегаполисов и устраиваются в пригородах в соответствии со своими требованиями к уровню комфорта. Городской образ жизни все больше распространяется в сельской местности многих стран: проживая за городом, люди не занимаются традиционным сельским трудом, а работают и потребляют услуги преимущественно в городе.

Мировой рост урбанизации происходит за счет бедных, развивающихся стран, в которых численность городского населения и площади городов, особенно больших, быстро увеличиваются. Люди приезжают в город из неблагоустроенных сел в поисках работы и лучших условий жизни. Они не всегда получают желаемое, поселяются на окраинах, но все же не покидают городов, где возможностей для выживания больше, а уровень комфорта зачастую выше.

Блага с условиями

Ряд привлекательных особенностей загородной жизни не вызывает сомнений, давая ей преимущество перед жизнью в городе. Но достижение этих благ требует определенных условий.

1. В доме имеется достаточное по площади внутреннее пространство. Каждый из членов семьи обеспечен своей комнатой, можно устроить столовую, кабинет, зимним сад и др. Если в семье много детей и/или она состоит из нескольких поколений, то в этом случае высокий комфорт проживания возможен только в доме. В городской квартире такие же условия достижимы лишь для семьи из 3-4-х человек при условии наличия 4-5 удобных комнат. Однако следует учесть — чем больше дом, тем дороже обойдется его содержание.
2. В доме есть возможность много времени проводить на свежем воздухе. Участок становится «зеленой на природу в выходные, отпуск, отправку детей в деревню и т. д. Но экологичное преимущество дома справедливо только для тех случаев, когда строение расположено в чистой природной среде, а не в пыльном поселке рядом с железной дорогой.
3. Дом стоит на участке, который можно использовать для хозяйства и хобби: держать автомобиль без платы за стоянку,
4. устраивать барбекю для друзей, купаться в бассейне, разводить цветы и выращивать фрукты и овощи. Для квартиры все эти блага не доступны. Но надо помнить, что участок требует забот — тем больших, чем он обширнее и благоустроеннее. Работе по обслуживанию участка придется посвящать значительную часть свободного времени, и удовольствием она может стать только для тех, кто действительно любит такое занятие.
5. В доме за стеной не шумят соседи, есть тишина и покой в ночное время. В квартире нередко из-за плохой звукоизоляции слышно все, что происходит по соседству. Кроме того, в городе присутствует постоянный шумовой фон, не всегда стихающий даже ночью. Поэтому по акустическому комфорту дом выигрывает у квартиры, но важно убедиться в том, что хозяева участка за забором — приличные люди, которые не устраивают дебошей и не доставляют проблем окружающим.
6. В доме можно принимать любое количество гостей, для них достаточно места и в помещениях, и на участке. Родственники или друзья не ограничивают свободу хозяев, даже если гостят подолгу, поскольку, как правило, живут в отдельно выделенной комнате или гостевом домике. В квартире эти возможности ограничены. Однако обычно гости приезжают летом. Зимой и осенью с наступлением темноты в поселках жизнь замирает и может возникать неприятное ощущение изолированности, нехарактерное при жизни в городе. Для тех, кто нуждается в обществе, лучше жить вблизи центра поселка.
7. Коттедж при необходимости можно увеличить, достроив к нему комнаты, веранду, дополнительный этаж. Кроме того, на участке легко найти место для дополнительных построек (например гаража, мастерской, еще одного дома для родителей
8. или детей). Чтобы расширить жилое пространство в условиях города, придется переехать в другую квартиру (или купить и присоединить к своей соседнюю, что очень сложно реализовать). Возможность увеличения частного строения — безусловное благо. Но к реализации такой идеи важно привлекать квалифицированных специалистов, в противном случае результат может не оправдать ожидания, а объем затрат превысит разумные пределы.

Правила безопасности

Риск ограбления в загородном доме значительно выше, чем в квартире, особенно для строений, отдаленных от оживленных мест. Наиболее безопасны коттеджные городки с огражденной охраняемой территорией, однако проживание в них обходится дорого. Существуют индивидуальные методы защиты. Можно завести большую собаку, которая будет верным стражем дома. Надежное средство от грабежей — установка системы видеонаблюдения/подключение к поселковому пульту охраны, которая проконтролирует ситуацию при отсутствии хозяев дома. Эффективно также комплексное автоматическое инженерное управление в коттедже, которое, например, в запрограммированное время зажигает свет в пустом доме, поднимает и опускает роллеты, то есть создает эффект присутствия хозяев, отпугивая воров. Но наибольшая опасность возникает в период длительного отсутствия жильцов. Поэтому уезжая надолго всей семьей, лучше пригласить кого-то из родственников или друзей временно пожить в доме.

Особенности приобретения

В решение первой практической задачи — выбора и приобретения квартиры или дома — покажет разницу между этими вариантами. Купить или построить квартиру значительно проще, чем коттедж. Их выбор больше, чем домов, качество строительства, хоть и не всегда идеально, но соответствует нормативам и произведено в соответствии с технологиями.

Готовую квартиру можно приобрести быстро, если же она только строится, достаточно дождаться окончания работ, не вникая в их процесс и проблемы, связанные с инженерным обеспечением. При необходимости до вселения можно перепланировать квартиру под собственные потребности. Затраты на ее приобретение легко определить заранее, чтобы вложиться в запланированную сумму.

В противоположность этому приобретение загородного дома сопряжено с немалыми затратами времени и усилий. При покупке готового коттеджа определить качество строительства сложно при том, что нарушение технологий встречается повсеместно. Чтобы добиться гарантированного результата при возведении собственного дома, необходимо вникать в тонкости строительного дела, заниматься организацией и контролем конкретных процессов. Стройка может затянуться на несколько лет, на протяжении которых придется переживать стрессовые ситуации. В большинстве случаев первоначально определенный бюджет на возведение частного дома превышается, и приходится экстренно искать дополнительные средства.

РЕЗЮМЕ . Дом больше подойдет для тех, кто готов выяснять нюансы строительных технологий при покупке, вникать в процесс возведения. При отсутствии желания или возможности разбираться в технологиях и проводить время на стройке лучше поселиться в квартире.

Вопросы обслуживания

Одно из различий загородного и городского жилищ состоит в степени ответственности хозяина за сохранность своего дома и его инженерное обеспечение. Городская жизнь беззаботна по сравнению с загородной.

В квартирах можно жить, не думая о сохранности конструкций и инженерных систем многоэтажного здания, лишь оплачивая коммунальные услуги и контролируя состояние оборудования в своей квартире. Правда, и возможность снизить оплату за коммунальные услуги ограничена. Кроме того, установка любого оборудования — от счетчиков расхода воды до энергоэффективных котлов — сопряжена с долгой юридической волокитой по регистрации и в рамках квартиры не всегда экономически выгодна и варьировать се можно в широком диапазоне. Не придется оплачивать неоказанные услуги, однако надо быть готовым к непредвиденным расходам. Всегда есть опасность возникновения аварийных ситуаций, зависимость от стихийных бедствий (например, зимой может отказать котел, при урагане — повредиться крыша, при сильной грозе — выйти из строя электрооборудование и т. п.)

Внимания требуют:

• в обеспечение сохранности конструкций (крыши, фасадов, фундаментов и т. п.) Необходимо отслеживать их состояние и принимать меры (например убирать снег, устранять щели в стенах, ремонтировать крышу). Обнаруженные дефекты должны быть быстро исправлены;
• а обеспечение сохранности и бесперебойная работа инженерного оборудования в доме и на участке. Проблемы с оборудованием распространены тем более, чем оно сложнее, и обычно требуют оперативного решения — при помощи вызова аварийных служб или самостоятельного ремонта. Необходимо также регулярно и вовремя проводить профилактические осмотры. Если в доме установлены системы, требующее регулировки (например дозирующие подачу тепла в отдельные помещения), то надо следить за их работой. При наличии накопителя канализационных стоков надо отслеживать уровень его наполнения и вовремя вызывать ассенизаторскую службу.

РЕЗЮМЕ . Если хозяину квартиры в форс-мажорной ситуации достаточно лишь набрать телефон диспетчера ЖЭКа, то жильцам частного дома надо быть готовыми решать любую проблему или самостоятельно, или с привлечением специалистов, которые далеко не всегда находятся в доступной близости и способны по первому зову оперативно прибыть
на место. В доме обязательно должен жить человек, способный оперативно решить технические вопросы, если они возникнут.

Заботы об участке

По сравнению с квартирой, уход за которой сводится к уборке, дом и участок требуют больших забот. Уход за коттеджем занимает много времени за счет значительной площади используемых помещений. Но основное внимание забирает участок, причем в течение всего года: летом надо ухаживать за растениями, зимой — убирать снег. Желательно, чтобы территория
(или хотя бы ее «парадная» часть) была окультурена полностью, поскольку на свободных от насаждений грядках быстро растут сорняки. Сложность ухода за участком зависит от:

• уровня автоматизации процессов и использования средств механизации . Любое полезное совершенствование ведет к дополнительным капиталовложениям, но существенно повышает уровень комфорта. Например, если на участке смонтирована система автоматического полива, хозяевам не придется периодически (а в жаркое время ежедневно) орошать из шланга территорию, а использование газонокосилки сэкономит время на еженедельном покосе газона;
• ассортимента растений . Использование (особенно нежных экзотических растении потребует регулярных удобрения, обрезки, полива. Непритязательные, но здоровые растения вполне способны придать участку презентабельный вид;
• качества инструмента , используемого для ухода за растениями. Технические работы на участке усложнятся при наличии пруда, бассейна, системы полива, летней кухни. Периодический ремонт необходим также скамейкам, навесам, дорожкам и т. п.

«Полевые» работы на свежем воздухе полезны для здоровья и принесут удовольствие тем, кто их любит и имеет достаточно свободного времени.

РЕЗЮМЕ . Участок — это живой организм, который требует постоянных внимания и обслуживания, в противном случае он начнет создавать проблемы. Можно облегчить себе жизнь, заранее предусмотрев ряд мероприятий: чтобы не убирать снег, установить системы снеготаяния; вместо капризных растений и огородных культур посадить неприхотливые и т. д. Но если члены семьи вообще не настроены посвящать время и силы поддержанию порядка вокруг дома, лучше выбрать квартиру.

Зависимость от расстояний

Одно из важнейших различий между городской и загородной жизнью обусловлено местоположением жилья. Из городской квартиры пешком можно добраться до магазинов, аптек, кафе, причем имеется большой выбор этих заведений. На общественном транспорте легко проехать к медицинским учреждениям, местам проведения досуга, офисам и предприятиям. Такая доступность, заложенная в планировку городов, экономит горожанам средства и время. Кроме того, проживание среди людей дает ощущение безопасности, в значительной мере оправданное.

Вес это далеко не всегда обеспечивает загородная жизнь. Привлекательность удаленного от города проживания зависит не только от качества природного окружения, но не в меньшей мере и от доступности благ цивилизации. Важны следующие особенности:

• расстояние до места работы. Если ежедневно, чтобы попасть на службу, необходимо преодолеть 20 км, а затем еще поколесить по городу в пробках, это выльется во временные и денежные затраты независимо оттого, используется общественный транспорт или собственный автомобиль;
• наличие общественного транспорта для сообщения с городом, школой, работой. Как правило, регулярные автобусные перевозки предусмотрены в больших поселках и вдоль автомобильных трасс. Чем дальше дом от транспортной развязки и крупного поселкового центра, тем больше времени и средств придется тратить на любой запланированный или экстренный трансфер;
• а наличие школьного или дошкольного учреждения (и их качество). Если ребенок живет за городом, а учится в городе, то непросто создать ему комфортный и здоровый режим, когда из дома приходится уезжать рано утром, а возвращаться поздно вечером. При нескольких детях задача усложняется. Поэтому лучше, когда поблизости от дома есть школа, детский сад и спортивно-художественные секции;
• наличие социально-бытовой инфраструктуры. Она существует в больших поселках, отсутствует на территории садовых товариществ и в мелких селах. Причем не всегда обслуживание за городом соответствует привычным юродским стандартам — начиная от ассортимента продуктов в магазине в заканчивал уровнем медицинских услуг. А если необходимые заведения находятся за пределами пешеходной доступности, придется использовать автомобиль по любому поводу;
• качество инженерной инфраструктуры. Наиболее важное преимущество — наличие централизованной канализации и газовой магистрали. Вопросы водоснабжения и электрификации решить проще.

РЕЗЮМЕ . Проживая в удаленной местности, сложно ежедневно ездить на работу, обеспечивать детям хорошее образование, а иногда — даже повседневные потребности. Проблемы становятся менее острыми, если кто-то в семье не работает, в наличии есть два автомобиля, а сам поселок имеет хорошую связь с городом. Для проживающих в городской квартире этих проблем не существует.

Кто оценит загородную жизнь

Жизнь за городом может быть мечтой любой семьи, однако не все в полной мере смогут ощутить удобство этого варианта. К тем, кто оценит преимущества загородного дома, можно отнести:

1. Молодую энергичную семью с высокими доходами, позволяющими женщинам не работать или работать удаленно и содержать несколько детей разного возраста. Им удобно жить в коттеджном поселке с развитой социальной инфраструктурой (спорткомплексом, развлекательным центром, фитнесом), а также с хорошей школой.
2. Большую семью из трех поколений, где заботу о детях и участке возьмут на себя бабушка и дедушка, позволив родителям
3. ежедневно работать. Такой семье важно жить в поселке с хорошей школой, а также с магазинами и поликлиникой.
4. Семью с детьми старшего школьного возраста, студентами, не требующими постоянного присмотра со стороны родителей. Им будет удобно жить в населенном пункте недалеко от города с хорошим транспортным сообщением, чтобы каждый мог самостоятельно добираться до места жительства.
5. Семью пенсионеров, неработающих или работающих по гибкому графику, приверженцев работы на участке, желающих забирать внуков на лето и имеющих взрослых детей. Пожилым людям будет удобно жить в поселке на любом расстоянии от города, но с наличием магазинов, медицинского обслуживания и хорошего автобусного сообщения.

Компромиссные варианты

Пожалуй, лучше всего жить в собственном доме в черте города. Но такая роскошь доступна немногим. Зато сегодня на рынке недвижимости можно легко найти примеры застройки, объединившей плюсы городского и загородного жилья без сопутствующих минусов.

Малоэтажное жилье на окраине . Это — жилые комплексы, раположенные на границе города и природной среды, вблизи леса, с охраняемой территорией, автомобильными стоянками и детскими площадками. В них встречаются квартиры в двух уровнях, похожие по планировке на небольшой загородный дом и подходящие для больших семей. Жильцам не приходится самостоятельно заботиться об исправности инженерных систем, содержании участка, можно не беспокоиться за детей, играющих в закрытом дворе. Обеспечены удобное транспортное обслуживание и социально-бытовая инфраструктура.

Таунхаусы (блокированные дома) . Это — жилые комплексы, состоящие из ряда сблокированных между собой 2-3-этажных индивидуальных домов. Каждый блок имеет отдельный вход (иногда на первом или цокольном этаже располагается гараж) и небольшой участок земли (0,5-2 сотки). Инженерные коммуникации объединены в общую систему и обслуживаются централизовано (или частично автономны). Обычно таунхаусы строят на окраине города или недалеко от его границ (до 10 км)- Жильцу такого дома обеспечены экологически чистая среда, достаточная площадь помещений на нескольких этажах, гараж, участок, не требующий больших забот, социально близкие соседи.

Имею опыт проживания в собственной квартире и в собственном доме. На основании этого опыта, в соответствии с темой сообщества, попытаюсь изложить плюсы и минусы того и другого.

Плюсы проживания в квартире:

1. Тебя не волнует уборка придомовой территории, уборка подъезда, уборка лифта, освещение лестничной клетки, ремонт кровли и общего имущества дома. Ты просто платишь за всё это, иногда (или зачастую) не адекватно качеству оказываемых услуг.

2. Нужная тебе инфраструктура (садик, школа, магазины) могут быть близко от твоей квартиры (хотя может и не быть...).

Минусы проживания в квартире:

1. Подъезд. Ты не можешь влиять на состояние подъезда, если он грязный ты с этим, практически, ничего не можешь сделать.

2. Соседи, они периодически любят включать громко музыку, их дети топают у тебя по потолку, они любят работать перфоратором, некоторые могут выкидывать мусор прямо в подъезде, иногда тебя заливают, иногда ты их заливаешь и тогда помимо оплаты ремонта в своей квартире оплачиваешь ещё ремонт в их квартире.

3. Машина. Припарковать машину рядом с подъездом или хотя бы рядом с домом может быть проблемой. Стоянка находится на каком то расстоянии от дома, от очень близкого (если повезёт), до совсем не рядом. Держать машину на стоянке стОит денег. Как правило на стоянке не можешь пользоваться электроподогревом, или пользоваться им за отдельную плату. Если держишь машину у дома, есть риск лишиться если не машины, то какой то её части.

4. Горячую воду и тепло могут подать когда уже очень холодно (в нашем городе горячую воду и тепло отключают в квартирах в мае, включают в октябре, а то и в ноябре). В случае аварии на подаче тепла ты можешь остаться ещё и без электричества (все включают электрообогреватели и подстанция вылетает от нагрузки).

5. Ты не можешь в квартире хранить летнюю/зимнюю резину, туристическое и прочее снаряжение (к примеру у меня дайверская снаряга, два комплекта, кайт, парашют, лыжи, сноуборд, в планках покупка параплана с мотором и т.п.), а если и хранить то это не удобно.

6. Ты не можешь в квартире хранить весь необходимый тебе инструмент, так как работать полноценно им в квартире всё равно не можешь.

7. Ты ограничен площадью своей квартиры, и вынужден всегда искать компромиссы по размещению чего то или кого то.

8. Ты подвержен риску лишиться своего имущества из-за чужой, а не из-за своей ошибки (взорвался газ у соседей или они учинили пожар и т.п.)

9. У тебя есть квартира, дача, гараж, и ты мотаешь между этими объектами, потому, что иначе никак.

10. Зачастую ты не можешь открыть окно, чтобы проветрить квартиру, потому, что окна выходят на дорогу.

11. Дети воспитанные в квартире, в общем дворе лишены, зачастую, чувства хозяина, собственника, у них снижен порог ответственности за свои поступки и хуже прослеживается причинно-следственная связь между тем, что делаешь и что получаешь. Из таких детей проще делать винтики системы, которые идут строем куда укажут. Они с детства привыкают к тому, что они ни за, что не отвечают, и что в случае чего придёт дядя и всё починит/исправит.

12. Стоимость квартиры не соразмерна качеству жизни в ней, так, как помимо оплаты собственно за саму квартиру (затраты на её постройку) ты ещё платишь "административный" налог, то есть те деньги, что строитель потратил сверх собственно стоимости строительства, на взятки, разрешения и т.п.

13. Ты не можешь оценить качество строительства квартиры, так, как не наблюдал, как многоквартирный дом строился, то есть покупаешь кота в мешке. И такая квартира может таить много сюрпизов.

Минусы собственного дома:

1. Тебе надо делать всё самому. Если выпал снег, вставай на час раньше, лопату в зубы и чисти дорожки. Летом пару раз в неделю будь добр подстригай газон, а иначе будет не красиво. Мети дорожки и т.п. Тебе нужно обеспечить себя дровами (при печном отоплении), тебе нужно быть в курсе, что и как у тебя в доме работает, чтобы ты смог аварийно починить водопровод, канализацию, электричество. Тебе нужно постоянно что-то делать по дому (а работа всегда найдётся).

2. Может статься так, что тебе из дома будет чуть дольше ехать до работы, везти детей в школу или на секции.

Плюсы собственного дома:

1. Нет проблем со стоянкой, загоняешь машины во двор и можешь даже двери не закрывать и ключи из замка зажигания не вытаскивать. Зимой можно включить электроподогрев, а летом накрыть машину тентом лёгким и никто его не украдёт. И за стоянку платить не надо (две машины на стоянке при житье в квартире нам обходились в 28 800 рублей в год (сейчас, вероятно, ещё дороже).

2. Нет проблем с отопление, ты включаешь его когда тебе надо, а не когда эксплуатационная контора решит и выключаешь его когда тебе надо, а не открываешь все окна при пышущих жаром батареях, чтобы хоть как то комфортно можно было существовать. Если у тебя своя скважина, то тебе не нужны счётчики на воду, ты не платишь за канализацию, если у тебя септик, ты не платишь за отопление и горячую воду (а тарифы всё растут).

3. У тебя нет проблем с чистым воздухом (если ты живёшь за городом).

4. Тебе не страшно отпустить детей гулять одних, так, как ты знаешь всех соседей вокруг и все соседи знают тебя.

5. Тебе не нужна дача и гараж, потому, что твой дом это и квартира и дача и гараж и мастерская и прочее и прочее. Если места не хватает, ты без всяких проблем можешь построить себе ещё один сарай/гараж на своей территории. Тоже касается и техники (снегоход, катер, квадроцикл), ты всё это хранишь в одном месте и эксплуатируешь, зачастую, прямо от дома, никуда не нужно всё это везти.

6. У тебя сауна в доме и придя с холода тебе не надо лезть в горячую ванну, чтобы погреться, вместо этого ты греешься в собственной сауне. И у тебя, наверняка, собственная баня на твоей территории, поэтому ты можешь в субботу не переться в общественную баню, а отдыхать в своей. И шашлыки можно сделать прямо у себя во дворе, а если холодно, то и в камине (у меня в камине специальные решётки для гриля есть).

7. Можно завести живность на прокорм (кролики, гуси, куры) и это не сильно тебя напряжёт.

8. Если ты строишь дом сам, то ты делаешь планировку такой, какой тебе нужно, а не зависишь от фантазии каких то архитекторов, которые проектировали твою многоэтажку. Поэтому у тебя в доме всё удобно, продумано, функционально. Плюс ты в состоянии проверить качество строительства на всех этапах от фундамента до кровли и себе то уже плохого не построишь по доброй воле.

9. Дети воспитанные в собственном доме более самостоятельные, более ответственные, так, как так или иначе они вовлечены в содержание дома, в работы по дому, у них появляется чувство собственности, собственного пространства, ответственности за это пространство, чувство хозяина. Таких людей труднее заставить поверить в очередной идеологический бред, они больше "себе на уме" и их жизнь может сложится удачнее, потому, что они лучше осознают причинно-следственные связи и у них большее чувство ответственности (курей не покормил, они сдохли:)).

10. Если ты живёшь в деревянном доме, с минимумом пластика или синтетики, то ты начинаешь на собственном здоровье понимать, как это влияет на тебя в лучшую сторону после жизни в квартире.

11. Ты не подвержен действию электромагнитных волн от Wi-Fi роутеров соседей, коих может быть несколько десятков.

12. Стоимость собственного дома по соотношению площадь/цена/удобство получается либо равной либо даже меньшей чем стоимость квартиры.

Из опыта жизни в доме и квартире могу сказать следующее, как бы жизнь не складывалась, я буду держаться за свой дом до последнего, потому, что качество жизни в своём доме даже сравнить нельзя с качеством жизни в квартире, какая бы она расфуфыренная не была.

Многие люди мечтают жить в своем доме. В основном среди них преобладают те, которые выросли в малогабаритных квартирах и помнят светлые моменты из детства о поездках на дачу на шашлыки. Сегодня команда Аьйкью Ревью обсудит плюсы и минусы своего дома по сравнению с квартирой.

Частный дом или квартира — сравниваем плюсы и минусы

Противники квартир видят их так, как на этой картинке:

Обычный дворик

Панельная пятиэтажка с грязным подъездом, шумными соседями, изрисованными стенами. Да, не очень хочется жить в одной из ячеек этого коммиблока. Соберем для начала все минусы квартир в один список.

Минусы проживания в квартире:

• соседи, среди которых могут быть буяны и алкаши;
• шум с улицы;
• высокая ежемесячная плата за коммунальные услуги;
• низкие потолки;
• малая площадь;
• нехватка зелени;
• проблемы с парковкой;
• некое давление общества на твою частную жизнь;
• загазованность и плохая экология;
• высокая цена за квадратный метр;
• сложно содержать домашних животных.

Но если бы все было так плохо, люди бы селились в домах любой ценой. Значит, есть существенные плюсы!

Плюсы квартиры:

• бытовая инфраструктура в шаговой доступности;
• хорошая транспортная доступность;
• быстрый интернет;
• работает доставка из интернет-магазинов и кафе;
• почта не теряется и приходит быстро;
• большая безопасность от грабителей;
• центральные коммуникации;
• значительно более высокая противопожарная безопасность;
• все уличные и общедомовые проблемы решают коммунальные службы;
• квартиру проще оставить на длительное время пустой — туда не залезут бомжи;
• квартиру легче сдать;
• продать ее тоже можно быстрее, рынок более ликвидный;
• при сносе дома государство обязано выкупить вашу квартиру по рыночной цене или предоставить равноценную.

Разобрались с квартирами, теперь давайте порассуждаем о частных домах. Частный дом российским обывателям представляется дворцом. «Мой дом — моя крепость!». Это вытекает из советского менталитета и исторических жилищных проблем.

Мой дом — моя крепость!

Плюсы своего дома:

• не видишь и не слышишь соседей;
• большая жилая площадь;
• своя земля;
• зелень, чистый воздух;
• нет шума с улицы;
• полно места для парковки, можно иметь несколько машин;
• низкая цена за квадратный метр;
• можно завести несколько домашних животных;
• определенный статус в обществе.

Плюсов не так много на самом деле. А что же с минусами, почему люди массово не переезжают за город?

Минусы частного дома:

• ремонт за свой счет;
• уход за территорией за свой счет;
• прокладка коммуникаций за свой счет;
• ужасная транспортная доступность;
• нет инфраструктуры шаговой доступности, кроме сельпо;
• часто невозможна доставка еды;
• плохо работает почта, когда один старый почтальон на весь поселок;
• в одиночку жить страшно;
• нельзя оставить пустым на полгода, может стать прибежищем бомжей;
• когда дом обветшает, никто не даст вам новый;
• дорогая земля;
• часто плохой интернет — АДСЛ или вообще Йота;
• постоянно все зарастает и выглядит запущенно, если не следить за участком;
• самостоятельная уборка снега зимой;
• частые перебои с электричеством — после любого урагана частный сектор стоит без света, чинят в первую очередь линии, ведущие к многоэтажкам;
• уборка большей площади тяжелее для домохозяйки, весной и осенью вся грязь тащится в прихожую.

Вы не заметили здесь паттерна? Если не заметили, то давайте на пальцах.

Все недостатки квартиры на практике сводятся к маленькой площади, неважной экологии и плохой шумоизоляции. То есть это минусы, относящиеся к дополнительному комфорту проживания . Если же брать частный дом, то основные претензии к нему — это дороговизна и сложность эксплуатации вкупе с плохой инфраструктурой .

Отсюда, мы приходим к старой народной мудрости, что за комфорт надо платить. В чем это выражается на практике?

«Мои родители давно переехали из Москвы в коттедж в Подмосковье. У меня есть довольно четкое представление о проблемах частного дома, я себе такой не хочу. Начнем со стоимости. Стоит нормальный коттедж от 20 миллионов рублей. Не буду говорить, насколько дороже наш стоит, это неважно. Важно, что вся приличная земля у города, откуда можно доехать до Москвы за небольшой промежуток времени, на вес золота. При этом, вложив столько денег, вы сможете сдать его ну тысяч за 80-100 в месяц, и то если найдете клиента. В основном сдать можно только на летний сезон. Если же попытаться продать дом за нормальную цену, а не за копейки, эта операция может занять 2-3 года. Уже отсюда видно, что коттеджи — инвестиция никакая. Идем дальше.

Расходы на эксплуатацию . Вы думаете, за свой дом нет счетов за ЖКУ? Нам приходят счета «за полив, за скот». Я, как увидела, опешила. Говорю, мол, мам, какой полив, ты ни одного куста в жизни не посадила. А скот — это овчарка что ли? На что последовал ответ — проще заплатить, чем скандалить с ними. Электричество центральное, водопровод центральный. Нет счетов только за капремонт, который делаешь за свой счет, и обходится он в разы дороже чем в квартире.

Каждую зиму, примерно 4-5 раз, вызывается снегоуборочная машина за 4-5 тысяч рублей, просто потому что ворота заваливает снегом, и на машине не выехать. Два года назад родителям это надоело, и они купили какой-то самоходный снегоуборочный агрегат за полторы тысячи долларов тупо для чистки дорожек на участке.

Летом ситуация не лучше . Каждый приезд к родителям я слушаю удивительные истории про узбеков, которые находятся на участке чуть ли не все время. Они пилят ветки, стригут газоны, перевешивают сорванные ветром провода от домофона и т.д. Но у них нет своих узбеков. А многим соседям надоело платить по 2-3 тысячи за каждый чих, они просто построили на участке домики и поселили туда прислугу с помесячной оплатой и круглогодичным проживанием.

На асфальтовую дорогу до ворот скидывались соседи по тысяче долларов. Причем не все, а только нормальные. Всякие совковые деды, у которых не было денег, просто отказались платить и получили дорогу на халяву, как и землю в свое время. За 7 лет ее раздолбали и надо делать новую. Стоит построить частную дорогу, по ней обязательно будут грохотать КАМАЗы по 10 раз в день, интересное житейское наблюдение.

Внешний забор стоил, не помню сколько, но дорого, цены — в тысячах долларов. На внутренние заборы решили не тратиться, они деревянные. Здесь интересно, что их никто не чинит, пока они не заваливаются, а потом начинается скандал — кому платить. Если вы думаете, что не будете общаться с соседями в частном доме — это заблуждение. Сэкономил на земле — получил нищих соседей, с которыми надо постоянно воевать. Ну, если у вас столько денег, что на земле не надо экономить, можете строить трехметровые каменные заборы по всему периметру — только в путь, поздравляю. Другой вариант — излишне «крутые» соседи. Сосед напротив разбил газон у забора и вкопал бетонные столбы, как будто это его личная земля, теперь в ворота неудобно заезжать на машине. Есть еще «косящие» под крутых, которые берут маленький участок и строят четырехэтажные дома вплотную к забору — а ты смотри им потом в окна.

Ремонт. Как-то сгорела проводка от перепада напряжения или еще от чего, не помню. Один раз еще телевизор сгорел в грозу, в квартирах такого не бывает. Заменить проводку стоило 70 тысяч — по тысяче за точку. В своей квартире я делала электрику по 300 рублей за точку. Если мастер узнает, что у тебя дом, ты автоматически «попадаешь на бабло». Дома в России только у буржуев, буржуи должны страдать. Такая логика у рабочего люда.

Лично я себе покупать и строить никаких домов не планирую. Любовь всей моей жизни — квартиры в высотках с панорамным видом на воду. Маленькая студия на сороковом этаже лучше любого огромного коттеджа, уже потому что ты живешь выше и имеешь лучший вид из окна, чем 39 семей снизу».

Высотное здание

Частный дом в России — это хороший вариант для пенсионеров, которым нечем заняться делать и которые любят ковыряться в земле, чинить заборы и т.д. К тому же, в России почти нет нормальных коттеджных поселков (кроме суперэлитных с диким ценами). Так что проблемы с транспортом, инфраструктурой и местными алкашами обеспечены. Российский пригород не имеет ничего общего с европейским или американским, которые вы видите в фильмах.

Историей проживания в частном доме поделился Александр:

«Мне было 13, когда семья переехала из двушки в подмосковном городе в частный дом в пригороде, доставшийся от дедушки. Частные дома созданы специально для стариков, они не подходят для семей с подрастающими детьми. Если вы — семейная пара и ненавидите своего ребенка, самое время переехать в частный дом, желательно развалюху и подальше от города.

Квартиру, которая была наполовину записана на меня, мама продала (в опеке сказала соглашаться, маме ведь виднее) за 25 тысяч долларов и пустила деньги на ремонт дома. Поскольку опыта ремонта у нее не было, ремонт затянулся… ну как бы это сказать… навсегда, потому что дом решили серьезно реконструировать, и денег не хватило. К слову, это было чуть-чуть до начала бума цен на недвижимость, и через 5 лет моя квартира бы стоила 100 тысяч долларов. Но не в этом дело.

У нас в коридоре висели провода, лампочки Ильича, на кухне, на которую не хватило денег, бабушка поклеила 12 видов разных обоев из где-то добытых остатков еще во времена дефицита. Вообще, хватило денег, если судить визуально, только на забор, обшивку внутренних стен вагонкой, частичную замену мебели и частичную перепланировку. Вагонка эта через 2 года рассохлась и свисала над папиной кроватью на полметра, угрожая проломить ему голову в один прекрасный момент.

Внешне дом выглядел симпатично, и большой зеленый участок поначалу создавал приятное впечатление. Но внутри… Во-первых, мне было стыдно пригласить друзей или девушку на такую хату. Во-вторых, никто бы туда не пошел за 5 километров. Все собирались на квартирах, все жили рядом со школой. А мне приходилось добираться до нее каждый день. В-третьих, частные дома строятся со смежными комнатами. Каждый раз, когда мне нужно было в туалет ночью, я обязательно кому-то мешал, кого-то будил, спотыкаясь. Все скрипит при ходьбе, ночью тишина, ходить тихо невозможно.

Потом мне пришлось из этой дыры ездить в институт, тратя по 4 часа в день на дорогу (на общагу не прошел по территориальному минимуму удаленности). Как же я завидовал однокурсникам, живущим в квартирах рядом с транспортом! Денег на съемную для меня у родителей не было. В общем, я свалил из этого ада, как только смог. Сейчас у меня своя маленькая однушка, не променяю ее ни на какие дома в захолустьях.

Сад, огород, своя земля — это все здорово. Когда тебе за 50. Худшее, что можно сделать со своей молодостью — это провести ее в частном доме. Если я когда-нибудь куплю себе дом — это будет коттедж как минимум с частным прудом, ландшафтным дизайном и фонтанами. Иначе самая бедная однокомнатная квартира лучше своего дома».

Про риски владения своим домом рассказываетМарина:

«У нас за 10 лет в два дома соседей сгорело. В оба ударила молния. Оба деревянные, расположены в радиусе 300 метров от нашего. Хорошо, что не в наш, у нас нет денег заново отстраиваться, у нас ведь тоже деревянный дом. Громоотвод есть, не знаю, насколько он работает, но с ним спокойнее. Обязательно ставьте громоотвод. Одна хозяйка сошла с ума от горя. Дом они давно построили новый, поменьше, но теперь она стоит на дороге и просит милостыню каждый день. Приличная женщина была, трудолюбивая».

Вот что бывает без громоотвода

Расходы на содержание своего дома

Коттедж хорош в теории. На практике это черная дыра, в которую будут уходить деньги, время и силы.

Ежегодные расходы:

• стрижка газона;
• обрезка ветвей;
• уборка мусора;
• коммунальные услуги центральной сети;
• в коттеджном поселке оплата услуг управляющей компании;
• уборка снега;
• свет во дворе;
• налог на недвижимость.

Периодические ремонтные расходы:

• ремонт заборов;
• покраска или обшивка фасада;
• внутренние работы;
• ремонт провисших и подгнивших элементов (калитка, крыльцо, двери, ворота, оконные рамы);
• замена проводов после ураганов (домофон, фонари).

Если вы купили участок и строите коттедж с нуля, зайдет речь о коммуникациях.

Если нет коммуникаций, их надо подводить, а это:

• водопровод;
• газопровод;
• стационарный телефон по желанию;
• интернет;
• подключение к электросети;
• канализация или септик;
• асфальтовая дорога для подъезда к воротам.

Все это в России безумно дорого. Но этих расходов мало. Хозяину придется все время «доводить его до ума». В основном это касается вопросов удобства, безопасности и автономии.

Возможно, вы рано или поздно потратитесь на:

• установку фонарей на участке;
• видеодомофон;
• газонокосилку;
• снегоуборочную машину;
• аппарат для уборки листьев;
• дизель-генератор;
• водяной насос;
• солнечные панели;
• плодовые деревья и кустарники;
• тротуарную плитку;
• элементы ландшафтного дизайна;
• камеры слежения;
• сигнализацию (тревожную кнопку);
• системы типа «умный дом»;
• громоотвод;
• спутниковое ТВ.

Список не полный, мы даже не берем в расчет хозпостройки типа теплицы, домика для гостей, гаража, мастерской и сауны.

Поводя итоги , отметим, что содержание нормального дома, не развалюхи, обходится в среднем от 100 до 400 тысяч рублей в год, если нет прислуги и не выполнять все работы руками. Все индивидуально. Может быть так, что в этом году вы потратите 10 тысяч, в следующем 15, а на третий год что-нибудь случится, и надо будет срочно искать 300 «кусков». Расходы здесь малопредсказуемы. Это значительно выше коммуналки за квартиру в городе.

Зима в частном доме

В свой дом тоже плохая, при высокой цене его не продать и не сдать быстро. В общем, коттедж в России — это удовольствие для состоявшихся людей предпенсионного возраста, у которых нет проблем с деньгами и которым не надо каждый день ездить на работу в город. Поэтому не удивляйтесь в следующий раз, когда увидите объявление «поменяю дом на квартиру». Белочки и зелень — это здорово, но не всем по карману!