Какие группы входят в росимущество. Регламент Росимущества по проведению проверок использования имущества, находящегося в федеральной собственности — Российская газета. Доходы федерального имущества

Министерство экономического развития Российской Федерации
ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ

О перечне документов, необходимых для принятия решения о закреплении недвижимого и движимого имущества

Утратил силу на основании
письма Росимущества от 19 июля 2016 года N ДП-08/29736
____________________________________________________________________

В связи с многочисленными обращениями федеральных органов власти и подведомственных Росимуществу территориальных органов по вопросу применения письма Росимущества от 10 октября 2006 года N ЛП-08/23957 "О перечне документов, необходимых для принятия решения о закреплении недвижимого и движимого имущества" Росимущество сообщает.

В соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и приказом Росимущества от 11 августа 2010 года N 219 "Об утверждении Регламента Федерального агентства по управлению государственным имуществом" (далее - Регламент) издан приказ Росимущества от 31 августа 2012 года N 193 "Об утверждении Положения по осуществлению Федеральным агентством по управлению государственным имуществом (его территориальными органами) полномочий собственника имущества федеральных государственных унитарных предприятий и федеральных казенных предприятий" (далее - Положение).

Закрепление недвижимого и движимого имущества на праве хозяйственного ведения и оперативного управления оформляется в установленном Регламентом и Положением порядке распоряжениями Росимущества (территориальных органов) в соответствии с главой 19 Гражданского кодекса Российской Федерации , Федеральным законом от 14 ноября 2002 года N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях" , постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 года N 432 "О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом" .

Согласно разделу 8 Положения, для принятия решения о закреплении объектов недвижимого имущества , относящихся к федеральной собственности, за федеральными государственными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения, а также о прекращении права хозяйственного ведения на имущество соответствующие предложения в Росимущество необходимо представлять в установленном порядке письмом федерального органа власти, подписанным уполномоченным должностным лицом, в чьем ведении находится федеральное государственное унитарное предприятие, с приложением следующих документов:

6. Перечень имущества, предлагаемого к закреплению (правомерному изъятию), согласно бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату.

7. При изъятии и прекращении, закреплении: нотариально заверенные копии свидетельств о государственной регистрации права оперативного управления или хозяйственного ведения на объекты недвижимого имущества, предлагаемые к изъятию, или выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сроком не более месяца.

- правоустанавливающие документы, подтверждающие возникновение права (соответствующий распорядительный акт о закреплении имущества, акт приема-передачи, подтверждающий фактическую передачу указанных объектов недвижимого имущества, договор о закреплении недвижимого имущества на праве хозяйственного ведения или оперативного управления и т.д.).

8. При изъятии и прекращении, закреплении: нотариально заверенные копии свидетельств о государственной регистрации права (свидетельства постоянного (бессрочного) пользования) на земельный участок, или договора аренды на земельный участок, расположенный под зданием.

Если право возникло до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - правоустанавливающие документы, подтверждающие возникновение права.

9. Кадастровый паспорт объекта недвижимости (здание, строение, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства), предлагаемого к закреплению (изъятию).

10. Заверенные в установленном порядке копии документов технического учета (технической инвентаризации) объектов недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства (выписку из технического паспорта БТИ, поэтажный план и экспликацию на объект недвижимого имущества), а также техническое заключение о состоянии объекта недвижимости, предлагаемого к закреплению (изъятию), выданное проектной организацией, имеющей разрешение на проведение обследований в соответствии с законодательством Российской Федерации.

11. Справка о балансовой стоимости и инвентарная карточка каждого объекта недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, и расчет чистых активов, подписанные либо заверенные руководителем предприятия.

12. Годовая бухгалтерская отчетность предприятия за последние два финансовых года и бухгалтерская отчетность на последнюю отчетную дату.

13. Расчет стоимости чистых активов, подписанный главным бухгалтером предприятия.

14. Справка о наличии или отсутствии выданных предприятием поручительств, подписанная руководителем предприятия.

В отношении закрепления (изъятия) объектов движимого имущества за федеральными государственными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения соответствующие предложения в Росимущество, а в случаях, когда принятие решения делегировано территориальным управлениям Росимущества - в соответствующие территориальные управления, необходимо представлять в установленном порядке письмом федерального органа власти (при наличии оснований - его территориального органа), подписанным уполномоченным должностным лицом, с приложением следующих документов:

1. Письменное согласие (отказ от права) предприятия о закреплении (правомерном изъятии) имущества.

2. Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц или выписка из него.

3. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (ИНН).

4. Учредительные документы предприятия.

5. Заверенные в установленном порядке копии документов, подтверждающих полномочия руководителя предприятия (приказ о назначении, копия трудового договора и т.д.).

6. Перечень имущества, предлагаемого к закреплению (правомерному изъятию) согласно бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату.

7. Справка о балансовой стоимости, инвентарная карточка каждого объекта движимого имущества и расчет чистых активов, подписанные или заверенные руководителем предприятия.

8. Годовая бухгалтерская отчетность предприятия за последние два финансовых года и бухгалтерская отчетность на последнюю отчетную дату.

9. Расчет стоимости чистых активов, подписанный главным бухгалтером предприятия.

10. Справка о наличии или отсутствии выданных предприятием поручительств, подписанная руководителем предприятия.

11. В случае передачи автотранспортных средств - заверенная в установленном порядке копия паспорта транспортного средства.

В отношении закрепления недвижимого и движимого имущества, относящегося к федеральной собственности, за федеральными государственными бюджетными (казенными, автономными) учреждениями, федеральными казенными предприятиями на праве оперативного управления, а также изъятия имущества из оперативного управления соответствующие предложения направляются в Росимущество в аналогичном принятию решения о закреплении имущества на праве хозяйственного ведения за федеральными государственными унитарными предприятиями порядке.

Письмо Росимущества от 10 октября 2006 года N ЛП-08/23957 считать утратившим силу.

И.Ю.Бабушкин

Электронный текст документа
подготовлен АО "Кодекс" и сверен по:
официальный сайт Росимущества
по Свердловской области
www.tu66.rosim.ru
по состоянию на 26.12.2014

Профессиональная оценка имущества государственной собственности.

Сделки купли-продажи недвижимости строго контролируются государством в том случае, если речь идет об их имуществе, которое подлежит реализации или сдаче в аренду. Современное законодательство не предусматривает особых сложностей и ограничений касательно заключения сделок купли-продажи с государственным недвижимым имуществом, однако процедура усложняется привлечением специалистов по оценке.

Оценивать недвижимое имущество необходимо в обязательном порядке, если вы хотите приобрести объект, который до момента заключения сделки находился в государственной собственности. Для этого стоит воспользоваться услугами профессионалов. Хотя нормативно не установлены требования к субъекту, который полномочен проводить оценку недвижимого государственного имущества, лучше в этом деле сотрудничать с профессионалами.
Дело в том, что при заключении такой сделки купли-продажи недвижимости, необходимо получить разрешение от Росимущества. Последний представляет собой контролирующий государственный орган, в компетенцию которого входит контроль за продажей и сдачей в аренду государственного имущества. Основными задачами органа можно обозначить контроль над легальностью сделки и особенно подтверждение рыночной стоимости объекта.

Для чего необходимы такие сложности? Государственное имущество - это фактически, собственность всего народа. С ними возможна реализация разного рода коррупционных схем и заключение разного рода недобросовестных сделок в случае отсутствия должного контроля со стороны государства. Например, при нахождении в оперативном управлении или хозяйственном ведении у того или иного чиновника объекта государственного недвижимого имущества, он мог бы продать его без особого труда, если бы не было ограничений по контролю рыночной стоимости. Без вмешательства Росимущества отчуждалась бы по стоимости, гораздо ниже рыночной с целью наживы и получения незаконного заработка.

Описав необходимость процедуры и потенциально высокий риск обмана государства, вы можете понять, что контроль со стороны Росимущества достаточно силен и тщателен. Поэтому, хоть и не установлено требований по квалификационному уровню специалиста, который будет проводить оценку, лучше доверять профессионалам. Если контролирующий орган увидит, что стоимость, заявленная в отчете - гораздо ниже рыночной, то это чревато запретом на заключение сделки.
Сотрудники нашей компании отчетливо представляют, как работать с Росимуществом, как составлять и правильно оформить отчет. Мы оцениваем имущество по установленным стандартам оценки, работаем с комплексным подходом и гарантируем максимальное соответствие рыночной цене.

Когда необходима обязательная процедура оценки недвижимого государственного имущества? Законодательно предусмотрена необходимость в случае его отчуждения частному или юридическому лицу и в случае передачи объекта в аренду. В последнем случае на основании обозначенной после оценки стоимость формируется арендная плата, которую необходимо периодически вносить за пользование имуществом.
Стоит отметить, что процедура оценки недвижимости выгодна также и при заключении сделок между частными лицами. В этом случае ее инициировать может исключительно собственник имущества - еще одно отличие от процедуры продажи или аренды государственного имущества, где оценку проводит и оплачивает покупатель. В таком случае, имея на руках заключение об оценки недвижимости от профессионала, вы сможете подтвердить установленную перед покупателем. Отсюда - меньше споров и больше доверия к вам со стороны контрагента.

Перед проведением оценки недвижимости государственного имущества, необходимо собрать предусмотренный законодательно пакет документов, среди которых право собственности на имущество. Также необходимо предоставить для заключения сделки аренды недвижимости все необходимые документы для подтверждения наличия или отсутствия обременений. Это может быть залог на имущество, открытых судебных производств и других юридических неприятных процессов в отношении объекта. Также специалистам для проведения профессиональной оценке потребуется технический паспорт объекта и балансовая стоимость имущества.

Мы гарантируем профессиональную оценку недвижимости как для Росимущества, так и для заключения сделок между частными лицами. Профессиональный подход обеспечит отсутствие проблем с государственными органами при заключении сделки.