Бумага 

Как выселить людей из купленной квартиры. Как выселить человека из квартиры без его согласия. Кого нельзя выселить из квартиры

Рассказывает адвокат Олег Сухов.

Принудительное выселение некоторых категорий жильцов и снятие их с регистрационного учета невозможно даже в судебном порядке. В других случаях оно крайне затруднительно и может потребовать серьезных затрат сил и времени.

Несовершеннолетние, прописанные в муниципальной квартире

Важно помнить, что права лиц, не достигших 18 лет, в особом порядке защищаются органами опеки и попечительства, прокуратурой и судом, и выселение их из жилья любой формы собственности, как правило, затруднительно, а в некоторых случаях невозможно.

Если жилое помещение находится в муниципальной собственности, а ребенок был зарегистрирован по заявлению родителей, то выселить его невозможно без заявления обоих родителей или до достижения несовершеннолетним возраста 18 лет. Исключение может составить установленный судом факт фиктивной/формальной регистрации без вселения несовершеннолетнего. Однако порой и эти обстоятельства судом во внимание не принимаются.

Летом 2013 г. ко мне обратился клиент, он хотел выписать бывшую супругу, сына и внучку. Бывшая жена выехала из его квартиры еще в 1991 г., уехала она вместе с сыном, тогда еще новорожденным. В начале 2013 года у сына в свою очередь появилась дочь, он зарегистрировал ее в квартире отца. Исковое заявление было подано. Но хотя на судебном процессе сын подтвердил, что несовершеннолетняя дочь никогда не вселялась и не проживала в квартире деда, т.е. суд установил формальный характер регистрации, в прекращении права на квартиру несовершеннолетней суд все же отказал, даже выселяя бывшую супругу.

Дети без родительского попечения

Несовершеннолетних, не имеющих родителей или лиц, их заменяющих (опекуна, например, бабушки), выселить из квартиры без согласия органов опеки и попечительства невозможно. Разрешение в этом случае может быть получено только при условии предоставления несовершеннолетнему равнозначного жилья, не уступающего, а в идеале - превосходящего по потребительским характеристикам то помещение, из которого планируется выселение. В органы опеки необходимо предоставить документальное подтверждение факта обеспечения несовершеннолетнего новым жильем либо в виде предварительного договора купли-продажи недвижимости или нотариального обязательства, либо в виде уже оформленных документов на иную квартиру/комнату. Приведенные гарантии закреплены статьей 292 ГК РФ и обширно расписаны в Постановлении Конституционного суда РФ от 08 июня 2012 года № 13-П. Так, Конституционный суд разъяснил: «в силу статей 38 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьей 17 (часть 3), родители и лица, их заменяющие, при отчуждении принадлежащего им на праве собственности жилого помещения не вправе произвольно и необоснованно ухудшать жилищные условия проживающих совместно с ними несовершеннолетних детей…».

Иждивенцы собственника

Если лицо, подвергающееся выселению, находится на алиментном обеспечении или на иждивении у собственника жилого помещения, то его выселение возможно только по решению суда и только в том случае, когда обязательства по содержанию/иждивению будут прекращены. Однажды я долго готовился к сложнейшему судебному делу и наткнулся на интереснейший судебный прецедент. Определением Свердловского областного суда в 2007 году по делу № 33-738/2007 собственнику жилого помещения было отказано в выселении его бывшей супруги и дочери, и это несмотря на то, что бывшая жена была зарегистрирована по другому адресу, не по месту спорной квартиры. Суд пришел к выводу о том, что наличие у бывшей супруги иного жилья не является основанием для прекращения права пользования квартирой мужа, так как другое жилье находится в городе Троицке, а сама она постоянно работает в Екатеринбурге и имеет обязательства по содержанию дочери. Кроме того, ребенок проходит в Екатеринбурге обучение. Суд также учел, что собственник не способен обеспечить бывшую семью другим жилым помещением, а в отношении ребенка обременен алиментными обязательствами. За бывшей супругой и дочерью суд сохранил право пользования спорной квартирой до достижения дочерью совершеннолетия.

Квартиранты без определенного места жительства

Если бывший член семьи собственника не имеет возможности незамедлительно переселиться на новую площадь, не обладает иным жильем на праве собственности и/или пользования, у него отсутствует достаточный доход для аренды квартиры или комнаты, суд вправе принять решение об отсрочке выселения такого лица на срок от трех месяцев до года. Мое самое первое дело о выселении пришлось на начало 2006 г., сразу после того, как новый ЖК РФ предоставил собственникам квартир право выселять бывших членов своей семьи. Напомню, до 2005 года собственники были лишены такой возможности. Бабушкинский районный суд г. Москвы, удовлетворяя требования свекрови о прекращении права на квартиру бывшей невестки, предоставил последней возможность проживать в квартире еще целый год.

Отказавшиеся от приватизации квартиры

Невозможно выселить жильца, который не является собственником жилого помещения ввиду добровольного отказа от его приватизации. Стоит отметить, что отказавшиеся от приватизации сохраняют пожизненное право на такую приватизированную квартиру, будучи в ней зарегистрированными. Обращение в суд с требованиями о прекращении их права пользования бесперспективно.

В 2008 году по рекомендации ко мне обратился мужчина, он работал вахтовым методом и проживал в Москве «наездами» - три месяца в году. И вот, в период очередной отлучки суд снял его с регистрационного учета. Когда он вернулся домой, новые жильцы на порог мужчину не пустили, продемонстрировав решение о выселении. Бывшая супруга, в пользу которой мой клиент отказался от приватизации, продала квартиру, и новые собственники выселили мужчину через суд. Я подал заявление на отмену судебного акта, которое в итоге без труда оспорил, и восстановил клиента в правах на жилье.

Таким образом, при некоторых обстоятельствах выселение жильцов может стать весьма трудным, долгим или вообще безрезультатным. Приведенные выше особые обстоятельства нужно знать каждому, чтобы защитить себя или своих близких от выселения, а также для того, чтобы не тратить силы и время на выселение того, кого выселить невозможно.

Процедура выселения гражданина без его согласия проводится исключительно в порядке судебного производства и начинается с обращения в суд.

Необходима еще и выписка из квартиры, поскольку пока у человека есть прописка по данному месту проживания, выписать его не представляется возможным.

Условия для лишения жилья

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Основные причины:

Развод муж и жена расторгли брак, один из них переехал жить на другое место, но не снялся с регистрации
Смена собственника квартира получена в , или , а в ней прописаны другие лица
кто-то из членов вашей семьи выехал и не живет в помещении, соответственно не оплачивает коммунальные платежи
Не уплата за квартиру если проживающий не исполняет добросовестно своих обязанностей по уплате коммунальных платежей
Невозможность совместного проживания если жить на одной жилой площади стало невозможным в связи с алкоголизмом, употреблением наркотиков или асоциальным поведением лиц
Наступление совершеннолетия гражданин, который стал совершеннолетним и уехал от родителей из жилья, в котором был зарегистрирован, и не хочет приезжать, чтобы сняться с регистрации
Незаконная перепланировка без разрешающих документов

Принудительное выселение из съемного жилья возможно по нескольким причинам:

  1. Окончился срок аренды.
  2. Неуплачена арендная плата.
  3. Нарушены правила, оговоренные в .
  4. Нанесен ущерб имуществу ().
  5. После того, как срок договора истек, арендатор отказался выселяться.

Выписка отдельных категорий граждан

Есть лица, выселить которых невозможно или очень затруднительно даже в судебном порядке:

Дети, прописанные в муниципальной квартире если ребенок был зарегистрирован по заявлению своих родителей, то выписать его можно тоже только по аналогичному заявлению от обоих его родителей. Исключением может быть только фиктивная прописка
Дети, которые остались без попечения родителей выписать их можно только по решению органа опеки, который может дать такое разрешение в единственном случае – если ребенку будет предоставлено равноценное жилье
Иждивенцы собственника если лицо, которое планируется выселить, находится на иждивении или алиментном обеспечении у собственника, то выписать его можно только в том случае, если обязательства по его содержанию прекратятся, и только в судебном порядке
Добровольно отказавшиеся участвовать в приватизации такие жильцы, если они прописаны в квартире, имеют пожизненные права на проживание в ней. Обращение в суд с иском об их выселении не имеет судебных перспектив

Есть еще несколько категорий граждан, имеющих свои особенности при выписке:

Лишенные прав родители они подлежат выселению из жилья независимо от их согласия.
Осужденные выписать таких граждан можно без суда. Достаточно обратиться в паспортный стол с приговором об осуждении. Однако существует возможность, что после освобождения осужденный будет оспаривать свою выписку
Призванный на службу в армию такие граждане подлежат выписке по и прописке по месту, где будут проходить службу. В этот период можно проводить любые сделки с жильем, после возвращения у призывника не будет оснований для их оспаривания
или такие граждане выписываются по решению суда. С таким жильем после их выписки также можно совершать любые действия. Оснований для их отмены, как в предыдущем случае, не будет. Исключением является злонамеренные действия собственника, который знал о месте нахождения такого гражданина

Принудительное выселение из квартиры

Из муниципального жилья

Основания:

Для того, чтобы выписать жильца из муниципальной квартиры, необходимо первоначально обратиться в муниципалитет с , на которую он должен прореагировать (побеседовать с жильцом, опросить соседей).

Если это не помогло и жилец продолжает нарушать закон, то следует обращаться в суд.

Из приватизированной собственности

Выписка нежелательного жильца является законодательно обоснованной, в случае если собственник этого хочет.

Исключением являются только граждане, добровольно отказавшиеся от приватизации квартиры, будучи в ней прописанными, такие граждане сохраняют права на проживание на протяжении всей жизни.

Из подаренной

Гражданское законодательство () предусматривает, что по договору дарения права собственности на квартиру полностью переходят от дарителя к одаряемому после подписания соответствующего договора.

Если в подаренной квартире кто-либо прописан, это ведет автоматически к прекращению права проживать в ней всех зарегистрированных в ней.

Бывают ситуации, когда суд идет на уступки жильцам, которым просто некуда выезжать, и они не имеют средств для того, чтобы приобрести или снять другое жилье.

В таком случае суд может установить для этих жильцов возможность временного проживания на определенный срок, как правило, он составляет не больше года.

Из полученной в наследство

Из квартиры, которая перешла по завещанию по инициативе наследника, также как и в предыдущих двух случаях, можно выписать всех жильцов, которые остались в ней прописаны после принятия наследства.

Практическая реализация этого принципа возможна только в том случае, если граждане, которых предстоит выписать, могут обеспечить себя другим жильем.

Видео: принудительное выселение из квартиры

Обращение в суд

Очень важный момент, на который будет обращать внимание суд, – это отсутствие нарушений прав выселяемого.

Чтобы успешно провести процедуру, необходимо:

  • грамотно составить иск;
  • собрать все доказательства, подтверждающие основания для выселения;
  • подать иск и доказательства в суд;
  • получить положительное решение суда;
  • передать решение в исполнительную службу.

Исковое заявление

Порядок составления иска регламентирован . В заявлении должна четко излагаться суть дела. Подкрепляться правовая позиция должна доказательствами.

К иску прилагаются такие документы:

  1. О правах на квартиру.
  2. О том, что у ответчика права на проживание в помещении отсутствуют (например, если производится выселение бывшего мужа, то таким документом будет свидетельство о разводе).
  3. Бумаги, подтверждающие уплату госпошлины.
  4. Другие документы и письменные доказательства, подтверждающие позицию истца.

Порядок действий

Выселение представляет собой освобождение помещения от жильца и его вещей, включая домашних животных.

Обязанность фактического выдворения гражданина закон возлагает на судебных приставов.

Актуальность статьи: март 2019 г.

Выселение проживающего в квартире человека может провести только собственник недвижимости. Любой другой прописанный жилец, но не имеющий права распоряжаться жилплощадью, не может подавать документы. Судебные разбирательства в данном случае будут отклонены. Но даже для официального владельца существуют значительные затруднения при проведении процедуры. Например, нежелание неугодного жильца выселяться или, того хуже, экс-супруга (супруги) вместе с проживающими родственниками. Каждый случай имеет свои исключения, но все равно нужно знать, как выселить человека из квартиры если он в ней прописан. Законное действие – это обращение в суд.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Как провести выселение бывшей жены (мужа) или сожителя?

Развод весьма неприятное явление не только эмоционально, но и со стороны официальных тяжб. В распространенном случае, если бывшего партнера желает выписать собственник квартиры, то следует учитывать полноту прав и наличие официально заверенного присвоения.

Если жилплощадь была наследована/приобретена/получена, приватизирована и лишь затем владелец женился, то и как таковых прав или посягательств со стороны оппонента быть не может. Официальный документ, повествующий о разводе, является прямым доказательством отсутствия каких-либо возможностей находиться на частной территории или же получить ее часть. Обращение в суд с имеющимися бумагами по квартире и подтверждением развода позволит без проблем провести выписку.

Намного запутанней ситуация, когда приватизация проводилась при совместном проживании супругов и вторая половина дала свое согласие. Проведенная процедура гласит, что прописанный муж (жена) отдали полное право на распоряжение недвижимостью своему партнеру. Но в тоже время получили право проживать в зарегистрированной квартире без значимых ограничений. Усугубить подобную ситуацию может только сосуществование с родственниками, которые также дали согласие на . Попробовать решить ситуацию через суд можно в случае, когда прописанный в ней экс супруг, а также его родственники не оплачивают счета, неподобающе себя ведут. Но даже при таких отягощающих факторах судебный анализ случая может не состояться. Хозяину остается лишь упрашивать всех остальных жильцов съехать.

Исключительный случай — это гражданское проживание вместе . И действительно нужно досконально знать права. Ведь бывший партнер, по сути, является посторонним, и, ни в каком родстве с владельцем не состоит, а отношения с хозяином жилища не зафиксированы. Поскольку официальных бумаг о регистрировании пары нет, то и полное право на жилище остается у первоначального обладателя. Половина, которая в результате размолвки уже не является гражданским мужем или женой, не имеет права проживать в чужом жилище, независимо от того присвоенное оно официально или нет. Выписать такого жильца можно посредством обращения в суд, с точным указанием сложившейся ситуации.

Выселение человека из муниципальной или арендованной квартиры

Человек, проживающий в квартире по разрешению муниципальной власти , может быть прописан в ней, но при этом распоряжаться недвижимостью он не сможет, ведь прав у него нет. Немного иная ситуация касается арендаторов, проживающих в квартире без оформления договора .

В том нередком случае, если не все предписания от обладателя по уходу за квартирой, поддержанию ее в нормальном состоянии или же оплаты коммунальных услуг учитывались, нужно знать, как выселить квартирантов из своей квартиры. В том случае, когда недвижимость используется не для проживания, а для иных целей (проведения собраний единомышленников, игорный клуб и прочее), то постоялец выписывается судом без каких-либо задержек. Если же житель и вовсе не прописан, то решение проблемы происходит намного быстрее. Выгнать безответственного жильца может если не суд, то полиция или участковый.

Нарушение спокойствия соседей или же отсутствие уплаты получаемых услуг также повлекут за собой потребность в выписке. Если с квартирантами был составлен договор , в нем относительно арендатора указаны права и обязательства. Любое их нарушение, как правило, приводит к преждевременному расторжению договора и его выселению. Если проживание происходило в муниципальной квартире , то выселить жильца можно посредством судебных разбирательств согласно заверенным жалобам соседей.

Любому арендодателю нужно знать, как выселить квартирантов, которые не платят, поскольку ответственность за невнесенные средства полностью ляжет на его плечи. Домовладелец в редких случаях получит компенсацию, которой можно будет покрыть накопившийся долг.

В большинстве случаев выселение ненадежного постояльца будет произведено без каких-либо возмещений с его стороны, даже если в принятии такого решения участвовал суд.

Как происходит выписка несовершеннолетних детей?

Исключение ребенка из списка проживающих в квартире возможно исключительно при его переезде в не менее хорошо оснащенную квартиру или дом. Дополнительным условием является проживание вместе с ним одного из родителей или c попечителем. Прописать несовершеннолетнего в чужой квартире нельзя.

Если ребенок имеет долю на владение недвижимостью, то не только его выписка, но и или размен имущества становятся весьма затруднительными. Разбирательства в суде не всегда смогут принести положительный результат, и чаще всего рассмотрение завершится не в пользу родителей.

Особый случай для выписки ребенка — это проживание его с одним из родителей в другой квартире. Даже при несогласии второй стороны, при подтверждении данного факта один из родителей может переселить несовершеннолетнего ребенка к себе.

При всех остальных потребностях выселить ребенка из квартиры, рассмотрение суда будет критичным и не позволит проводить выписку вплоть до совершеннолетия. И даже в случае переезда детей к родителям будут учитываться предоставляемые жилищно-коммунальные условия, которые не должны быть хуже, чем в нынешнем месте проживания.

Стоит помнить, что при выселении ребенка участие в судебном рассмотрении принимают и органы попечительства или опеки. Крайний случай — когда родители лишаются своих прав и не должны находиться рядом с ребенком. Госслужба по защите детей и подростков выселяет родителей без каких-либо продолжительных разбирательств, а ребенок остается в квартире с опекуном.

Особые случаи необходимости выселения жильцов из квартиры

Рассмотренные выше варианты являются привычными. Но существует ряд более необычных ситуаций, когда быстрое выселение будет просто необходимо. Несколько примеров позволят понять, как действовать в наиболее сложных случаях.

  1. Ситуация, когда человек приобретает квартиру с прописанным жильцом. Ситуация не кажется проблемной, поскольку бывший владелец обещает, что его товарищ/родственник в течение определенного срока покинет чужую собственность. По истечении обозначенного срока (который обязательно должен быть указан в составленном договоре), постоялец может отказать в выписке. Собственник недвижимости будет вынужден обратиться к судейству и потребовать выселения постороннего человека на основе судебного решения. Даже если прописанному человеку негде больше жить, суд положительно среагирует и сразу же «освободит» квартиру.

    Если к выше указанной ситуации добавить, что проживающий там человек был инвалидом, то могут возникнуть некоторые осложнения. В частности судейство укажет на договор, в котором нынешний владелец согласился подождать определенный срок. То есть он был готов к возможным затруднениям. И если прописанному в квартире инвалиду действительно некуда идти, судьи могут попросить домовладельца подождать с выселением постороннего человека. Насколько затянется процесс неизвестно. Поэтому при оформлении купли-продажи нужно исключать такие неприятные варианты.

  2. Быстро выписать из квартиры можно человека на данный момент находящегося в местах лишения свободы. Но серьезная проблема может возникнуть по его возвращению. Если освобожденному некуда идти и негде жить, то при обращении в суд он может легко возвратить свои права на сожительство в квартире. Не всегда может спасти и продажа недвижимости. В некоторых случаях судебное обращение для отзыва договора купли-продажи также реально.
  3. Не редкая ситуация — проживание одного из родителей с сожителем. Родственникам и в особенности детям нужно знать, как выселить человека из квартиры если он в ней не прописан, и что делать в случае получения прописки. Если запись не выполнена, то по истечению 6-ти месячного совместного проживания (срок которого могут подтвердить соседи или еще кто-либо) владелец квартиры официально не может содержать постороннего человека. Суд быстро решит данную проблему.

    Если сожитель матери или отца уже вписан в квартиру, можно добиться его выписки только при наличии прав на долю недвижимости. В случае с регистрированием в муниципальном жилище, которое не приватизировано проживающим в нем родителем, может случиться неприятная вещь. В случае смерти матери или отца, полноценные права дети уже не смогут получить.

  4. Передаваемая в подарок или по наследству недвижимость переходит в полное владение новоиспеченного хозяина. Поэтому если вдобавок к квартире собственник получает еще и прописанного там человека, то без проблем он может выписать его из жилплощади, поскольку является полноправным хозяином после официальной регистрации. Исключение составляет лишь проживающий в квартире другой наследник-совладелец.

Все рассмотренные случаи достаточно сложны и в идеале должны иметь профессиональную юридическую поддержку. Консультация специалиста по конкретному случаю позволит быстро и с наименьшим стрессом решить ситуацию.

Статья 446 ГПК не разрешает выселить из единственного жилья должника и его семью, проживающую в нём, если не имеется другой альтернативы жилплощади, пригодной для проживания. В законе оговаривается выселение из единственного жилья в случае, если имущество становится предметом ипотеки и ипотечные обязательства не исполняются. В законопроекте предусматривается наложение взысканий на заложенное имущество.

Можно ли выселить человека из единственного жилья

Жильцы многоквартирных домов должны быть ознакомлены с правилами жилищного кодекса, при несоблюдении которых они могут оказаться на улице, несмотря на права граждан на жилое помещение.

Веские основания для выселения:

  • неплатежи за коммунальные услуги;
  • ущемление интересов соседей;
  • не поддержание жилья в порядке с созданием антисанитарных условий в жилье;
  • использование недвижимости не по предназначению или в коммерческих целях;
  • если создаются опасные ситуации для проживания других людей;
  • если жильё переходит в собственность к другому человеку.

Если жилец исправно следует правилам проживания в многоквартирном доме – никто не сможет незаконно выселить из квартиры гражданина.

Совсем по-другому рассматриваются права собственника при больших задолженностях перед коммунальщиками. Закон предусматривает изъятие единственного жилья в счёт уплаты долгов и выселение должника вместе с семьёй в социальную жилплощадь, имеющее меньшую площадь и сниженную комфортность для проживания. До получения или покупки нового жилья бывший собственник сможет проживать в изъятой за долги квартире.

Однако выселение является крайней мерой и редко практикуется, каждый случай нарушения рассматривается отдельно и имеет множество нюансов. Жильё можно сохранить, если описать имущество и продать его в счёт уплаты долгов. Если же нарушитель выселяется из помещения по причине создания опасных ситуаций или проживания в антисанитарии, вещи он может забрать с собой в другое место проживания.

Если не предполагается выселение в альтернативное жильё, для ответчика устанавливается срок в один месяц для того, чтобы он мог покинуть помещение. Приставы принудительно выселяют гражданина из единственного жилья, если он не исполняет решения суда добровольно.

Выселение из единственного жилья в никуда

Виды выселения из муниципальной квартиры прописанного человека.

Выселение в зимний период имеет свои особенности. Если выселяется гражданин из муниципальной квартиры, в обязательном порядке на условиях найма предоставляется другое помещение или выселение откладывается до тех пор, пока на балансе наймодателя не появится жилплощадь, в которую он может выселить нарушителя.

Такое решение принимается в случаях:

  • если одинокий пенсионер из-за маленькой пенсии не может оплатить долги по квартплате
  • наличие у выселяемого на попечение несовершеннолетних детей;
  • если проживает инвалид 1 или 2 группы;
  • тяжёлая болезнь собственника или членов его семьи;
  • при потере работы и невозможности получить ее при кризисных экономических ситуациях в стране, или длительных задолженностях по зарплате.

На самом деле суд может выселить человека в никуда даже зимой. Но ответчик может затянуть принятие решения или повлиять на него, направив апелляцию.

До обращения в суд управляющая компания направляет жильцу требование в письменном виде устранить нарушения в оговоренный срок. Чтобы избежать выселения, гражданин должен подчиниться правилам проживания, установленным ЖК РФ.

Как оспорить решение о выселении

В этом могут помочь следующие основания:

  • если наймодатель или управляющая компания не пыталась решить проблему в досудебном порядке;
  • при наличии серьезных извинительных причин у нарушителя;
  • если совершается продажа жилья по фиктивному договору купли-продажи.

Алгоритм действий ответчика:

  • подача искового заявления в суд с обоснованием цели;
  • документы, доказывающие причины, по которым были нарушены обязательства;
  • паспорта ответчиков;
  • справка из паспортного стола о составе семьи;
  • документ об оплате госпошлины.

Все документы должны иметь свои ксерокопии. На рассмотрение дела судом отводится срок в один месяц. В случае, если было принято решение о выселении на основании иска управляющей компании, ответчику дается десятидневный срок, чтобы обжаловать решение суда.

Однако судебная практика показывает, что закон несправедлив к кредиторам и выселить человека за долги не получится даже из многомиллионного единственного жилья. Министерство юстиции собирается бороться с подобными случаями и готовит проект закона, по которому можно будет подвергнуть выселению лиц, площадь жилья которых превосходит более чем вдвое нормы, установленные в регионе, и, если долги по квартплате превышают пять процентов от стоимости жилой площади.

В этом случае предлагается выставить жильё на продажу, из полученных средств оплатить долги, а остальные средства передать должнику для покупки новой недвижимости. Однако, если выселяемый не собирается выезжать на новое место жительства, деньги изымаются и ему предоставляется социальное жильё. Но этот документ коснётся лиц, проживающих в достаточно больших помещениях. На члена семьи в Москве, например, установлено 18 метров для проживания, к которым добавляются семь метров на бытовые помещения. Изменения закона рядовых граждан не коснутся.

Можно ли выселить из единственного жилья муниципального, служебного, приватизированного, собственника

Хотя статья 40 конституции РФ закрепляет право каждого гражданина на жильё, тем не менее в судебной практике бывает немало драматических ситуаций, когда в никуда выселялись близкие родственники.

Основания для принудительного выселения собственником квартиры неугодных ему людей:

  • фактическое проживание человека, не оплачивающего коммунальные счета в данной квартире, на другой жилплощади;
  • собственник помещения может выселить бывшего супруга или супругу при условии, что жильё было приобретено до брака, в этом случае оно не будет считаться совместно нажитым имуществом;
  • подлежит выселению человек, потерявший право на проживание с детьми после лишения родительских прав;
  • если жильё будет использоваться в коммерческих или иных целях, но только не в качестве жилого помещения, собственник или другие прописанные в квартире лица могут подать иск о выселении нарушителя из единственного жилья на основании нарушения пункта жилищного кодекса;

Если квартира переходит к другому лицу по дарственной, проживающие в ней люди должны будут освободить помещение, чтобы собственник мог вступить в свои права.

На практике люди не желают оставаться без крыши над головой. Можно ли выгнать человека из единственного жилья в таком случае будет решать суд, но иногда решение принимается не в пользу собственника. Если имеются несовершеннолетние дети или родственники имеют прописку в данной квартире – это может усложнить процесс выселения. Необходимо внимательно изучить ЖК РФ, чтобы знать свои права и отстаивать их в суде.

На вопрос, может ли суд выселить из единственного, жилья, отвечает статья 91 ЖК. Причём не имеет значения, сколько людей проживает на жилплощади. Выгнать в никуда можно всю семью бывшего собственника.

Если дом признаётся аварийным, подлежит сносу или переводится управляющей компанией в нежилой фонд – в этом случае не могут выселить из собственного жилья в никуда без предоставления другого жилья. Если же выдворение гражданина производится из-за нарушения правил проживания, то он может не всегда рассчитывать на предоставление даже общежития. Если люди продолжают жить в аварийном жилье, которое подлежит сносу, решение о выселении принимает прокуратура.

Жильцов могут выгнать из выселяемого дома без предоставления единственного жилья:

  • если человек халатно относился к сохранению жилого помещения;
  • нарушил правила по ипотечной оплате;
  • выдворение новым владельцем;
  • за долги по коммунальным платежам за полугодие могут выселить из единственного жилья;
  • проживание самовольное, без официальной прописки;
  • лишение родительского права на проживание с ребёнком.

Можно ли выселить из служебной квартиры бывшую супругу

Если не удается договориться полюбовно и супруга отказывается добровольно покидать служебное жильё, то единственно возможный вариант — выселение на основании судебного решения. На основании правил ЖК РФ в служебной квартире прописывается наниматель жилья и перечисленные в договоре члены его семьи.

Если брак расторгается, супруга уже не является членом семьи нанимателя и утрачивает право на пользование помещением. В то же время, так как наниматель не является владельцем служебного жилья, то в судебном процессе может потребоваться представитель воинской части. Суд безусловно вынесет решение по выселению бывшей супруги. Она должна будет освободить занимаемую жилплощадь, если не появятся другие обстоятельства. При этом ей будет разрешено проживание в этом жилье в течении определённого судом срока, пока она не подыщет другое жилое помещение.

Выселение за долги по кредиту из единственного жилья

Если жильё приобретается по ипотеке, за неуплату долгов по кредитам возможно выселение навсегда самого собственника и проживающих членов его семьи, так как жильё становится залоговым имуществом и подлежит изъятию в качестве компенсации за долги.

Другой причиной для выселения могут быть долги по потребительским кредитам. Не разрешается административное выселение без судебного решения за долги.

В силу каких причин возникают долги по кредитам:

  • при увольнении или задержках в выплатах зарплаты человек не может вовремя вносить положенные по ипотеке платежи;
  • появившиеся проблемы со здоровьем или получение инвалидности;
  • несоблюдение договорных обязательств в силу недопонимания, когда клиент запутался в сроках платежей или пропустил назначенную дату;
  • если клиент не имеет возможность провести платёж в установленный срок из-за отбывания наказания в МЛС или, например, из-за нахождения в армии.

Таким образов граждане должен помнить о своём праве на жильё, но не нарушать установленных законом правил жилищного кодекса, если он не хочет оказаться на улице без крыши над головой.